鐵子們，2025年全北京最新供地資料我們已經(jīng)拿到了。

整個(gè)文件共有15個(gè)區(qū)域擬供應(yīng)的69宗地塊，分別是：

朝陽(yáng)6宗、海淀4宗、豐臺(tái)9宗、石景山6宗、通州6宗、大興9宗、順義4宗、昌平6宗、房山5宗、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4宗、門(mén)頭溝2宗、平谷3宗、懷柔2宗、密云1宗、延慶2宗。

咱們撿幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域和地塊跟大家分享下。

今天要聊的是朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)域中，市場(chǎng)關(guān)注度最高的幾個(gè)地塊。

朝陽(yáng)區(qū)

朝陽(yáng)區(qū)2025年擬供應(yīng)有6宗地塊。

地塊分布如下：

三環(huán)上新，太陽(yáng)宮地塊來(lái)了

位置：位于東北三環(huán)-四環(huán)之間，北邊就是開(kāi)盤(pán)即磬的 玖合府。

地塊信息：屬于F1住宅混合公建用地，用地面積1.94公頃，建筑規(guī)模5.83萬(wàn)平方，容積率3.0，控高80米。

擬供應(yīng)時(shí)間：2025年9月

看點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，周邊有凱德MAL，緊鄰地鐵17/10號(hào)線的太陽(yáng)宮站，去國(guó)貿(mào)、望京等商圈都極為方便。

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平房鄉(xiāng)地塊，2025年二批次供應(yīng)

這宗地已經(jīng)在二批次供地名單中出現(xiàn)，之前也寫(xiě)文做了解讀：

位置：東五環(huán)里，朝陽(yáng)北路北側(cè)，6號(hào)線青年路站步行可達(dá)。

看點(diǎn)：22.4萬(wàn)㎡的超級(jí)大盤(pán)，相當(dāng)于3個(gè)足球場(chǎng)大小。周邊配套成熟，西邊緊緊挨著朝陽(yáng)大悅城，包括很多明星業(yè)主的星河灣。

目測(cè)會(huì)做成改善+豪宅，肯定是有好房子標(biāo)準(zhǔn)的黑科技。貓子非?？春眠@個(gè)地塊，預(yù)計(jì)價(jià)格9-10萬(wàn)左右。

如果酒仙橋北京宸園能賣(mài)爆，那么青年路地塊會(huì)更爆。

唯一的問(wèn)題是，地塊太大了，哪家開(kāi)發(fā)商有實(shí)力拿下巨無(wú)霸呢？

咱們一起期待下。

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朝陽(yáng)另外4宗地，有感興趣的寶子，歡迎來(lái)加小助理微信maoduidui03領(lǐng)取相關(guān)地塊資料信息。

海淀區(qū)

海淀擬供應(yīng)的4宗地分別是：

海淀樹(shù)村地塊，3月18日土拍

位置：位于海淀上地街區(qū)，北五環(huán)。

地塊信息：用地面積3.97公頃，建筑規(guī)模7.33萬(wàn)平方，容積率1.6，控高18米。做小戶型沒(méi)機(jī)會(huì)了。

競(jìng)拍信息：起拍價(jià)58.64億，起始樓面價(jià)8萬(wàn)/平。

土拍時(shí)間：2025年3月18日

樹(shù)村地塊咱們之前多次爆料，掃碼加maoduidui03，備注【樹(shù)村】進(jìn)群。

半壁店地塊，二批次土拍中

位置：西四環(huán)到五環(huán)之間，夾在地鐵6號(hào)線五路居和田村站中間

亮點(diǎn)：容積率1.4的超低密度，相當(dāng)于每棟樓間距能塞下小花園。周邊有京糧廣場(chǎng)，學(xué)區(qū)沒(méi)準(zhǔn)屬于八里莊，水平在海淀中等，不過(guò)建筑規(guī)模才5.79萬(wàn)㎡，如果做200平的大戶型，估計(jì)也就200來(lái)套。

