北京進(jìn)深 徐迪 11月17日，北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建、A334托幼用地項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的公示。

據(jù)查閱，這是北京城建開(kāi)發(fā)的國(guó)譽(yù)未來(lái)悅及配套幼兒園項(xiàng)目，已于今年4月底交房。

項(xiàng)目位于九棵樹(shù)街道，2021年8月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

根據(jù)建設(shè)單位申請(qǐng)，為提高項(xiàng)目品質(zhì)，改善業(yè)主出行實(shí)際感受需求，建設(shè)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案局部?jī)?yōu)化。

本次總圖調(diào)整主要內(nèi)容如下(詳見(jiàn)附件總平面圖紅色圈注部分)：

1、在街坊路東側(cè)、2號(hào)樓南側(cè)，增設(shè)門(mén)廊、門(mén)房、車(chē)庫(kù)出入口。

2、根據(jù)優(yōu)化調(diào)整后總圖方案，建筑物單體明細(xì)表等表格作相應(yīng)調(diào)整；

3、建筑規(guī)模及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均為不動(dòng)產(chǎn)登記、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

根據(jù)總圖說(shuō)明，依據(jù)《北京市通州區(qū)九棵樹(shù)街道辦事處行政處罰決定書(shū)》（京通九棵樹(shù)街道罰字【2025】0070號(hào)），本項(xiàng)目已完成處罰。

現(xiàn)對(duì)國(guó)譽(yù)未來(lái)悅小區(qū)2號(hào)樓南側(cè)門(mén)廊、門(mén)房、車(chē)庫(kù)出入口等進(jìn)行規(guī)劃手續(xù)申報(bào)。

本項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，建筑規(guī)模為不動(dòng)產(chǎn)登記及實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

查了下罰款金額，有零有整，約為10.08萬(wàn)元。

公開(kāi)資料顯示，通州國(guó)譽(yù)未來(lái)悅是由陽(yáng)光城和北京城建聯(lián)手打造。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京雙城通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021年6月11日，法定代表人、董事長(zhǎng)為鄧定云。

公司注冊(cè)資本1億元，目前由北京迪多納企業(yè)管理有限公司和城建發(fā)展（600266.SH）分別持股51%和49%。

其中，北京迪多納由中航信托控股70%，陽(yáng)光城集團(tuán)僅持股10.39%；其余股份由天津降昌投資集團(tuán)（實(shí)控人為王磊）持有。

2021年5月11日，城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊競(jìng)拍，12家房企及聯(lián)合體經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)后，地價(jià)及政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額均觸及上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)投報(bào)。

5月27日，陽(yáng)光城+北京城建在高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案比拼中脫穎而出，成功摘得地塊，總價(jià)22.4億+20%的政府產(chǎn)權(quán)份額，溢價(jià)率25%。

項(xiàng)目總建筑面積4.45萬(wàn)m2，規(guī)劃建筑面積9.59萬(wàn)m2。

其中6004住宅混合公建容積率2.4，開(kāi)發(fā)為國(guó)譽(yù)未來(lái)悅項(xiàng)目，規(guī)劃10棟8-15層住宅樓，共641戶(hù)。

2021年11月13日開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型85/90㎡三居、110/118㎡四居，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7萬(wàn)元/㎡。

目前住宅房源已售罄，成交均價(jià)約5.4萬(wàn)萬(wàn)元/㎡。