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重慶上半年新房銷售TOP20榜單公布

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上半年節(jié)點(diǎn)剛完,最近數(shù)據(jù)類的東西蠻多,這幾天都會(huì)陸續(xù)分析一下,敬請(qǐng)關(guān)注。

今天先分享一個(gè)重慶中心城區(qū)上半年新房銷售T0P20的榜單



買房不知道怎么買的時(shí)候,其實(shí)可以多關(guān)注一下銷售榜單,新房也好,二手房也罷,同理。大多數(shù)人的選擇肯定是有他的道理所在,至少說明這些房子流通性好,有人買單。

今天先分析新房榜單,等二手房數(shù)據(jù)出來再分析。

從榜單我們可以得出一些共性:

1、核心區(qū)為主

成交以核心板塊為主。

觀音橋5個(gè):觀宸、建發(fā)縵云、香港置地啟元、中海寰宇時(shí)代璟里、隆鑫中心(銷售名叫觀音橋壹號(hào))

九龍坡2個(gè):新希望D10天際、招商1872

南濱路1個(gè):長嘉匯

照母山1個(gè):龍湖云河頌

汽博1個(gè):龍湖海成青云闕

渝中區(qū)1個(gè):國浩18T

沙坪壩1個(gè):萬科清水甲第

12個(gè)項(xiàng)目在核心地段,占比過半。

其他中央公園4個(gè),禮嘉2個(gè),悅來2個(gè)。

一直在強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn),現(xiàn)在的行情下,買核心區(qū)才是最穩(wěn)當(dāng)?shù)倪x擇,特別是核心的品質(zhì)樓盤。要么選新房,因?yàn)樾路渴切乱淮慕ㄖに?,品質(zhì)更好。要么選核心區(qū)的次新,性價(jià)比更高。

2、品質(zhì)為王

榜單的樓盤單價(jià)其實(shí)大都不便宜,但依然被追捧,除了地段,就是品質(zhì)為王。

畢竟在供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變的當(dāng)下,更多的住房需求還是以改善為主,而改善追求的就是品質(zhì)。

上半年的銷冠依然是觀宸,去年銷冠也是觀宸,而且是一騎絕塵,接近第二名的2倍成交金額,單價(jià)也是最高的。

觀宸品質(zhì)確實(shí)很棒,妥妥滴重慶豪宅標(biāo)桿了,特別是今年推出的第四代住宅,更是引領(lǐng)重慶。



其他賣的好的品質(zhì)都還不錯(cuò),中央公園一環(huán)的中糧保利天璽壹號(hào)也是一級(jí)棒。



還有照母山的云河頌,中央公園悅府,都是藝術(shù)臻品的存在。





在重慶真的很幸福,重慶特別卷,我走的城市比較多,真的論建筑工藝品質(zhì),重慶是領(lǐng)先很多城市的,一線城市深圳、廣州這些房價(jià)很貴,但是真正顏值在線的樓盤極少。另一個(gè)建筑工藝造詣極高的城市是杭州。

所以單卷價(jià)格是沒有出路的,分化的時(shí)代!

3、差的板塊以價(jià)換量

主要是悅來,保利時(shí)區(qū)見面單價(jià)不到1.2萬,保利和光塵樾(精裝)單價(jià)不到1.5萬。悅來以前說過,板塊略顯尷尬,夾在蔡家和中央公園中間,更剛有蔡家分流,綜合板塊價(jià)值低于中央公園,本身綜合配套兌現(xiàn)程度較差。

除了共性,我們還會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)最大的關(guān)鍵問題,我沒做完全統(tǒng)計(jì)。

就是:TOP20核心區(qū)的新房存量極少了,TOP20的項(xiàng)目很多都要賣斷貨了。

那等下半年這些好房子賣的七七八八了,這兩年拍地又極少,會(huì)帶來什么?

很明顯,這樣推演,今年年底就會(huì)發(fā)生這個(gè)事情,供需關(guān)系會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn),大家且行且珍惜。

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