河?xùn)|的“教育段位”又要升級(jí)了！

自天津一中與河?xùn)|區(qū)教育局簽署合作協(xié)議之后，就引爆了家長(zhǎng)們的期待度！

在萬(wàn)眾期待中，這所“超級(jí)名�！庇诮谡絼�(dòng)工！

天津首個(gè)“架空層”學(xué)校

天津一中河?xùn)|學(xué)校，是集小學(xué)、初中、高中于一體的12年制學(xué)校。

由河?xùn)|區(qū)教育局統(tǒng)籌規(guī)劃，與天津一中合作辦學(xué)，由鵬飛集團(tuán)投資代建。

預(yù)計(jì)該校將于2026年底具備竣工條件，2027年正式招生投入使用。

據(jù)了解，將有天津一中本部的師資和管理團(tuán)隊(duì)入駐學(xué)校，與在一中本部現(xiàn)任培養(yǎng)的骨干教師組成師資隊(duì)伍。

要知道，天津一中在天津乃至全國(guó)的教育質(zhì)量都是有口皆碑的。

作為“市五所”重點(diǎn)校，一中的中高考成績(jī)常年名列前茅，不論師資還是生源都處在頭部水平。

與集團(tuán)化辦學(xué)不同，天津一中沒(méi)有盲目的擴(kuò)張規(guī)模，僅在市區(qū)建立了兩所分校，其中就包括天津一中河?xùn)|學(xué)校，為保證其“純粹性”，最大限度保持原汁原味的教學(xué)模式，拒絕“加盟代理”，親力親為。

小學(xué)與初中的九年一貫制，無(wú)需搖號(hào)，實(shí)打?qū)嵉谋Ｕ狭藢W(xué)生就學(xué)的連貫性以及方式的統(tǒng)一。

值得一提的是，天津一中河?xùn)|學(xué)校，創(chuàng)造性地采用了架空層設(shè)計(jì)，為師生提供了全新的工作、就學(xué)體驗(yàn)。

天津一中河?xùn)|學(xué)校效果圖

尤其在惡劣天氣下，傳統(tǒng)的平面校舍會(huì)限制學(xué)生的戶外鍛煉時(shí)間。

融入架空層之后，不僅為學(xué)生提供了體育鍛煉的架空?qǐng)鏊�，更最大限度保證學(xué)生學(xué)�；顒�(dòng)的安全，避免了人車交叉的隱患。

也就是說(shuō)，天津一中河?xùn)|學(xué)校在軟件和硬件上都取得了突破性的進(jìn)展。

客觀說(shuō)，這所學(xué)校的建立，對(duì)河?xùn)|教育具有里程碑式的意義。

標(biāo)志著優(yōu)質(zhì)教育均衡化的進(jìn)程又向前推進(jìn)了一步。

以前，天津頂尖教育資源扎堆河西、南開(kāi)、和平的固定模式被打破了。

河?xùn)|作為市區(qū)的“第二梯隊(duì)”終于迎來(lái)新的發(fā)展跳板。

作為板塊內(nèi)唯一在售的新盤(pán)，鵬飛天一格正式升級(jí)為“高配學(xué)區(qū)房”。

然而，好消息還不止這一個(gè)。

項(xiàng)目周邊的城市煥新也箭在弦上。

打造河?xùn)|的新A類地段

10月底，河?xùn)|區(qū)政府發(fā)布了汪莊子3號(hào)地的片區(qū)規(guī)劃，涉及范圍超4萬(wàn)方，擬實(shí)現(xiàn)功能為中小學(xué)用地。

也就是說(shuō)，除了引進(jìn)天津一中河?xùn)|學(xué)校這樣的重磅資源，還要完善其周邊的配套設(shè)施，以提升就學(xué)體驗(yàn)，成為天津“先進(jìn)教育”的試驗(yàn)田，整個(gè)汪莊子片區(qū)的教育IP也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。

