11月13日，河東、河北兩宗土地上架；

11月14日，東麗也掛牌一宗土地。

津東直（掛）2025-32號

該地塊位于河東區(qū)直沽街與旺達道交口。

東至靚錦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺達道。

這地塊屬于河東區(qū)大直沽片區(qū)城市更新。

該地塊出讓土地面積39969.6平米，容積率2.2。

起始總價為3.5億元，折合住宅樓面價是3980元/平米（不含城市更新成本）。

將于12月15日出讓。

預(yù)計是小高層+洋房產(chǎn)品。

按照最初方案，小高層面積為95和110平米，洋房面積為115和130平米。

旁邊的靚錦名居（小高層）二手房成交均價1.8-1.9萬/平米，房齡已20年。

除新建住宅，大直沽片區(qū)城市更新還要提升改造13個老舊小區(qū)、75棟居民樓。

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津北育（掛）2025-33號地塊

河北區(qū)上架一宗“微型地塊”，也屬于城更地塊。

該地塊位于中環(huán)線沿線，北側(cè)為天津鐵道職業(yè)技術(shù)學院，南側(cè)為育紅路，與北寧公園一路之隔。

整體體量不大，出讓土地面積不足7000平米，建面僅1萬方。

容積率1.5，可打造純洋房社區(qū)，約100戶左右。

起始總價為3880萬元（不含城市更新成本），折合樓面價3830元/平米（不含城市更新成本）。

將于12月15日出讓。

地塊周邊有河北區(qū)兩大主力盤。

一個是信達金地中山印。

高層93-143平米戶型在售，總價在240-430萬之間。

除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均為精裝交付。

另一個是津鐵綠城·中山鳴翠。

即將入市，正在排卡中。

中戶96平米、邊戶110平米精裝交付，放風價2.6萬/平米起。

津東麗環(huán)（掛）2025-34號

地塊位于東麗區(qū)環(huán)宇道與東美路交口西南側(cè)，屬于海河柳林。

東至東美路，南至海河東路，西至規(guī)劃公園綠地，北至規(guī)劃防護綠地、環(huán)宇道。

地塊出讓土地面積36262.81平米，分為兩個子地塊。

04-02地塊面積為19667.78平米，容積率為1.7；

04-03地塊面積為16595.03平米，容積率為1.9。

掛牌起始價為6億元，折合起始樓面價為9236元/平米。

目前，東麗海河柳林片區(qū)僅有兩個樓盤。

中交海河璽主推二期產(chǎn)品。

中交海河璽二期效果圖

小高層面積為145、154平米，均價2.3-2.8萬/平米；

洋房面積為130、146平米，均價2.6-2.8萬/平米。

預(yù)計本月底將加推13號樓219平米大戶型，均價2.2-2.3萬/平米。

格調(diào)澄園，是一個全架空的純洋房社區(qū)。

格調(diào)澄園效果圖

預(yù)計本月底首開1、12號樓。

105平米總價200-210萬，125平米總價245-260萬。