北京進深 徐迪 11月17日，豐臺岳各莊DC-L01地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案公示。

這塊地成交于9月5日，由城建發(fā)展+住總+北京建工聯(lián)合體以29億元底價摘得，折合樓面價5萬元/㎡。

日前已公布了案名：嘉棠璟樾。

建設(shè)單位為北京建興豐匯置業(yè)有限公司，設(shè)計單位為北京中元工程設(shè)計顧問有限公司。

項目占地2.17萬㎡，總建面約8.45萬㎡，其中地上5.8萬㎡，地下2.65㎡，建筑高度55.35米（最高），容積率2.66，綠地率30%。

規(guī)劃8棟住宅樓，其中東南角的8#樓為10F洋房，其余均為14-18F小高層，共440套。

樓棟點狀排布，正南正北間距都在50米以上，但相鄰的東西對角間距不足，低層房源會有一定遮擋。

最近的只有2米多，站在7#樓南陽臺和8#樓北設(shè)備平臺上，應(yīng)該能夠握到手。

架空層有兩處：北排1#樓兩端單元，大門南側(cè)的6#首層全部。

西側(cè)景觀大門裝飾結(jié)構(gòu)繁復(fù)，內(nèi)接大面積下沉庭院。

3塊室外活動場地，在小區(qū)中央廣場周邊錯落分布。

西南角配套樓為開閉站、配電室、分界室，做了坡屋頂造型。

面積段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善。

贈送面積不小，綜合得房率90%以上。

大部分房源為南向通面寬陽臺+北向設(shè)備平臺，少數(shù)端戶有側(cè)邊飄窗。

大門南北兩側(cè)的3#樓和6#樓，西邊戶為陽臺+轉(zhuǎn)角飄窗組合。

總平圖公示前，網(wǎng)上已有戶型草圖和立面、會所的效果圖流出。

起步建面99㎡戶型，三居兩衛(wèi)位于東南角的洋房8#樓。

這個戶型好在是邊戶，如果是中間戶采光會非常差。

由于房型狹長，進深面寬比接近2。

雖然南北都有窗，但是中間段功能空間太多，導(dǎo)致房間通透性一般。

入戶門進來是開放式廚房+公衛(wèi)+家政間等。

南向兩面寬，客廳+主臥套房，雙聯(lián)陽臺，目測進深在1.5米以上。

北邊兩個小臥室，其中一個贈送設(shè)備平臺。

嘉棠璟樾位于三環(huán)、四環(huán)之間，離海淀近，但沒有學區(qū)方面利好。

南側(cè)不遠處就是北京十一中堂實驗學校，今年高中部將招收首屆學生。

周邊生活配套完善，有中國人民解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)學中心、千禧購物中心、銀座和諧廣場、萬豐公園等。

缺點是距離地鐵10號線六里橋站步行約2公里，軌交出行不友好。

但是自駕交通便利，西側(cè)上四環(huán)不到1公里，東到三環(huán)2公里多點，北邊是蓮石路，南邊是京港澳高速路，距離都在1公里左右，適合有車族置業(yè)。

還有就是大部分豐臺地塊的通病，有鐵路。項目北側(cè)就是北京西站車輛段，噪音是一個需要考慮到的不利因素。

另外城市界面一般，住宅以老破小居多，大多為經(jīng)適房、公房。

次新二手房紫辰院的掛牌價8萬+，保利和光逸境能達到9萬/㎡。

嘉棠璟樾樓面價5萬元/㎡，定價空間還是很充裕的，目前吹風價是7.5萬/㎡。

項目開發(fā)主體北京建興豐匯置業(yè)有限公司9月23日成立，注冊資本29億元。

城建發(fā)展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股42%，住總旗下北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司持股10%。

項目公司法定代表人、董事長為李峰，總經(jīng)理為李京昆。