更關(guān)鍵的是，未來(lái)富民路周邊片區(qū)還將進(jìn)行約50萬(wàn)方的城市煥新。

早在2024年官媒的“區(qū)長(zhǎng)訪談”中，河?xùn)|區(qū)區(qū)長(zhǎng)就曾強(qiáng)調(diào)：

富民路周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目，圍繞棉三創(chuàng)意街區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，通過(guò)汪莊子地塊、鄭莊子地塊等可利用資源新建產(chǎn)業(yè)載體、學(xué)校、品質(zhì)社區(qū)，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，提升城市品質(zhì)，優(yōu)化區(qū)域交通環(huán)境。

客觀說(shuō)，富民路板塊作為河?xùn)|的核心區(qū)域，其“成品指數(shù)”毋庸置疑，但它的B面就在于城市面貌的“老舊”，所以不論是界面還是功能都亟待升級(jí)，從煙火氣提升到高級(jí)煙火氣。

利用板塊鄰近海河的天然優(yōu)勢(shì)營(yíng)造生態(tài)居住的體驗(yàn)，同時(shí)依托棉三創(chuàng)意街區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行結(jié)構(gòu)整合，還能大力發(fā)展特色商業(yè)。

我們已經(jīng)明顯的感受到富民路板塊的“都市化”進(jìn)程已經(jīng)開(kāi)始。

打響第一槍的地方就是項(xiàng)目所處的汪莊子地塊。

換句話說(shuō)，鵬飛天一格的業(yè)主不僅具備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)所需的城市底盤(pán)，未來(lái)也將擁有繁華多樣的生活躍升。

高配學(xué)區(qū)房即將進(jìn)行“實(shí)景沖擊”

教育新動(dòng)作，城市新進(jìn)展。

作為富民路片區(qū)唯一的新盤(pán)，也將迎來(lái)新的節(jié)點(diǎn)。

預(yù)計(jì)本月底，項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)就將開(kāi)放。

屆時(shí)，示范園林、會(huì)所以及部分樓座的建筑立面都將實(shí)景呈現(xiàn)。

有一說(shuō)一，與當(dāng)前沒(méi)開(kāi)盤(pán)先建示范區(qū)的主流相悖，鵬飛并沒(méi)有“趕工期”。

畢竟，項(xiàng)目在產(chǎn)品上打磨的非常細(xì)致，想要把圖紙高度還原勢(shì)必要沉下心來(lái)，不能心急。

要知道，富民路已經(jīng)快十年沒(méi)有新盤(pán)出現(xiàn)了。

從供應(yīng)的角度來(lái)說(shuō)，鵬飛天一格是具備唯一性的。

從需求的角度來(lái)說(shuō)，板塊及周邊已經(jīng)積壓了太多的改善需求，新產(chǎn)品的入市無(wú)疑是一種“新品刺激”。

所以，鵬飛勢(shì)必要做出既要符合當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀以及地塊條件的產(chǎn)品。

鵬飛天一格鳥(niǎo)瞰圖

最美城市街角與稀缺景觀

鵬飛天一格的景觀條件放眼市區(qū)“首屈一指”。

北側(cè)為護(hù)庫(kù)河，鵬飛在此之前已經(jīng)將河岸景觀進(jìn)行了提升改造；

南側(cè)為海河，作為天津的城市名片，不僅具備了豐沛的自然景觀，更代表了“獨(dú)樹(shù)一幟”的地段價(jià)值。

尤其近年來(lái)海河一線沒(méi)有土地供應(yīng)的情況下，海河二線的土地尤為珍貴。

雙河資源，一條包容美景，另一條涵蓋城市的頂尖價(jià)值，直接把項(xiàng)目的“綠色指數(shù)”拉滿。

同時(shí)，為了讓業(yè)主擁有更好的觀景體驗(yàn)，當(dāng)前項(xiàng)目“臨售”所在地未來(lái)也將會(huì)變成約1.8萬(wàn)方的市政公園，計(jì)劃打造櫻花主題景觀、草坪露營(yíng)基地、兒童趣玩空間和活力運(yùn)動(dòng)空間。

鳥(niǎo)瞰整個(gè)地塊，南側(cè)的市政公園將社區(qū)與城市主干道“隔絕”，西側(cè)為非主干道，北側(cè)為河景，形成天然的屏障，營(yíng)造出鬧中取靜的生活體驗(yàn)。

