來源：市場資訊

（來源：建筑業(yè)那點(diǎn)事兒）

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湖北省成為了全國首個(gè)完成全省地市州住建局更名的省份。這一次更名非常徹底，包括武漢、宜昌、襄陽在內(nèi)的17個(gè)地市州，以及省直轄縣，其原本的“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”統(tǒng)一變更為了“住房和城市更新局”。

把“建設(shè)”改成“更新”，雖然只有兩個(gè)字的差別，但背后反映的卻是整個(gè)行業(yè)發(fā)展邏輯的根本性轉(zhuǎn)變。

這不僅僅是一個(gè)行政機(jī)構(gòu)名稱的調(diào)整，更像是一個(gè)明確的信號(hào)：過去那種大拆大建、極速擴(kuò)張的大基建時(shí)代，可能真的要告一段落了。

回顧過去幾十年，我們所熟悉的“建設(shè)”模式，核心在于“增量”。那時(shí)候城市化率低，城市骨架需要拉大，無論是修路、架橋，還是蓋新房、建新光區(qū)，主要任務(wù)是在一張白紙上畫圖。

那時(shí)候，住建部門的工作重心自然是監(jiān)管這些新建項(xiàng)目，行業(yè)內(nèi)比拼的是速度和規(guī)模。

但現(xiàn)在，情況變了。隨著城市化進(jìn)程進(jìn)入下半場，多數(shù)城市的骨架已經(jīng)定型，大規(guī)模的土地開發(fā)空間越來越小。房地產(chǎn)市場也從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)入了供需平衡甚至供大于求的階段。

在這樣的背景下，繼續(xù)沿用過去那種依靠大規(guī)模新建來拉動(dòng)增長的模式，顯然已經(jīng)不符合當(dāng)下的實(shí)際情況。

于是，“城市更新”走向了前臺(tái)。

所謂的城市更新，對(duì)應(yīng)的就是“存量”時(shí)代。它的核心不再是向外擴(kuò)張，而是向內(nèi)優(yōu)化。原本的大拆大建，將轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)現(xiàn)有城市肌理的修繕和提升。

未來的工作重點(diǎn)，將集中在老舊小區(qū)改造、城市管網(wǎng)升級(jí)、公共服務(wù)設(shè)施完善等方面。比如給老樓加裝電梯、解決老城區(qū)的停車難問題、改善排水防澇系統(tǒng)，這些都屬于城市更新的范疇。

對(duì)于工程行業(yè)的從業(yè)者來說，這意味著業(yè)務(wù)方向必須調(diào)整。以前大家習(xí)慣了接新建的大項(xiàng)目，動(dòng)輒幾十億的投資，而在城市更新時(shí)代，項(xiàng)目可能會(huì)變得更加碎片化、精細(xì)化。這就像是以前是做“批發(fā)”，現(xiàn)在要開始做“零售”和“售后”了。

湖北省這次統(tǒng)一改名，是在體制機(jī)制上確認(rèn)了這種轉(zhuǎn)變。它告訴我們，這種轉(zhuǎn)變不是暫時(shí)的政策調(diào)整，而是長期的戰(zhàn)略選擇。

既然機(jī)構(gòu)名稱都變了，那么后續(xù)的政策資金支持、考核指標(biāo)、工作重心，必然都會(huì)圍繞“城市更新”來展開。

總的來說，住建局改名為城市更新局，是對(duì)當(dāng)前城市發(fā)展階段的一個(gè)實(shí)事求是的認(rèn)定。那個(gè)依靠鋼筋水泥堆砌出的大基建狂飆時(shí)代已經(jīng)過去了，接下來的日子，行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)精耕細(xì)作的新階段。

對(duì)于身處其中的我們，認(rèn)清這個(gè)趨勢，及時(shí)調(diào)整心態(tài)和業(yè)務(wù)模式，才是最務(wù)實(shí)的選擇。