粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 11月18日，深圳公共資源交易中心發(fā)布深超總T207-0068宗地項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包工程（EPC）和項(xiàng)目監(jiān)理兩則招標(biāo)預(yù)告。

招標(biāo)單位均為深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資子公司——深圳市天琦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

其中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包工程（EPC）招標(biāo)估價(jià)9億元，項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)估價(jià)220萬(wàn)元。

預(yù)計(jì)招標(biāo)時(shí)間為2025-12-18至2026-02-16。

深超總T207-0068宗地，于11月8日掛牌，總起拍價(jià)223600萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)54293元/㎡，擬于12月8日15時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

地塊占地面積11833.61㎡，建筑面積41184㎡，規(guī)定容積率3.48，其中住宅容積率3.1。

地塊位于南山深圳灣超級(jí)總部基地白石二道與深灣二路的東南角，西側(cè)緊挨著的就是中海深灣玖序，相鄰的有天音大廈、神州數(shù)碼等大樓。

配套方面，距地鐵2號(hào)線紅樹灣站約400米，周邊有南山教育集團(tuán)深灣小學(xué)、華僑城高級(jí)中學(xué)等教育資源。

值得一提的是，該地塊是今年4月29日調(diào)規(guī)而來(lái)，由商業(yè)用地調(diào)整成了住宅用地。

地塊旁邊的中海深灣玖序項(xiàng)目地塊，此前也是由“商改住”調(diào)規(guī)而來(lái)。

2023年6月30日，中海深灣玖序項(xiàng)目地塊在經(jīng)過(guò)將近一個(gè)多小時(shí)、共112輪的舉牌后，被中海以125.32億拿下，地塊面積超3.86萬(wàn)㎡，總建面26.3萬(wàn)㎡，其中單住宅就有17.69萬(wàn)㎡。

去年6月，中海深灣玖序開盤。項(xiàng)目毛坯備案均價(jià)13.3萬(wàn)元/㎡，精裝均價(jià)14.3萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下深圳新建商品房最高價(jià)。

天健地產(chǎn)未拿地先招標(biāo)，已經(jīng)不是頭一次。

就在11月12日，深圳公共資源交易中心發(fā)布B405-0308招拍掛項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包工程（EPC）和項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)預(yù)告。

招標(biāo)單位也是深圳市天琦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

而招標(biāo)公告里提到的B405-0308招拍掛項(xiàng)目，于11月10日掛牌。地塊起拍總價(jià)4.8億元，起拍樓面價(jià)25876元/㎡，將于12月10日15時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。

根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，項(xiàng)目設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包工程（EPC）招標(biāo)估價(jià)3.8億元，項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)估價(jià)200萬(wàn)元。

預(yù)計(jì)招標(biāo)時(shí)間為2025-12-13至2026-02-11。

B405-0308地塊比較迷你，總用地面積4994.02㎡，新建規(guī)定建筑面積18550㎡，規(guī)定容積率3.72。

其中：住宅15380㎡；物業(yè)服務(wù)用房100㎡；商業(yè)1500㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）1500㎡；單元機(jī)房70㎡。

建筑高度小于100米。

地塊所處位置優(yōu)越，其位于福田區(qū)梅林街道越華路與梅華路交匯處東北側(cè)，鄰近地鐵9、10號(hào)線交匯的孖嶺站，交通便捷。

周邊有卓悅匯商圈，可滿足日常消費(fèi)需求，市民中心、蓮花山及筆架山公園也相距不遠(yuǎn)，片區(qū)生活氛圍濃厚，各項(xiàng)配套成熟。

目前，地塊所處片區(qū)內(nèi)暫無(wú)新盤供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊容積率較低，且將按新規(guī)設(shè)計(jì)打造，預(yù)計(jì)將同時(shí)吸引房企競(jìng)逐與購(gòu)房者關(guān)注。