營(yíng)造圈層改善

城市中產(chǎn)與追求優(yōu)質(zhì)教育的人群匯聚在一起，形成了項(xiàng)目的“高階圈層”。

所以，在公區(qū)設(shè)計(jì)上要符合圈層的特性。

對(duì)于這些社會(huì)中最具活力的群體來(lái)說(shuō)，酒店式的迎賓感、景觀的層次感以及建筑顏值尤為重要。

同時(shí)，也要反哺城市景觀。

其景觀園林采用了“五進(jìn)十景”的設(shè)計(jì)。

約6000平米的示范區(qū)和約180米的儀式中軸將率先呈現(xiàn)。

西側(cè)的社區(qū)主入口，設(shè)計(jì)為展面約52米的酒店式入口。

鵬飛天一格效果圖

約6米挑高的空間里，利用名貴石材和質(zhì)感鋪裝碰撞出奢華的氣質(zhì)。

環(huán)島動(dòng)線，讓歸家更具五星酒店的儀式感，融入科技感燈光和鎏金銅條鑲嵌的品牌LOGO。

鵬飛天一格效果圖

無(wú)風(fēng)雨歸家體驗(yàn)，實(shí)用又貼心，與其連接的是一道靚麗的下沉風(fēng)景。

庭院內(nèi)，布滿了山水綠植，猶如城市與居所的自然過(guò)渡，能讓業(yè)主沉浸期間完全放松下來(lái)。

約5.4米的架空層，騰挪出約800平米的業(yè)主私享會(huì)所，成為圈層生活的“高端社交場(chǎng)”。

其中包含商務(wù)會(huì)客、社區(qū)活動(dòng)、社交生活三大空間。

鵬飛天一格效果圖

四點(diǎn)半學(xué)堂、兒童區(qū)、社區(qū)圖書(shū)館、輕氧健身區(qū)、私宴廳一應(yīng)俱全。

如同社區(qū)內(nèi)的“微商圈”，實(shí)現(xiàn)餐飲、娛樂(lè)、健身、交談等諸多功能。

圈層感十足的功能空間，也標(biāo)定了業(yè)主的身份標(biāo)簽。

富有層次的空中園林

鵬飛天一格用架空層打造的立體園林，兼具了顏值、松弛、功能等屬性。

著重于生活的靜謐與體驗(yàn)，還在一定程度上解決了傳統(tǒng)社區(qū)帶來(lái)的生活痛點(diǎn)。

十境園林景觀節(jié)點(diǎn)，理念源于宋代《十八學(xué)士圖》，為社區(qū)增添了意境與歷史的底蘊(yùn)。

采用有詩(shī)畫(huà)棲居生活場(chǎng)、雅趣鄰里社交圈、全齡文化體驗(yàn)園、四季詩(shī)意漫游徑、傳統(tǒng)美學(xué)微更新、心靈棲居靜雅境六大設(shè)計(jì)理念。

鵬飛天一格還根據(jù)天津氣候選鄉(xiāng)土植物，打造四季景觀，設(shè)置體驗(yàn)型植物空間，讓孩子在自然中學(xué)習(xí)。

十境里融入不同主題植物景觀，像海棠園、山桃園等，讓社區(qū)園林成為活態(tài)文化劇場(chǎng)。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

不僅如此，由于社區(qū)被抬高，園林空間變成了景觀陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)用性也更加凸顯。

比如，架空之后社區(qū)的“安全性”得到了極大的提升。

不只是人車分流，更在于人身財(cái)產(chǎn)的安全，傳統(tǒng)社區(qū)大多為平面圍合，私密性和安全性相比于立體空間稍顯不足；

另外，雨季來(lái)鄰地勢(shì)低洼的地區(qū)容易造成內(nèi)澇，而架空層社區(qū)可以完美的規(guī)避痛點(diǎn)。

為什么天津的買房人要追求產(chǎn)品的創(chuàng)新？

很大程度上是生活體驗(yàn)得到了改善。

當(dāng)然，最重要的是生活內(nèi)核的顛覆性突破。

內(nèi)外“精修”的生活場(chǎng)

