11月13日，馬鞍山土地市場(chǎng)迎來本月重磅交易！安徽榮馬置地科技有限責(zé)任公司以3.4億元成功競得馬政儲(chǔ)出2025-9號(hào)優(yōu)質(zhì)地塊，這幅總面積達(dá)80.64畝的綜合性用地成為當(dāng)日唯一成交地塊，為年末土地市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

NO.1|壹

核心地塊精準(zhǔn)落位，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著

本次成交的馬政儲(chǔ)出2025-9號(hào)地塊位于東至廬山路、南至富春江路、西至韶山路、北至雋秀路的圍合區(qū)域，是城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域內(nèi)的稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。地塊總凈用地面積53758.73平方米（約80.64畝），其中城鎮(zhèn)住宅、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地約67.28畝，商業(yè)用地約13.36畝。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊住宅部分容積率嚴(yán)格控制在1.0，建筑密度不超過30%，綠地率要求不低于35%，且根據(jù)住宅建筑層數(shù)類別有細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)：多層≥35%，高層≥38%。商業(yè)部分容積率控制在0.6-0.8之間，建筑密度≤40%，綠地率≥20%。這些指標(biāo)充分體現(xiàn)了打造低密度、高品質(zhì)社區(qū)的明確導(dǎo)向。

值得注意的是，該地塊起始價(jià)與成交價(jià)均為3.4億元，這一平穩(wěn)成交態(tài)勢(shì)反映出當(dāng)前土地市場(chǎng)的理性特征。競得人安徽榮馬置地科技有限責(zé)任公司作為本土實(shí)力房企，此次精準(zhǔn)拿地既體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)區(qū)域發(fā)展前景的認(rèn)可，也顯示出其對(duì)產(chǎn)品定位的清晰規(guī)劃。

地塊所處位置交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊配套日益完善。住宅與商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，既能滿足居民日常生活需求，又能提升區(qū)域商業(yè)活力。此次成交將為區(qū)域發(fā)展注入新的動(dòng)能，對(duì)完善城市功能布局具有重要意義。

NO.2|貳

城市規(guī)劃引領(lǐng)，土地價(jià)值持續(xù)釋放

本次成交的馬政儲(chǔ)出2025-9號(hào)地塊的順利出讓，是馬鞍山有序推進(jìn)土地供應(yīng)計(jì)劃的具體體現(xiàn)。根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，馬鞍山正著力優(yōu)化國土空間布局，完善城市功能配套，提升綜合承載能力。

在產(chǎn)業(yè)支撐方面，馬鞍山持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)平臺(tái)能級(jí)不斷提升，為城市發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。這些因素共同構(gòu)成了土地價(jià)值穩(wěn)步提升的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

隨著寧馬城際等重大交通設(shè)施的推進(jìn)，馬鞍山在長三角城市群中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。此次地塊成交不僅反映了市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前價(jià)值的認(rèn)可，更包含了對(duì)未來增值空間的預(yù)期。

該地塊的成功成交，為馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了重要參考。低容積率、高綠地率的規(guī)劃要求，意味著產(chǎn)品定位將更加注重品質(zhì)和舒適度，這也將推動(dòng)開發(fā)商提升產(chǎn)品研發(fā)能力和精細(xì)化管理水平。

對(duì)于購房者而言，此類低密度社區(qū)的推出將提供更多優(yōu)質(zhì)選擇，滿足日益增長的改善型需求。同時(shí)，高品質(zhì)住宅的集中入市，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。

有分析認(rèn)為，隨著城市發(fā)展能級(jí)的提升和人口結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目將更具市場(chǎng)競爭力。

NO.3|叁

結(jié)語

11月13日的這場(chǎng)土地交易，雖單一但分量十足。馬政儲(chǔ)出2025-9號(hào)地塊的成交，不僅完成了當(dāng)日土地市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán)，更預(yù)示著馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)化轉(zhuǎn)型進(jìn)入新階段。

在規(guī)劃引領(lǐng)和市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，馬鞍山正通過優(yōu)化土地供應(yīng)、提升產(chǎn)品品質(zhì)、完善城市功能，穩(wěn)步推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)。對(duì)于開發(fā)商而言，只有準(zhǔn)確把握品質(zhì)化趨勢(shì)，才能在市場(chǎng)變革中贏得先機(jī)；對(duì)于市民而言，更多高品質(zhì)住宅的入市，將讓美好生活愿景加速實(shí)現(xiàn)。

未來，隨著城市能級(jí)的持續(xù)提升和人居環(huán)境的不斷改善，馬鞍山土地市場(chǎng)有望繼續(xù)保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，為城市建設(shè)和居民生活品質(zhì)提升提供堅(jiān)實(shí)支撐。