10月份，津南區(qū)成交3.9萬方，環(huán)比下降7%。

熱度集聚頭部新盤，簽約量小于10套的新盤超過半數(shù)。

簽約單價(jià)為15398元/平米，基本上與9月持平。

排行榜上增加了海教園低價(jià)新面孔，全是“翻新”的老盤。

后續(xù)海教園價(jià)格，似乎要亮起“紅燈”了。

【雙林】

中建理想城簽約45套，重回銷冠。

簽約單價(jià)約2萬/平米，價(jià)格保持穩(wěn)定。

甚至成為近市區(qū)環(huán)內(nèi)新盤的價(jià)格錨點(diǎn)。

二期示范區(qū)即將開放，大門采用各類奢石，大門和地庫頂部采用透光云石。

10月份，加推35號(hào)樓，包括90平米，總價(jià)167-183萬；133平米，總價(jià)254-277萬。

但是小高、洋房剩余不多了。

板塊內(nèi)，中建悅廬桐溪即將入市。

容積率1.2，規(guī)劃4-10層全架空洋房產(chǎn)品，戶型115-205平米。

C型公園、示范區(qū)、127平米戶型樣板間已經(jīng)亮相，啟動(dòng)驗(yàn)資排卡。

實(shí)景圖

首開115、127平米，預(yù)計(jì)單價(jià)2.6-2.8萬/平米。

【海教園】

10月份，海教園板塊簽約187套，頂了津南樓市成交量半邊天。

共有6盤上榜，分為新老產(chǎn)品兩大陣營。

新產(chǎn)品簽約單價(jià)1.6-1.8萬/平米。

中國鐵建花語天境簽約37套。

10月推出特惠房源，89平米特定樓棟總價(jià)約135萬。

保利西棠和煦簽約29套，88平米房源剩余不多，136平米戶型特惠240萬。

保利西棠和煦137平米戶型（中戶）

北部組團(tuán)的中建悅湖璟麟簽約22套，示范區(qū)已經(jīng)開放。

在售89平米約145萬，107平米約185萬。

所有樓棟通地庫，并且做了同層排水。

實(shí)景圖

中海長林郡簽約18套，D9示范區(qū)內(nèi)部開放。

80平米變異兩室總價(jià)123萬起，89平米總價(jià)137萬起，107平米總價(jià)175萬起。

贈(zèng)送車位。

上榜老產(chǎn)品新盤有四季春曉、陽光城文瀾府，單價(jià)都在1.3萬/平米，現(xiàn)房在售。

四季春曉簽約37套，主力戶型為78平米兩室和115平米三室，總價(jià)123萬起步。

實(shí)景圖

陽光城文瀾府簽約23套，主力戶型85、98、101和143平米，總價(jià)約145萬。

海教園是學(xué)區(qū)主導(dǎo)型板塊，產(chǎn)品新不新并不是買房人最主要考慮因素，老產(chǎn)品價(jià)格低反而成為優(yōu)勢(shì)。

戰(zhàn)火已經(jīng)是核彈級(jí)，預(yù)計(jì)后續(xù)海教園的價(jià)格，會(huì)有波動(dòng)。

【國展西】

大華星樾簽約27套。

87、98、109、122平米全戶型在售，總價(jià)119-200萬。

一期部分樓棟已經(jīng)封頂，社區(qū)大門、下沉庭院、業(yè)主會(huì)所等實(shí)景呈現(xiàn)。

實(shí)景圖

除了海教園，津南樓市其他區(qū)域都是散狀熱點(diǎn)。

后續(xù)國展東板塊新盤綠地水云川即將入市，做大改善產(chǎn)品。

容積率1.2，規(guī)劃洋房和聯(lián)排產(chǎn)品。

洋房125-170平米，預(yù)計(jì)單價(jià)1.5-1.7萬/平米；聯(lián)排別墅237-268平米，預(yù)計(jì)總價(jià)600-700萬。