這幾天的兩個(gè)熱點(diǎn)：

第一是位于歷下盛福的中建星光城市曝維權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)的規(guī)模很大；

第二個(gè)是引發(fā)全民討論的住房養(yǎng)老金試點(diǎn)...

01

中建星光城市這件事我上個(gè)月就在別的自媒體上看到過(guò)...

比較搞笑的是，這位自媒體明顯給這項(xiàng)目留了面，寫的是某開發(fā)商某項(xiàng)目，不過(guò)比較可惜的是，聲稱依然收到了律師函...

作為一個(gè)嚇破了膽的房產(chǎn)號(hào)，咱還是直接用案名算了：

從8月15號(hào)開始，短視頻平臺(tái)就陸續(xù)流傳出大量的中建星光城市的維權(quán)視頻

從圖片上看，人數(shù)并不少，現(xiàn)場(chǎng)情況很激烈。

不過(guò)砸售樓處是沒(méi)有的，只是沙盤上多了很多紙...

視頻不傳了，現(xiàn)場(chǎng)大概是這樣：

業(yè)主、開發(fā)商、中介及吃瓜群眾三方意見(jiàn)并不一致：

業(yè)主方表示：維權(quán)的重點(diǎn)在于：

1.學(xué)校未按照拿地中的文件那樣與一期同時(shí)段交付使用，耽誤孩子上學(xué)。

2.中建星光城市出現(xiàn)了減配的情況，類似同小區(qū)不同樓號(hào)的門框厚度不一，外立面等等，表示與廣告宣傳不符。

學(xué)校這塊掛牌的時(shí)候是有限制的，至于減配我沒(méi)找到，不過(guò)訴求確實(shí)在這：

鑒于開發(fā)商方面沒(méi)發(fā)布通告：

但是從他律師函的表述看是這樣，因?yàn)槲乙膊恢朗钦媸羌伲?strong>不是我寫的喔，僅僅感覺(jué)有點(diǎn)意思），姑且一看：

中介及吃瓜群眾三方意見(jiàn)：

因?yàn)榻祪r(jià)才維權(quán)，看老業(yè)主都上火了....

事實(shí)證明，世界確實(shí)是參差不齊的，情況就是這樣，下面是現(xiàn)場(chǎng)的公示圖和航拍圖：

這學(xué)校確實(shí)建設(shè)進(jìn)度是沒(méi)有，旁邊中建星光城市已基本成型據(jù)，說(shuō)還能提前交付，至于到底真相如何，到底誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，我也不知道。

不過(guò)有件事我是很納悶。

雪山維權(quán)，云鏡維權(quán)，這么多中建系的盤維權(quán)...也不是一次兩次了。

相關(guān)的圖我都懶得放，放上之后評(píng)論區(qū)的大明白又開始了：

這是“幾局”“這是“合作”的，這是“XX”的...

宣傳的時(shí)候標(biāo)注央企倒是挺勤快的，有問(wèn)題開始分門別類了...

順便說(shuō)點(diǎn)題外話。

咱說(shuō)現(xiàn)在地磚少鋪點(diǎn)，或者哪里做的不舒服整改一下，這年頭也算是普遍現(xiàn)象。

但是開發(fā)商有種行為就很惡心。

那就是借助子虛烏有的預(yù)期來(lái)賣房，賣完房然后拖拖拉拉。

實(shí)際上很多購(gòu)房者來(lái)買房，就是沖著預(yù)期來(lái)的，就好比那個(gè)中糧大悅城。

現(xiàn)在看都很荒涼，如果不是因?yàn)橛袀€(gè)綜合體的概念墊著，誰(shuí)跑那買房啊？

但是現(xiàn)在看，當(dāng)初讓很多人下決心買的“綜合體”遙遙無(wú)期

像這種嚴(yán)重影響消費(fèi)決策的行為，真的惡心。

02

關(guān)于這個(gè)房屋養(yǎng)老金眾說(shuō)紛紜，網(wǎng)上有不錯(cuò)的解答，原文選取貝殼的訪談，刪減了一些專家解讀，大概是這樣：

