北京進(jìn)深 徐迪 11月15日，通州中建運(yùn)河玖院二期開(kāi)始認(rèn)籌排卡。

購(gòu)房流程簡(jiǎn)化了，不再凍資，直接開(kāi)盤(pán)選房或交錢(qián)排卡，小戶(hù)型認(rèn)籌金10萬(wàn)，大戶(hù)型30萬(wàn)。

二期計(jì)容建面約11.72萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房+高層。

有通州目前最高的28層住宅樓，總高近90米。

產(chǎn)品方面增加了90㎡剛需小戶(hù)型，同時(shí)減少了頂配260㎡戶(hù)型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

這樣一來(lái)總價(jià)門(mén)檻拉下來(lái)了，戶(hù)型分配比較均勻，但預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格要比一期稍微要高一點(diǎn)。

二期首開(kāi)0807和0810地塊，大約360套房源。

其中不臨河的0807地塊仍是以小戶(hù)型為主，包括90/92㎡共44套，109㎡68套，121/127㎡68套。

前排0810地塊主力建面為150㎡，100套左右；其余60套為215㎡及以上戶(hù)型。

整體延續(xù)了一期的贈(zèng)送尺度，取消花池但保留了1.8米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)，大戶(hù)型得房率有所提高。

6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。

綜合樓面價(jià)2.86萬(wàn)元/㎡，住宅樓面價(jià)約為3.06萬(wàn)元/㎡。

8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬(wàn)㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬(wàn)㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側(cè)各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

一期推出3個(gè)地塊，規(guī)劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

9月13日和10月25日，兩批次共838套房源全部取得預(yù)售許可證，其中：

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶(hù)型；

臨河0708地塊則以大戶(hù)型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)跨度很大，從5.49萬(wàn)-8.3萬(wàn)不等，大戶(hù)型、臨河高層房源預(yù)售價(jià)普遍偏高。

前排河景房均價(jià)都在8萬(wàn)+的水平。

9月20日開(kāi)盤(pán)，目前累計(jì)網(wǎng)簽640套，金額總計(jì)51.88億元，取證房源去化率約76%。

成交均價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，其中第二批次的兩棟臨河樓棟成交均價(jià)接近6.8萬(wàn)元㎡。

基本達(dá)到當(dāng)前通州普宅的最高價(jià)位。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰東六環(huán)高線公園，距市政府約2公里，地理位置優(yōu)越。

西側(cè)濱水區(qū)域，緊鄰京杭大運(yùn)河，可俯瞰副中心三大文化設(shè)施，景觀優(yōu)勢(shì)明顯；

南側(cè)緊鄰運(yùn)通隧道約20分鐘可直達(dá)東四環(huán)，交通很便利；

北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號(hào)線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路。

樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)，可提供餐飲娛樂(lè)休閑等服務(wù)。

運(yùn)河沿岸、副中心站樞紐、北京政務(wù)區(qū)。

這個(gè)位置賣(mài)的顯然不只是產(chǎn)品力本身，還有副中心十年萬(wàn)億級(jí)的城市配套。

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨(dú)立室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

二期臨河地塊沒(méi)做下沉庭院，增加了風(fēng)雨連廊和游廊式景觀亭，動(dòng)線更為豐富。

部分風(fēng)雨連廊之間還設(shè)置樓梯，連接跨街天橋，將來(lái)業(yè)主可踩著風(fēng)雨連廊直達(dá)運(yùn)河碼頭。

會(huì)所占地面積約3000㎡，有風(fēng)雨連廊+4.5米層高架空層。4000㎡首層架空泛會(huì)所，是北京首個(gè)全域50%架空的項(xiàng)目。

此外，項(xiàng)目整體配建1.38萬(wàn)㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、郵政所等。

贈(zèng)送方面，各種大大小小的臺(tái)子讓人眼花繚亂。

特別是前排沿河地塊，邊戶(hù)房源三面有贈(zèng)送，內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)+陽(yáng)光花池（部分邊戶(hù)為270度弧形轉(zhuǎn)角花池）+環(huán)繞式奇偶陽(yáng)臺(tái)。

加贈(zèng)后得房率88%-95%。