量在價(jià)前，樓市要起來，持續(xù)的成交量很重要。

注意：兩者缺一不可，是持續(xù)+放量。過去幾年其實(shí)我們更多經(jīng)歷的是脈沖行情，出一波政策，亢奮1-2個(gè)月，然后又萎靡，整體行情像坐過山車一樣，大家的信心被逐漸磨滅，想聽多了“狼來了”故事一樣，直到大多數(shù)人都不再相信。

那這個(gè)時(shí)候機(jī)會(huì)來了，必須來個(gè)猛的了。

根據(jù)最近兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，放量還是比較明顯的，特別是11月一線城市二手房，創(chuàng)新高。特別是連續(xù)2個(gè)月的持續(xù)放量。

成都11月放量很明顯。

重慶11月的表現(xiàn)雖然差點(diǎn)意思，新房成交環(huán)比是減少了約12%的，但價(jià)格環(huán)比上漲了！

二手房市場比較好，環(huán)比上漲超20%，價(jià)格平穩(wěn)。

新房成交減少，二手房增加，是因?yàn)橹貞c這三年沒怎么供地，新房的庫存告急，特別是核心區(qū)的新房，大家只有轉(zhuǎn)而去看二手，帶來二手的持續(xù)放量。

上周更是夸張，二手房放量環(huán)比上找120%！

持續(xù)放量是非常重要的，最重要的在于持續(xù)性。12月份我們繼續(xù)觀察，如果連續(xù)3個(gè)月持續(xù)放量，跨年行情+春天到了，傳統(tǒng)金三銀四節(jié)點(diǎn)，持續(xù)性非?？善诘?。

我之前說過，詳看樓市應(yīng)該還會(huì)有一次下跌確認(rèn)

價(jià)格會(huì)經(jīng)歷4個(gè)底才有可能迎來反彈，估值底 → ZC底 → 情緒底 → 市場底。我當(dāng)時(shí)只是沒想到ZC底可以來的這么快，924的系列大招還是有點(diǎn)猛，帶來情緒底、市場底反轉(zhuǎn)的有點(diǎn)快。

不過說實(shí)話，就算即使是現(xiàn)在，看空的，信心不足的依然大把的存在。

情緒底會(huì)帶來的超跌效應(yīng)依然是存在的。

但今天這個(gè)ZZJ重磅會(huì)議，信號(hào)就再明確不過了，ZC底要一下到位了。

14年來首次 ZY定調(diào)再提”適度寬松”的貨幣政策。

上一次提出適度寬松還是2009-2010。

注意措辭，是明年要實(shí)施更加積極的CZ政策和適度寬松的貨幣政策，大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求。

說的再通俗一點(diǎn)，接下來25年要加大放水力度了。

當(dāng)放量+放水雙重BUFF疊加之時(shí)，那再悲觀、觀望確實(shí)就沒這個(gè)必要了，持續(xù)放量大概率會(huì)來。而你要考慮的是用什么容器去承接，是用碗、用盆、用浴缸去接？

反正兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，房子是最好的蓄水池。