11.10-11.16，上海樓市哪些動態(tài)值得關注？來看上海進深匯總整理的重點消息。

土地

1、陸家嘴和象嶼瞄準九批次地塊

陸家嘴旗下的上海佳川置業(yè)有限公司發(fā)布了浦東新區(qū)C05A-18地塊新建普通商品房項目招標計劃公告；總投資103000萬。

象嶼旗下的象唯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣有意該宗地塊，計劃總投資273523.5萬元。

連同C05A-18住宅地塊一起出讓的，還有C05A-17商業(yè)用地。

C05A-18地塊東至華貴路，南至繡川路，西至C05A-15、C05A-16、C05A-17地塊，北至翔川路，為普通商品房用地，容積率2.0；

C05A-17地塊東至C05A-18地塊，南至繡川路，西至C05A-14地塊，北至C05A-16地塊，為餐飲旅館業(yè)用地，容積率1.9。

2、寶山楊行17A-02地塊規(guī)劃調(diào)整正式公示

11月13日，上海市寶山區(qū)楊行蕰川社區(qū)BSP0-0401單元17A街坊控制性詳細規(guī)劃實施深化（圖則更新）草案正式公示。

規(guī)劃范圍位于寶山區(qū)楊行蕰川社區(qū)BSP0-0401單元17A街坊，四至為東至蕰川公路、南至規(guī)劃一路、西至規(guī)劃九路、北至盤古西路。

本次調(diào)整主要在17A-02地塊備注欄增加“建筑高度沿盤古西雨路和蕰川公路、盤古西路和規(guī)劃九路道路轉角處可局部專灃因提高不超過11米。具體以審批的設計方案為準。

小區(qū)將采用包含機動車和非機動車的全人車分流，底層全架空，并建設空中立體花園。資料顯示，17A-02地塊為三類住宅用地，用地面積56980平方米，容積率2.5，建筑面積142450平方米，建筑高度60米。

有消息稱，該地塊正是四季都會八期，項目位于1號線富錦路站和友誼西路站之間，或將于明年入市。

3、浦東2宗宅地獲批

上海迪士尼西側，橫沔城鎮(zhèn)單元地塊調(diào)整正式獲批。

原02-02商住用地與相鄰02-01地塊合并為02-09地塊，用地性質(zhì)改為二類住宅組團用地（Rr2），占地面積46824㎡，容積率1.29，建筑高度30米，將打造低密住宅產(chǎn)品。

單元內(nèi)還規(guī)劃了另一幅宅地01-01地塊。同為二類住宅組團用地（Rr2），占地面積22796㎡，容積率1.6，建筑高度30米。

4、奉賢環(huán)城北路TOD綜合開發(fā)規(guī)劃獲批

11月11日，上海市奉賢新城FXC1-0017單元控制性詳細規(guī)劃15、17、18街坊局部調(diào)整正式落地批復。

本次規(guī)劃的核心是4宗住宅用地的詳細指標明確。

15-04地塊，規(guī)劃為三類住宅用地，地塊用地面積45259平方米，容積率2.2，建筑高度60米，將打造中等密度的居住社區(qū)。

18-03地塊，規(guī)劃為三類住宅用地，地塊用地面積32494平方米，容積率1.8，建筑高度40米，將打造低密舒適型住宅產(chǎn)品。

17B-01地塊，規(guī)劃為三類住宅用地，用地面積達67032平方米，容積率1.7、建筑高度60米，地塊10-16米為夾層停車庫，建筑規(guī)模不超過52700平方米，不計容。南部設置一處寬度不小于7米的上下10-16米蓋板匝道。

17B-07地塊，規(guī)劃為商住混合用地，用地面積44638平方米，容積率2.5，建筑高度最高100米（商辦≤100米、住宅≤80米），其中住宅占比不超過70%，商業(yè)占比不低于30%，并配套960㎡社區(qū)服務設施（含居委會、日間照料中心、老年活動室、養(yǎng)育托管點）。值得一提的是，該地塊為規(guī)劃上蓋層地塊，0-10米同樣規(guī)劃夾層停車庫（不計容，規(guī)?！?4700平方米），實現(xiàn)居住與商業(yè)配套的有機融合。

規(guī)劃、產(chǎn)品

1、金茂璞元三期加推樓棟&戶型曝光

本次加推樓棟為3#，主推建面約200㎡4房3衛(wèi)，前期均價為16.8萬/㎡，樣板間及展示廳在11月15日正式開放。

金茂·璞元由5棟24-31層住宅組成，主推建筑面積約130-239㎡戶型產(chǎn)品。

項目地處虹口瑞虹板塊，距離4號線郵電新村地鐵站2號口步行340米，此外，周邊還有8號線、10號線，以及在建中的19號線等多個軌交環(huán)繞。

2、上海靜投電影廠項目案名定為【靜安鴻璽】

拿地至今已有三年，項目預計年末入市。

2022年9月，上海第三批次土拍中，華發(fā)以總價約803730萬元，競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，成交樓板價48128元/㎡，房地聯(lián)動價11.9萬元/㎡。

