環(huán)城一哥要么不出手，出手就是好牌。

11月14日晚，西青水西板塊一宗宅地上架。

該地塊位于西青水西板塊，東至文正路，南至清朗道，西至文潔路，北至保山西道。

津西青保（掛）2025-35號(hào)地塊正是上圖中的N地塊。

出讓土地面積50070.91平方米，容積率1.8。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)。

掛牌起始總價(jià)為10.82億元，核算下來，起始樓面價(jià)為12005元/平米。

將于12月15日上午10:30出讓。

該地塊的容積率，從最初土地推介時(shí)公布的2.2，降到1.8。

當(dāng)然，這個(gè)容積率從9月底規(guī)自局公布的水西片區(qū)部分控規(guī)調(diào)整草案中就顯現(xiàn)了。

預(yù)計(jì)產(chǎn)品是小高層+洋房。

距離津西青保（掛）2025-35號(hào)地塊最近的是城投水西東方天宸二期，容積率2.0。

2023年土地成交樓面價(jià)為15229元/平米。

算下來，地價(jià)比城投水西東方天宸二期降了約29%（需要結(jié)合容積率）。

對(duì)西青新房市場(chǎng)來說，這宗土地的上架無疑是件好事。

環(huán)城其他區(qū)域土地不斷供應(yīng)，涌現(xiàn)很多新產(chǎn)品，價(jià)格還合適。

之前的西青，一直沒有這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)，就是因?yàn)橥恋貨]跟上。

這次水西地塊的上架，終于把土地供應(yīng)補(bǔ)上了。

而且，新地塊品質(zhì)不錯(cuò)，緊挨文潔路地鐵站，離南開也是“一步之遙”，處在分界線的內(nèi)核位置。

現(xiàn)在，水西板塊新盤仍是“三足鼎立”局面。

綠城水西雲(yún)廬以大戶型為主，最新簽約均價(jià)3.18萬/平米。

城投水西東方天宸一期現(xiàn)房在售，135、155和175平米，總計(jì)350-580萬。

二期128平米小高層總價(jià)350萬左右，140平米洋房總價(jià)440萬左右。

金地水西印二期準(zhǔn)現(xiàn)在售，即將于年底交付。

現(xiàn)在的水西新房門檻約350萬，這個(gè)總價(jià)在市區(qū)已能買洋房，并沒啥競爭力。

這次的新地塊樓面價(jià)在1.2萬/平米，預(yù)計(jì)未來能出總價(jià)300萬之內(nèi)的房子。