買房的需求任何時(shí)候都存在，即使是在當(dāng)前哀嚎的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，依然存在著大量的買房需求。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，小編并不是一個(gè)無腦的悲觀主義者，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況一直是非?？陀^的。

總而言之，樓市崩盤的可能性不大，暴跌的情況是不可能出現(xiàn)了。未來的房地產(chǎn)行業(yè)將是一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。

自第一次房改以來，樓市野蠻增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去。房?jī)r(jià)飛漲。早買房、早致富已經(jīng)成為過去。

未來重要的是房子的品質(zhì)、地段、物業(yè)的質(zhì)量、綠化等，未來的樓市一定是按照二八定律的法則發(fā)展。即20%城市，20%房屋，20%開發(fā)商。

按照這個(gè)發(fā)展規(guī)律來看，未來三四線城市沒有市場(chǎng)。對(duì)于一個(gè)人口多年不變甚至持續(xù)減少的城市來說，他們的購房需求不斷減少，房子就會(huì)不斷貶值。一二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，可以吸引更多年輕人來這里工作、定居，因此他們的購房需求不斷增加。因此，此類城市的樓市仍有增長(zhǎng)空間。這些城市是20%的城市，主要是一線城市、省會(huì)城市和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展突出的地州。

20%的房子，是為數(shù)不多的物業(yè)服務(wù)、品質(zhì)、地段較好的房子。周圍有地鐵、公園、學(xué)校等。這樣的房子以后肯定會(huì)受到大家的追捧。畢竟，人們都喜歡美麗的事物。其次，社區(qū)配置高，物業(yè)服務(wù)好，居住比較舒適，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。更多的人也愿意為其高價(jià)買單。

未來的樓市中，只有少數(shù)開發(fā)商能夠生存下來，而能夠在這段時(shí)間生存下來的開發(fā)商，必須擁有優(yōu)秀的資金鏈控制力，其產(chǎn)品也能夠得到廣泛應(yīng)用。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商深受購房者認(rèn)可。這就是那20%的開發(fā)商。

總之，今后買房千萬不能再?zèng)_動(dòng)了。一定要根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)對(duì)比選擇，因?yàn)橹挥?0%的房子，能保證不會(huì)貶值，甚至跑贏通脹。未來，有兩種房子再便宜也不要購買。

一、房屋使用年限超過20年、地段較差的老舊小區(qū)

除非有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，可能還是有一定的價(jià)值，否則不值得持有。但現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的政策一直在變化，未來會(huì)不會(huì)存在變數(shù)沒人能預(yù)判。

如果要等拆遷，現(xiàn)在大部分老舊小區(qū)都在重點(diǎn)改造，所以這條路基本被堵住了。如果你買的老小區(qū)地段不好，基本就毀在你手里了，沒人愿意接手。

二、品質(zhì)差、物業(yè)服務(wù)差的高層住宅

對(duì)于一些物業(yè)服務(wù)差、品質(zhì)差的高層住宅，可能不用等20年。五年多后，園區(qū)的整體面貌將發(fā)生巨大變化。綠化遭到破壞，外墻成片脫落，衛(wèi)生很亂，這樣的園區(qū)又會(huì)有那個(gè)買家會(huì)接盤呢？所以，沒有品質(zhì)沒有物業(yè)的房子在未來的二手房市場(chǎng)上毫無競(jìng)爭(zhēng)力。另外，高層產(chǎn)品的優(yōu)劣情況大家都很清楚，未來在品質(zhì)先行的購房者嚴(yán)重他們也不怎么會(huì)吸引購買者。所以，能避開高層的還是盡量避開吧。

買對(duì)的房子就是對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)。雖然房住不炒，未來都是自住為主，但是現(xiàn)在賺錢太難了。相信沒有人希望自己的房子貶值。所以，在購房之初就要做好選擇和規(guī)劃。