經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài)，樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。無(wú)錫在這樣的大環(huán)境下，成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。

在市場(chǎng)深度調(diào)整期，房企和項(xiàng)目都在尋求能夠超越周期、實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)“騰飛”的出路。傳統(tǒng)的銷(xiāo)售榜單僅對(duì)房企和項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)，無(wú)法清晰直觀的展現(xiàn)出細(xì)分市場(chǎng)下，不同品類(lèi)項(xiàng)目在各自領(lǐng)域的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年5月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅建面約120㎡以上面積段產(chǎn)品成交最多，占比58.6%，相比較4月份，成交量占比提升了3.8個(gè)百分點(diǎn)；其次是建面約90-120㎡面積段產(chǎn)品，占比35.3%。

整體來(lái)看，在高端改善項(xiàng)目的成交拉升下，5月份無(wú)錫市場(chǎng)仍以改善大戶(hù)型為主力成交面積段，市場(chǎng)客群需求以改善型人群為主。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2024年5月無(wú)錫面積段排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2024年5月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積排行榜

大華公園城市（約1774㎡），大華錦繡前城（約1608㎡），南山美的·云上四季（約887㎡）摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。

美的·云開(kāi)東方（約4839㎡），金融街廣安控股融御（約2296㎡），美的·云璟（約2227㎡）摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。

奧體潮鳴（約5969㎡），華僑城·雲(yún)湖別院（約3934㎡），金輝天奕銘著（約3491㎡）摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無(wú)錫市區(qū)建面約90㎡以下成交面積排行榜

NO.2無(wú)錫市區(qū)建面約90-120㎡成交面積排行榜

NO.3無(wú)錫市區(qū)建面約120㎡以上成交面積排行榜

榜單解讀

從2024年5月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積段排行榜來(lái)看，

大華公園城市以成交面積1774㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區(qū)錫興路與伯瀆河公園交匯處，規(guī)劃有小高層、高層、洋房、星級(jí)酒店多種業(yè)態(tài)，主力建筑面積約89-123㎡，其中建面約89㎡戶(hù)型打破了傳統(tǒng)小戶(hù)型活動(dòng)空間局促的“慣例”，項(xiàng)目外立面南向不設(shè)置設(shè)備平臺(tái)，將更多空間留給了采光和陽(yáng)臺(tái)。

美的·云開(kāi)東方以4839㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。美的云開(kāi)東方整個(gè)小區(qū)由14棟闊景洋房和3棟15層小高層組成，容積率低，小區(qū)園林景觀打造了一軸五園，十大主題景觀系統(tǒng)。該項(xiàng)目在售建面約96-116㎡的小高層、建面約142㎡的洋房，部分特價(jià)房約1.9萬(wàn)+/㎡。

奧體潮鳴以5969㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，奧體潮鳴一直穩(wěn)居無(wú)錫住宅月度銷(xiāo)售一線，是當(dāng)前經(jīng)開(kāi)區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)之一。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)11棟6-7層的住宅樓，其中包括2棟6層住宅和9棟7層住宅。高層住宅的戶(hù)型建筑面積約為155-278平方米，而疊墅戶(hù)型的建筑面積則約為238-326㎡。

總 結(jié)

從各面積段成交排行可以看出，5月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續(xù)上漲，市場(chǎng)端對(duì)于改善型產(chǎn)品的需求量仍在提升。此外，錫山區(qū)錫東新城板塊在120㎡以下的前十榜單中，多個(gè)項(xiàng)目入圍。核心板塊、核心區(qū)域仍是當(dāng)前客戶(hù)購(gòu)房的主力集中區(qū)域。

5月新房市場(chǎng)成交小幅下跌，但供應(yīng)端持續(xù)輸出，多個(gè)項(xiàng)目首開(kāi)或老盤(pán)新推，值得注意的是，這些項(xiàng)目多以高端或改善產(chǎn)品，從開(kāi)盤(pán)結(jié)果看，市場(chǎng)的接受態(tài)度也尚可。當(dāng)前，改善已成為各家房企在產(chǎn)品定位時(shí)的不二選擇，但如何能夠走出重圍，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)、交付都是需要更加謹(jǐn)慎考慮的。6月，無(wú)錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢？讓我們拭目以待！

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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