一線城市限購開始松綁了！9月20日晚，廣州突發(fā)樓市新政！優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限，調(diào)控政策再度松綁！多區(qū)放開限購、增值稅“5改2”！

廣州非核心區(qū)的增城、從化、番禺、黃埔、花都5個城區(qū)及白云部分區(qū)域取消限購。其次，核心區(qū)的越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等，外地人的限購時間由此前的5年社保，下降為2年社保。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年9月份以來，全面取消限購的城市有11個，分別為：沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢。另外，現(xiàn)在局部取消限購的核心城市還有：蘇州、廈門、天津、長沙、杭州、南昌等。

而一線城市的廣州限購客觀上反映了2個問題，首先是樓市低迷，其次是認房不認貸的效果不佳，在經(jīng)歷了半個月的“復(fù)蘇”之后有回落下來。廣州樓市限購的松綁，標(biāo)志著一線城市的最后一道防線放開了。要知道，以限購、限貸、限售、限價為代表的行政性、限制性購房政策，一度被視為樓市調(diào)控中的“殺手锏”。如今限制性政策都放開了，買房不限套數(shù)了，未來會吸引更多的購房人群涌入。不出意外的話接下來還有其它一、二線城市放開“閘口”。

從今年7月以來，多部門發(fā)聲，支持剛需和改善住房消費，明確要求降首付、降利率。除了降息之外，存量房貸利率下調(diào)，到如今的放開限購。意味著中國樓市的一個周期正式結(jié)束。下半場要開始了，上半場的主調(diào)控，下半場則主救市。正所謂“樓市不起，救市不止”。

有人擔(dān)心接下來，房價會不會上漲？其實，價格不是由政策決定的，而是由供求關(guān)系決定，當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀依然是供大于求。賣的房子多，買房子的人少。另外，大到經(jīng)濟形勢小到就業(yè)形勢以及收入預(yù)期等等這些都會影響老百姓的購買信心。所以，限購松綁后，市場反饋如何，只能由時間來驗證了。