其中西北側的321-01地塊被打造了曾經(jīng)的紅盤華發(fā)靜安華府，現(xiàn)已售罄；東南側的322-09地塊則被轉讓給了上海靜投城市建設，2022年12月完成股權變更。

項目的建設單位是上海興銣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由上海靜安投資（集團）有限公司100%持有。今年3月，公司原法人姚方敏卸任法人，葉良接任。

2023年6月規(guī)劃公示、10月動工，預計2027年5月竣工。

3、前灘濱江道官方戶型曝光

最新官方戶型建面約139㎡3房、153㎡4房發(fā)布。

項目展廳已開放，主力建面約86-249㎡戶型，其中三房產(chǎn)品面積段約86-139㎡，四房產(chǎn)品面積段140-249 ㎡，首批房源預計年內(nèi)入市。

該項目由22-01、22-03、22-04三幅地塊組成，總占地面積約3.52萬方，容積率1.7~3.0，計容面積約9.31萬方，其中住宅部分計容面積約7.46萬方，共計規(guī)劃547套可售住宅，中小套占比70%。

4、保利新江灣項目規(guī)劃、戶型曝光

今年9月3日，保利發(fā)展與上海地產(chǎn)投資有限公司聯(lián)手，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所完成楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E1-08A項目與余杭路項目股權轉讓競價，確定為項目的受讓方。

E1-08A地塊，容積率1.1，兩面環(huán)水，毗鄰城市副中心五角場；周邊匯聚復旦大學、復旦附中、上海音樂學院實驗學校等全齡教育資源；合生匯、江灣里等大型商業(yè)環(huán)伺，滿足高端消費需求。

過會

本周6盤過會，共590套房源，分布在浦東、虹口、閔行、松江。

其中，華潤澐啟濱江、保利都匯和煦為首開，其余均為加推。澐啟濱江為上海住宅新規(guī)之后首個一線濱江的豪宅，首開13.67萬/㎡的均價低于市場預期。

金茂璞元為本次過會價格最高的盤，是其第三次推盤，16.8萬/㎡的均價較首開16.6萬/㎡的均價有小幅上漲，與二批次推盤價格基本持平。

象嶼天譽蘭香此批次價格較上一批6.99萬/㎡的均價上漲約27%。原因出于前期推出的是公寓，此次推出的是疊加和聯(lián)列。

認購、開盤

1、黃浦豫園金陵華庭三期結束認購，累計63組，認購率約158%，觸發(fā)限售。本次推出40套建面約372-737㎡大平層和頂層復式，均價20.6萬元/㎡。

2、楊浦濱江保利譽濱江搶跑入市，首開5#樓，首開推出建面約119-139㎡3-4房產(chǎn)品。11.8過會、11.10取證、11.12開始認籌，計劃11.22開盤。目前暫未公示認籌情況。

3、寶山淞南招商序11.11四批次開盤，推101套高層100-143㎡，備案均價68375元/㎡，官宣36組客戶選房，未公示開盤情況。

4、寶山南大中環(huán)麓島11.13首開，推144套高層108-133㎡，備案均價66025元/㎡。官宣開盤當天去化115套，去化率80%。

5、閔行浦江象嶼天宸雅頌11.13八期認籌，推30套高層140㎡，備案均價63602元/㎡、39套4F疊加144/154㎡，備案均價71193元/㎡。目前未公示認籌情況，預計11.21開盤。

6、靜安大寧中建玖上瑯宸11.14二批次開盤，推150套高層128-280㎡，備案均價146850元/㎡。官宣二批次認購金額20.9億，55天內(nèi)2次開盤，累計認購金額突破53.5億。

7、楊浦東外灘中信泰富外灘道11.14認籌，首開1#、3#樓，共計121套房源，涉及119、190㎡2個面積段，備案均價138500元/㎡，開盤直接98折。認籌第2天，認籌76組，認籌率63%，計劃11.23開盤。

8、松江洞涇華發(fā)海上都薈11.11六期開盤，推213套高層101㎡，備案均價45998元/㎡；44套疊拼90-136㎡，備案均價61656元/㎡。由于認購人數(shù)過少，取消搖號，直接開盤。

9、浦東新楊思華潤翡雲(yún)悅府11.06一期7批次認籌，推34套疊拼175-220㎡，備案均價134200元/㎡。認籌情況暫未公示，計劃11.18開盤。

10、楊浦新江灣建發(fā)海宸11.05二開認籌，推109套洋房、小高125-210㎡，備案均價115985元/㎡。獲得58組有效認籌，認籌率53%，11.15開盤，開盤數(shù)據(jù)未官宣。

11、浦東碧云湯臣君品11.15三期開盤，推49套院墅457-627㎡，備案均價196800元/㎡，累計超75組認籌，認購率約153%，已觸發(fā)限售。開盤當天官宣銷售29億，去化率86%。

12、浦東曹路聯(lián)發(fā)金海云墅11.15首開認籌，推73套洋房112㎡，備案均價62009元/㎡；36套疊拼80437元/㎡。認籌第1天，認籌90組，認籌率85%，計劃11.27開盤。

相關公司：中信泰富