517新政已經(jīng)滿了一個(gè)月了，效果如何？我們今天來簡單評(píng)判一下。

近期，GJ統(tǒng)計(jì)局公布了5月70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)，這個(gè)數(shù)據(jù)夠權(quán)威和真實(shí)了吧，先看看二手房的數(shù)據(jù)：

結(jié)論是，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，5月所有城市二手房的價(jià)格都在跌，情況確實(shí)比想象的要差一些了。

我們仔細(xì)看同比的數(shù)據(jù)，對(duì)分析城市和選籌更有參考意義，二手房最保值的城市居然是三亞，跌的最厲害的城市是廈門，廈門倒不驚訝，懂的應(yīng)該都懂，不好細(xì)說，而且廈門房價(jià)確實(shí)也虛胖，確實(shí)有回調(diào)壓力。

重慶在中位數(shù)，將個(gè)就。

再看看新房的數(shù)據(jù)：

情況也不太好，僅太原和上海環(huán)比上漲。

同比維度，表現(xiàn)最好的依然是上海，上一輪牛市表現(xiàn)最好的是深圳，而這輪回調(diào)也是最深的，反倒是上海很平穩(wěn)，這一輪517新政后，上海的政策也是很猛的，預(yù)計(jì)上海樓市應(yīng)該能火一陣，這輪如果牛市來臨，旗手應(yīng)該也是上海了。

表現(xiàn)最差的城市是南京，南京確實(shí)有點(diǎn)尷尬，大的圈被上海虹吸，江蘇內(nèi)部又分蘇北、蘇南，被蘇州分流，很多人也說南京是安徽的省會(huì)，而合肥的表現(xiàn)又不錯(cuò)。但如果要低估南京，肯定也是不行的。

重慶的新房市場(chǎng)表現(xiàn)還算比較穩(wěn)，核心板塊品質(zhì)型項(xiàng)目帶動(dòng)，推高均價(jià)，不過也致使重慶新房二手房的剪刀差比較大。

確實(shí)精力、財(cái)力有限，其實(shí)最近研究發(fā)現(xiàn)一些研究樓市的視角，挺有意思，這個(gè)視角摘自公號(hào)“老楊地產(chǎn)邏輯”，是研究二手房的。目前我們的樓市很多城市都是二手房成交占比更大，比如說重慶占比70%，所以研究二手房很有意義。

我們現(xiàn)在要賣房，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是新房，而是更大的二手房存量市場(chǎng)。

今年6月，二手房去化周期，最長的是蘇州、重慶、青島，最短的是上海，其次是北京、成都。

老楊提出了一個(gè)二手房庫存壓力指數(shù)，具體模型怎么計(jì)算我不知道，僅分享一下他的結(jié)論，供參考。

壓力最大的是鄭州，壓力最小的是成都，重慶在中游位置。

綜上，從數(shù)據(jù)上來看，517新政后的樓市依然不太樂觀，無論新房還是二手房，6月的數(shù)據(jù)還未出來，但就一個(gè)房產(chǎn)從業(yè)者的體感來看，6月不未有好轉(zhuǎn)。

我寫這篇文章并不代表我看空，熟悉我的人都知道，我是堅(jiān)定看多派?？赡壳暗默F(xiàn)實(shí)情況我們必須也要勇敢去面對(duì)，這一輪樓市的基本面與過去是有區(qū)別的，也必須正視供求關(guān)系已轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)，調(diào)控的邏輯肯定也要順勢(shì)而為，思維和工具也許要更大膽和突破，才能扭轉(zhuǎn)格局，但相信一定在路上，快了，且還有點(diǎn)緊迫了。

另外，也有一些正向的指標(biāo)，我們前面所有的只是在討論“價(jià)”的維度，而沒有說“量”，深圳近三個(gè)月二手房月均成交5000套+，上海月均成交18000套+，均站上“榮枯線”。

說明雖然價(jià)還未企穩(wěn)，但是量在慢慢起來，有個(gè)專業(yè)名詞叫“量在價(jià)先”，要先放量，價(jià)格才會(huì)慢慢起來。這是一個(gè)好事情，但這個(gè)量必須要可持續(xù)，才算真正好轉(zhuǎn)，后續(xù)如何，還有待觀察。

其實(shí)還有很多數(shù)據(jù)可供分析，比如說這個(gè)，很有意思的是我們很多單月的數(shù)據(jù)并未公布，也許確實(shí)不好看，只有自己去加減運(yùn)算得出。

明天有空分析，感興趣的朋友歡迎關(guān)注。

本號(hào)后面會(huì)視野擴(kuò)大一些，分析學(xué)習(xí)討論一下全國樓市數(shù)據(jù)，并分享個(gè)人對(duì)一些城市的看法，精力確實(shí)有限，想法僅供參考。