這事源于8月23日國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，相關(guān)部門表示：

住建部研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。

鑒于此，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)梳理了房屋養(yǎng)老金的五問(wèn)五答，一方面方便更深入理解“房屋養(yǎng)老金”政策，一方面也對(duì)自媒體的誤讀進(jìn)行辟謠。

提問(wèn)1：房屋養(yǎng)老金是什么？

答：房屋養(yǎng)老金可以理解為住宅專項(xiàng)維修資金，但是此次房屋養(yǎng)老金制度將涉及到資金籌集、管理和提取等新的管理辦法。

所謂“房屋養(yǎng)老金”，是指住宅專項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。同時(shí)也是保障居住條件，延長(zhǎng)房屋使用壽命的必要保障。

那么，既然有住房專項(xiàng)維修資金，又為何推出“房屋養(yǎng)老金”制度？

我國(guó)部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但住宅專項(xiàng)維修資金體量小，難以滿足房屋維修需求。

一方面，維修基金在使用時(shí)存在諸多限制條件：動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金要求2/3以上業(yè)主參加、過(guò)半數(shù)同意，門檻過(guò)高，程序漫長(zhǎng)，受申請(qǐng)動(dòng)用程序繁瑣等因素影響，當(dāng)前住宅專項(xiàng)維修資金的提取率較低。

2022年底，北京商品住宅專項(xiàng)維修資金提取率不足10%；2019年底，山東的提取率只有3.3%。

另一方面，部分老舊住宅維修資金嚴(yán)重不足，續(xù)繳制度難以落實(shí)。2004年，住宅專項(xiàng)維修資金成為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用，但之前的“房改房”和部分商品房沒(méi)有繳存住宅專項(xiàng)維修資金。

此外，2004年左右的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較低，以北京為例，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格在1500元/平米左右，商品房的價(jià)格集中在4000元至8000元/平米范圍內(nèi)，住宅專項(xiàng)維修資金繳存基數(shù)低，部分小區(qū)余額已不足1/3，資金續(xù)籌困難。

由于住房安全治理機(jī)制不完善，房屋隱患多，補(bǔ)齊房屋安全治理領(lǐng)域的短板迫在眉睫，政府不得不對(duì)既有房屋安全承擔(dān)更多責(zé)任，推行房屋養(yǎng)老金制度改革迫在眉睫。

提問(wèn)2：房屋養(yǎng)老金的錢從哪兒來(lái)?

答：此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會(huì)加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。

在8月23日當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確表示，“房屋養(yǎng)老金制度里的個(gè)人賬戶，通過(guò)繳納住宅專項(xiàng)維修資金，已經(jīng)建立起來(lái)了。試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來(lái)?！?/p>

提問(wèn)3：“房屋養(yǎng)老金”與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系？

答：沒(méi)有關(guān)系。

房屋養(yǎng)老金和房產(chǎn)稅當(dāng)然沒(méi)有關(guān)系。

這一消息也在8月25日被上海市官方辟謠。8月25日，貝殼財(cái)經(jīng)記者從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實(shí)。同時(shí)，記者核查發(fā)現(xiàn)，傳言所涉的具體數(shù)字，在2011年外省市發(fā)布的專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則（試行）里就已出現(xiàn)，并非房屋養(yǎng)老金的收費(fèi)細(xì)則，更與房產(chǎn)稅無(wú)關(guān)，希望大家理性對(duì)待網(wǎng)絡(luò)傳言，不信謠、不傳謠。

提問(wèn)4：何謂“三者合一”的房屋養(yǎng)老金制度？

答：此次推出的“房屋養(yǎng)老金”制度是“三位一體”的。住建部指出，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

提問(wèn)5：房屋養(yǎng)老金制度如何落地？

答：從試點(diǎn)到全國(guó)。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在22個(gè)城市進(jìn)行房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)，這些城市包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長(zhǎng)沙、鄭州、西安、沈陽(yáng)、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、寧波、無(wú)錫。

上述會(huì)議明確，上?？紤]分兩步推進(jìn)：第一步，今年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)；第二步，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，明年全市推開。

所以別慌張了，這么看起來(lái)是一件好事。

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