北京大興【京璽】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A約??

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??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象

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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴

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一、項目概況

• 項目名稱：北京京璽
• 項目位置：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)福海東路福苑小區(qū)東南側約130米（現有4號線棗園地鐵站2公里、規(guī)劃中19號線觀音寺地鐵站約700米）
• 開發(fā)商：中鐵置業(yè)、首開股份、北京住總、興創(chuàng)投資（四大國央企聯合開發(fā)）

• 建筑類型：9-18層小高層（現代簡約風格，流水元素立面）
• 產權年限：70年住宅產權
• 占地面積：約2.697萬㎡
• 建筑面積：約7.012萬㎡
• 容積率：2.6
• 綠化率：30%
• 總戶數：712戶
• 層高：2.95米
• 車位配比：1:1.2（864個車位）
• 物業(yè)公司：龍湖物業(yè)
• 物業(yè)費：4.88元/㎡·月
• 交房時間：2027年1月30日（精裝修交付）
• 參考均價：46800元/㎡（總價345-630萬元）

二、核心區(qū)位與交通配套

區(qū)位價值

• 板塊定位：大興新城東區(qū)數智高地，緊鄰國家新媒體產業(yè)基地（距離約900米），定位千億級數字經濟示范區(qū)
• 地理優(yōu)勢：南五環(huán)西紅門橋正南3km，京開高速東側800米，享西紅門商圈與黃村板塊雙重配套

交通網絡

• 地鐵：距4號線棗園站約2公里，規(guī)劃19號線南延觀音寺站約700米（預計2027年通車）
• 自駕：三橫（興亦路、五環(huán)路、黃亦路）四縱（京開高速、京臺高速、新機場高速、南中軸路），京開高速800米直達

三、周邊生活配套

教育資源

• K12教育：項目南側為已封頂的12年一貫制學校（目前學校待定），西側規(guī)劃幼兒園用地；
• 周邊有黃村第一中心小學、大興二中（首座校區(qū)）等學校。

醫(yī)療健康

• 三甲資源：距項目約1.8km是（三甲醫(yī)院）中國中醫(yī)科學院廣安門醫(yī)院（南院區(qū)），西北側約3km為（三甲醫(yī)院）北京大學第一醫(yī)院（南院區(qū)），大興區(qū)人民醫(yī)院等多家醫(yī)療機構，守護家人健康。

商業(yè)購物

• 商圈體系
• 上德中心（北行約1km）、綠地繽紛城（西北側約2.5km）、大興大悅春風里（西南側約3.5km）、西紅門薈聚（西北側約5km）、山姆會員店、新光界等人氣商業(yè)。

生態(tài)環(huán)境

• 公園環(huán)繞：南側毗鄰約10萬㎡海戶公園，約3km范圍內分布有康莊公園、金星公園，黃村公園，高米店公園等多座城市公園，生態(tài)自然相伴。

四、規(guī)劃設計與產品特色

社區(qū)規(guī)劃

• 樓棟布局：12棟9-18層小高層，梅花樁式排布，最大樓間距45米，確保每戶采光

• 景觀體系：“一軸一環(huán)雙庭三園”設計，包含中央景觀軸、環(huán)形健身步道、兒童活動區(qū)、康養(yǎng)花園

建筑與戶型

• 建筑風格：現代簡約立面，流水元素弧線設計，米白色真石漆+香檳金金屬線條

• 戶型信息

【星·熠 】》〉〉

●偶數戶型建筑面積約 79㎡2+1室兩廳一衛(wèi)

●奇數戶型建筑面積約 79㎡2+1室兩廳一衛(wèi)

◎ 南北通透，全明空間，讓陽光點亮家的溫馨

◎ 餐客廳相連，直達南向休閑陽臺，家與自然無界連接

◎ 南向主臥配備觀景飄窗，詩意時光悉數珍藏

◎ 北向靈動空間搭配生活陽臺，多樣功能隨需定制

【璨·月 】》〉〉

● 偶數戶型建筑面積約 89㎡三室兩廳兩衛(wèi)

●奇數戶型建筑面積約 89㎡三室兩廳兩衛(wèi)

◎ 約270°轉角邊廳，超廣角視界，盡享光的寵愛

◎ 餐客一體設計，寬敞通透，讓團聚時光愉悅從容

◎ 南向主臥套房，兼得私密生活與全能空間

◎ 北向次臥搭配創(chuàng)意陽臺，生活意趣盡情揮灑

【曜·華 】》〉〉

● 偶數戶型建筑面積約 99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

●奇數戶型建筑面積約 99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

◎ 約9.5米南向三面寬格局，生活從此沐浴陽光

◎ 餐客廚一線相連，拓展空間尺度，便利舒居日常

◎ 南向主臥套房、北向次臥皆享健身陽臺，隨享活力時光

◎ 鞋柜+高柜入戶收納，美觀實用，瑣碎日常井井有條

【昱·境 】》〉〉

●偶數戶型建筑面積約111㎡四室兩廳兩衛(wèi)

●奇數戶型建筑面積約111㎡四室兩廳兩衛(wèi)

◎ 約10米南向三面寬，南北通透全明空間

◎ 南向主臥套房，配備觀景陽臺，悠享詩意棲居

◎ 北向次臥連通茶歇陽臺，雅趣休閑，愜意社交

◎ 全屋多重收納體系，延伸空間實用性，彰顯生活品質

【光·著 】》〉〉

● 偶數戶型建筑面積約120㎡四室兩廳兩衛(wèi)

●奇數戶型建筑面積約120㎡四室兩廳兩衛(wèi)

◎ 經典四葉草空間，約10.5米南向三面寬，悅享陽光大境

◎ 約4米尺度寬廳，餐客廚一線相連，典藏每刻團聚時光

◎ 南向全能主臥套房，?配備獨立衣帽間，專屬休閑陽臺

◎ 兒童房配備童趣陽臺，興趣書房空間，美好成長從容相伴

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