鵬飛天一格建筑顏值的出挑在區(qū)域內(nèi)是肉眼可見(jiàn)的。

IMAX級(jí)別的玻璃幕疊加高級(jí)灰配色的鋁板，演繹出當(dāng)今住宅的現(xiàn)代美學(xué)。

更令人震撼的是，外檐的金屬鋁板占比超20%，玻璃幕墻則接近70%，呈現(xiàn)出晶瑩剔透的視覺(jué)沖擊。

屋頂鋁板勾勒出書(shū)卷造型，還點(diǎn)綴有鵬飛特有的綠色符號(hào)鋁板，辨識(shí)度超高。

鵬飛天一格效果圖

鵬飛天一格效果圖

這種“斷層級(jí)”的顏值碾壓，掀起了城市風(fēng)貌革新的風(fēng)潮。

而項(xiàng)目?jī)?nèi)部的肌理更是讓人們感受到了新一代產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

建面約96、110、120、133平米每款戶型都自帶黑科技，綜合得房率最高能達(dá)95%。

鵬飛天一格戶型圖

既然是高配版的學(xué)區(qū)房，重點(diǎn)不在于學(xué)區(qū)，而在于房。

為什么如今市場(chǎng)中利空學(xué)區(qū)房的聲浪越來(lái)越強(qiáng)，主要原因就在于“因?qū)W失住”。

不論是存量還是新盤(pán)，都忽略了居住的屬性。

也就是說(shuō)，好的學(xué)區(qū)房是要具備便捷的功能和極高的舒適度。

為此，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上采用了很多“妙招”。

比如，建面約96平米的戶型，給予了買房人極大的改造空間。

別看只是起步款，尺度一點(diǎn)也不輸陣。

我們參觀了項(xiàng)目的樣板間，當(dāng)新婚夫婦或者是三口之家需要空間的時(shí)候，完全可以犧牲南向的次臥，改變?yōu)楦纳菩枰拇髮拸d。

這樣一來(lái)，客廳的開(kāi)間尺度就能達(dá)到驚人的約6.6米，這在市場(chǎng)中是十分罕見(jiàn)的。

再比如建面約120平米的三室戶型，為家庭成長(zhǎng)預(yù)留了空間。

根據(jù)業(yè)主需求，后期可以提升為四室空間。

也就是說(shuō)，該款戶型呈現(xiàn)的是“3+1”的布局。

要知道，天津市場(chǎng)的四居產(chǎn)品幾乎全部集中在140平米以上的產(chǎn)品。

140平米以下的四居急缺，在一定程度上鵬飛天一格也彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺。

可以見(jiàn)得，鵬飛在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上完全是從買房人的需求出發(fā)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的打磨，拿出一套行之有效的解決方案。

多邊形戰(zhàn)士

實(shí)際上，我們?cè)邬i飛天一格的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上看出了很多樓市的啟發(fā)。

首先，是開(kāi)發(fā)商的視角。

如今的局部熱點(diǎn)，都是新的城市界面+新一代產(chǎn)品的組合。

想要說(shuō)明的是，開(kāi)發(fā)商的眼光和格局要上升到城市發(fā)展中，具備全域思維。

鵬飛在區(qū)域中，既代建了學(xué)校，還整合了自然資源，這都是與日常生活息息相關(guān)的要素。

同時(shí)，在產(chǎn)品打造上也兼顧了城市景觀的提升。

其次，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺。

從產(chǎn)品迭代，到生活需求，無(wú)不體現(xiàn)了鵬飛的精細(xì)化設(shè)計(jì)。

正是因?yàn)榭吹搅恕笆袌?chǎng)空缺”，才能精準(zhǔn)的解決生活乃至城市的痛點(diǎn)。

第三，扭轉(zhuǎn)了人們對(duì)于學(xué)區(qū)房的認(rèn)知。

重點(diǎn)已從學(xué)區(qū)轉(zhuǎn)到了居住。

畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)解決的不是教育問(wèn)題，居住屬性要放在首位，其他的因素只不過(guò)是對(duì)生活方式的一種支撐。

可以說(shuō)，鵬飛這次在河?xùn)|，從多方位、多角度為友商和買房人提供了一次教科書(shū)式的范本。

也更加堅(jiān)定了它在市場(chǎng)中的重要地位。