很多人買房的底層邏輯是錯(cuò)誤的。

說一個(gè)最廣泛且錯(cuò)誤的認(rèn)知，現(xiàn)在這么差的市場，買房投資完全沒有意義，我買房就是為了自住，自己喜歡就好，從而放棄了很多選房的標(biāo)準(zhǔn)，遵從內(nèi)心選房，更看重的是便宜，住的舒服，結(jié)果極其容易踩坑。

因?yàn)槟悴蛔駨馁I房價(jià)值投資邏輯，只在乎自住，只在乎價(jià)格便宜，不想給自己過多壓力。

極容易買到幾類坑盤，沒錢的在乎價(jià)格的朋友，容易買到遠(yuǎn)大新，老破舊。而純粹自住稍微有錢的朋友，容易買到CEO盤、疊拼別墅。

可是其實(shí)市場越差的時(shí)候，其實(shí)你更應(yīng)該帶有投資思維，好好選房，因?yàn)槟憧蛇x擇面其實(shí)更廣，選好可以保值增值，選不好是真的要虧錢。

而市場好的時(shí)候，你買好買差，大概率都不會(huì)虧錢，只分賺的多與賺的少的區(qū)別，正確的選籌邏輯的重要性被普漲行情所湮沒，顯得沒有那么重要。

那為什么建議自住買房也一定要帶有投資邏輯呢？

主要有如下2大原因，原因可以有許多，我撿最重要的2點(diǎn)說：

01

房子占家庭財(cái)富比重大頭

全世界有3大資產(chǎn)，美股、中房、歐日債，中國人對房子的喜愛程度毋庸置疑，房子平均占老百姓財(cái)富的60%，是占大頭的。

不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國房子的總價(jià)值大概400萬億，而股票資產(chǎn)總價(jià)值約80萬億。美國不是這樣的，股票總資產(chǎn)占比更高。

特別是一二線城市，房子的財(cái)富占比更大，很多人真的是掏空6個(gè)錢包去買一套房子，且高額負(fù)債，月供很高。

那么再這種前提下，你肯定希望你的財(cái)富大頭能夠保值增值，而不是今天買房花了100萬，過幾年就只剩下50萬、60萬。

你如果選錯(cuò)，大概率你的收入增長速度是趕不上你的財(cái)富虧損速度的。

因此買房一定要帶有投資邏輯去買，去買那些真正有價(jià)值的房子，才能做到保值增值，是對你家庭財(cái)富的負(fù)責(zé)任。

02

房子不是一輩子的事情

很多朋友還有一個(gè)錯(cuò)誤的買房觀念。認(rèn)為我買房自住，我也不希望為房子負(fù)擔(dān)太多的壓力，我買房就買這一次，以后不會(huì)換房了。

其實(shí)這是一個(gè)大大的錯(cuò)誤認(rèn)知，特別是對年輕人而言，一般情況下，人一輩子大概率至少要換2次房子。

剛畢業(yè)沒什么錢，會(huì)先買一套房過渡自住，買個(gè)一房或者小兩房。過一段時(shí)間，要結(jié)婚生子了，房子肯定不夠住了，會(huì)考慮換個(gè)稍微大點(diǎn)的房子。后來再隨著升值加薪，有了一定積蓄，還會(huì)考慮一次相對終極改善，買一個(gè)大房子。

一般正常情況下，5-10年都會(huì)有一次換房周期。

因?yàn)檫€有一個(gè)問題是，房子的建筑工藝是在迭代的，從樓梯房到普通電梯房到玻璃幕墻外立面房到第四代住宅，房子也有生命周期，房子老了住著不舒服了，你也會(huì)考慮換房。

所以你買房不是給你自己買的，是給5-10年后的接盤俠買的，你要考慮的是哪些接盤俠5-10年后會(huì)買你的房子？大概率一定是這個(gè)房子要有價(jià)值，配套要好，房齡不能太舊的房子才有人接盤。

同時(shí)如果你想置換改善換個(gè)更好的房子，前提一定是你目前這套房子要增值，賣個(gè)好價(jià)錢，你才有這個(gè)資本，如果反倒還虧錢，你換更好房子的底氣一般也不會(huì)太充足。

綜上，建議大家不要被自住二字框住了自己的思維，而放低自己的選房標(biāo)準(zhǔn)，熊市更應(yīng)帶有投資思維買房，才能走的更穩(wěn)，更抗風(fēng)險(xiǎn)。