太原寶能城項(xiàng)目曾是太原市委市政府 2018 年的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。

寶能于2019年10月首入太原，以總價(jià)8.93億元競(jìng)得汾東商務(wù)區(qū)三宗地，占地面積181.5畝。2020年又豪擲73億元拿下小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)9宗涉宅用地，兩次共耗資約82億元，為建設(shè)寶能城。

寶能城地處汾東商務(wù)區(qū)核心地塊，緊鄰濱河?xùn)|路、平陽南街、通達(dá)街、化章街、地鐵2號(hào)線等。

但從2021年開始，太原寶能城就因拖欠工程款等問題陷入停工。

在小店區(qū)2025年政府工作報(bào)告中提到：扎實(shí)抓好保交房工作，攻堅(jiān)推動(dòng)寶能、融創(chuàng)等項(xiàng)目建設(shè)……

但目前看，寶能城已售項(xiàng)目交付沒啥問題，但后續(xù)的開發(fā)因?yàn)橘Y金問題就比較困難了。

上圖來源： 阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)

近日，一則土地拍賣消息再次引起關(guān)注汾東商務(wù)區(qū)、寶能的人關(guān)注。

根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)的信息：位于太原市小店區(qū)東至規(guī)劃路，南至東橋村、西橋村，西至大運(yùn)路，北至鞏家堡；小店區(qū)太茅東路以東，人民路以西，二號(hào)線以南，四號(hào)線以北；小店區(qū)汾東南路兩側(cè)、規(guī)劃路以北的共計(jì)10宗國有建設(shè)用地使用權(quán) 擬于8月18日進(jìn)行司法拍賣。

土地用途包括：二類住宅用地、商業(yè)用地、幼兒園、中小學(xué)用地等。

標(biāo)的評(píng)估價(jià) 評(píng)估價(jià)：231449.02萬元，整體起拍價(jià)：162014.314萬元。

起拍價(jià)是評(píng)估價(jià)的7折左右。

上述10宗（原本是13宗）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬原本歸屬于寶能集團(tuán)在太原的項(xiàng)目公司太原市寶能泰豐置業(yè)有限公司，是太原寶能城項(xiàng)目的組成部分，同時(shí)也是重慶信托晉陽 1 號(hào)集合信托計(jì)劃的底層資產(chǎn)。

早在2023年7月，重慶第五中級(jí)人民法院就曾在淘寶法拍平臺(tái)上架過這 13 宗地塊的使用權(quán)，后續(xù)推測(cè)因相關(guān)糾紛等原因拍賣事宜擱置，直至2025年再次推進(jìn)司法拍賣相關(guān)流程。

值得一提的是，2025年4月20日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于太原寶能城項(xiàng)目地塊刑事查封的公告》 。由于涉嫌刑事犯罪，太原市公安局小店分局依法刑事查封了位于小店區(qū)太原寶能城項(xiàng)目（太原國際會(huì)展金融科創(chuàng)城項(xiàng)目）范圍內(nèi)的七個(gè)地塊。

值得一提的事，該 七宗地塊早在2021年1月便抵押給山東省國際信托股份有限公司；2023年七宗地塊使用權(quán)被拍賣，起拍總價(jià)高達(dá)近70億元。

此外，據(jù)天眼查信息，截至今年11月，寶能投資集團(tuán)整體被執(zhí)行金額已超500億元，其中寶能地產(chǎn)被執(zhí)行金額逾320億元，寶能汽車超120億元。 11月14日 ，寶能深圳160套房產(chǎn)還被中信信托作價(jià)14億元掛牌處置。

太原寶能城目前面臨資金問題，原本規(guī)劃的大型購物中心、主題商街等商業(yè)設(shè)施無法按時(shí)建成開業(yè)，無法為消費(fèi)者提供豐富多樣的購物、休閑、娛樂場(chǎng)所。這使得汾東商務(wù)區(qū)對(duì)周邊居民和消費(fèi)者的吸引力下降。

是否可以借鑒合肥寶能城（華潤、綠城、中鐵置業(yè)聯(lián)手接盤合肥濱湖寶能城項(xiàng)目）模式，積極尋求有實(shí)力的合作伙伴，如引入知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)運(yùn)營企業(yè)等，共同推動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。

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