來源：市場資訊

（來源：搜狐焦點(diǎn)深圳）

深圳又有大批量房源將被拍賣，主角依舊是我們熟悉寶能城。

11月14日，中信信托將姚振華旗下寶能城有限公司一筆14.08億的不良債權(quán)公開掛牌處置。

處置的債券包括借款本金10億、剩余利息約2.26億、其他費(fèi)用約1.82億。

而被抵押物則是南山區(qū)留仙大道北側(cè)的寶能城花園（東區(qū)）三期工程中的160套房產(chǎn)，合計(jì)面積約2.16萬㎡，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性為“商住混合用地/商業(yè)”。

值得一提的是，這一批次160套房源，并未預(yù)設(shè)“轉(zhuǎn)讓底價(jià)”，但設(shè)置了保留底價(jià)。競買人的意向受讓報(bào)價(jià)高于或等于保留底價(jià)的，為有效報(bào)價(jià)，獲得受讓資格。

換句話而言，保留底價(jià)就是一個(gè)起拍門檻，你也可以理解為起拍價(jià)。但略有不同的是，這個(gè)起拍價(jià)并未對(duì)外公布，也就是競買人在第一輪報(bào)價(jià)時(shí)是沒有參考值的，倒逼著他們自己去跑盡調(diào)、搭模型。

這意味此次競拍有一定的難度，同時(shí)此次競拍還要求交易價(jià)款一次性付款，你覺得能成功出讓嗎？

實(shí)際上，這已經(jīng)不是寶能城第一次這么大規(guī)模拍賣房產(chǎn)了，2022-2023年間，項(xiàng)目就曾拿出223套住宅、260套商務(wù)公寓和336套酒店房源，用來償債。

當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)評(píng)這數(shù)百套資產(chǎn)可售貨值或超過100億，只不過并不是所有的房產(chǎn)都能如愿賣出去。

距離最近的是2023年9月，寶能城花園（東區(qū)）四期工程1單元1301等260套公寓在阿里拍賣平臺(tái)掛拍，總起拍價(jià)近接近26億，結(jié)果因無人出價(jià)而流拍。

該流拍資產(chǎn)同樣是商住混合用地，且與此次160套商業(yè)房源一樣，有抵押有查封。

而223套住宅，則在2022-2023年年初成功拍出約一半房源。