如果地塊不限價(jià)，那么預(yù)計(jì)也是12萬(wàn)起步。

地塊在2025年二批次供應(yīng)名單中。

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另外兩宗地基本資料及供應(yīng)時(shí)間：

寶山地塊

地塊信息：用地面積5.26公頃，建筑規(guī)模11.04萬(wàn)平方，容積率2.1，控高30-36米。

擬供地時(shí)間：2025年3-4月份

四季青地塊

地塊信息：用地面積7.75公頃，建筑規(guī)模12.78萬(wàn)平方，容積率1.65，控高24米。

擬供地時(shí)間：2025年4-5月份

對(duì)海淀供地感興趣，加微信maoduidui03領(lǐng)取供地資料。

昌平區(qū)

昌平區(qū)2025年擬供應(yīng)的6宗地，分別是：

昌平東小口地塊

東小口地塊貓叔粉絲關(guān)注的特別多。

2025年終于有供應(yīng)消息了。

東小口這次是捆綁搭配了北邊的城中村改善項(xiàng)目。

東小口住宅地塊是兩宗（001、002地塊，也叫賀村中灘B地塊）

用地面積8.77公頃，建筑規(guī)模24.38萬(wàn)平方，供應(yīng)規(guī)模2000多套，真的是巨無(wú)霸。

容積率2.78，控高60米，能做20層以上大高層了。

兩個(gè)地塊都不太方正，西邊地塊小一點(diǎn)，東邊地塊條件更好，面寬更大。大概率會(huì)有好房子黑科技。

他捆綁的城中村地塊是一個(gè)多功能用地。

003地塊信息（東小口鎮(zhèn)城中村地塊）：

用地面積2.88公頃，建筑規(guī)模7.49萬(wàn)平方，容積率2.6，控高30米。

這相當(dāng)于是開(kāi)發(fā)商額外的成本。那總體的土拍價(jià)格不會(huì)便宜。只有有實(shí)力的國(guó)央企才能上。

目前意向房企中建數(shù)字開(kāi)發(fā)商以及中海、包括越秀、華潤(rùn)、建發(fā)都會(huì)跟。

拿地成本過(guò)高的情況下，周邊城市界面一般。對(duì)開(kāi)發(fā)商壓力很大。

昌平做了兩手準(zhǔn)備：

一手是周邊土地道路會(huì)迅速的建成，我們能看到供地信息里每條路段的具體時(shí)間線，大部分是2026年年底完工。

第二手準(zhǔn)備就是大概率會(huì)上黑科技，符合好房子標(biāo)準(zhǔn)。

因?yàn)闁|小口已經(jīng)斷供了好幾年，不存在背刺的情況，好房子標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)難度比朱辛莊小很多。

關(guān)注東小口，加小助理微信maoduidui03，備注【東小口】領(lǐng)取昌平東小口地塊高清資料。

昌平歇甲地塊

歇甲地塊也是超高討論度的地塊。

歇甲莊村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A地塊CP02-0704-0034、0037、50038、0039、0046地塊

地塊信息：用地面積8.61公頃，建筑規(guī)模17.86萬(wàn)平方，容積率1.9-2.4，控高45-60米。

擬供地時(shí)間：2025年8-9月份

除此之外呢，還有另外一宗地，地塊綜合素質(zhì)會(huì)差點(diǎn)兒。

地鐵17號(hào)線歇甲村車(chē)輛段綜合利用項(xiàng)目CP02-0704-0002~0006地塊、 CP02-0704-0018~0023地塊、CP02-0704-0017地塊及CP02-0704-0015地塊

地塊信息：用地面積22.12公頃，建筑規(guī)模19.70萬(wàn)平方，控高60米。

擬供地時(shí)間：2025年5-6月份

昌平區(qū)域其它地塊資料，來(lái)加小助理微信maoduidui03領(lǐng)取高清版本。

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