靜海區(qū)10月份新房市場(chǎng)似乎有點(diǎn)出人意料。

數(shù)據(jù)情況是簽約了287套新房，成交面積約3.1萬(wàn)平米，比9月份大漲83%。

簽約均價(jià)10019元/平米，環(huán)比下降18.2%。

但拋除掉福晟公元樂(lè)府的非市場(chǎng)化簽約，10月份的量、價(jià)跟9月份相差不大，依舊是在“冷靜期”。

來(lái)看具體成交情況。

團(tuán)泊西

津鐵鏡界10月份簽約了36套，又回到了冠軍寶座。

津鐵鏡界實(shí)景圖

目前在售洋房80平米101-115萬(wàn)，90平米頂樓142萬(wàn)，142平米185-241萬(wàn)。

上疊132平米有3套，總價(jià)209-220萬(wàn)；大上疊163平米有1套，總價(jià)262萬(wàn)。

萬(wàn)達(dá)自在瀾灣簽約了30套，價(jià)格也很穩(wěn)。

三期85平米在售11和16號(hào)樓，總價(jià)88-105萬(wàn)。

95平米在售10和15號(hào)樓，總價(jià)103-122萬(wàn)。

112平米在售14號(hào)樓，總價(jià)112萬(wàn)起。

144平米在售5號(hào)樓，總價(jià)155萬(wàn)起。

榮盛錦繡學(xué)府簽約了23套，均價(jià)9478元/平米。

是自持轉(zhuǎn)售的47號(hào)樓75和89平米的戶型，適合低總價(jià)落戶+上學(xué)。

現(xiàn)在只剩2套75平米房源了。

榮泰一號(hào)院也正式開盤了。

洋房在售1、4、7、9號(hào)樓。135平米190萬(wàn)左右，146平米210萬(wàn)左右，186平米300萬(wàn)左右，228平米370萬(wàn)左右。

疊拼一共9棟樓。上疊：186、204、264平米；下疊：198、229、250平米，總價(jià)300-600萬(wàn)/套。

另外政華在團(tuán)泊西的新地塊動(dòng)工了，案名為政華樾華園。

產(chǎn)品預(yù)計(jì)為洋房+疊拼，帶架空層，小區(qū)一共378戶。

靜海城區(qū)

政華盛華園10月份簽約了16套，簽約均價(jià)18992元/平米，是排在靜海城區(qū)的第一位。

確實(shí)交房之后銷量起來(lái)了，每月十幾套的量對(duì)于這個(gè)300多萬(wàn)起步的總價(jià)段來(lái)說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。

萬(wàn)達(dá)御府世家10月份簽約了11套，簽約均價(jià)10723元/平米。

萬(wàn)達(dá)御府世家實(shí)景圖

二期交付之后，三期也在抓緊施工，已經(jīng)在做樓體外立面。

團(tuán)泊東

林奇島10月份簽約了21套，價(jià)格沒變化。

疊拼（現(xiàn)房）疊上148平米，總價(jià)100萬(wàn)起；疊下147平米，總價(jià)120萬(wàn)起。

聯(lián)排（現(xiàn)房）149平米總價(jià)113萬(wàn)起，169平米總價(jià)125萬(wàn)起。

最近這段時(shí)間很多區(qū)域的新盤大戶型都有點(diǎn)整不動(dòng)了，靜海這些新盤大戶型占比又比較高，導(dǎo)致成交量偏低。

萬(wàn)達(dá)自在瀾灣等項(xiàng)目靠小戶型能走走量，從成交的套均面積來(lái)看也確實(shí)如此。

連榮盛錦繡學(xué)府最近倆月都賣了不少，而且簽約均價(jià)比之前還漲了1000元/平米。

靜海城區(qū)因?yàn)楹芏喽址績(jī)r(jià)格降得比較狠，和改善新盤的價(jià)差越拉越大，導(dǎo)致置換鏈條被打破，被迫進(jìn)入了樓市“冷靜期”。