觀點(diǎn)網(wǎng) 蹉跎八年的萬科超級(jí)總部大廈終于要?jiǎng)庸ち恕?/p>

最新消息顯示，11月15日，深鐵超總基地北塔項(xiàng)目舉行開工儀式，標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入加速建設(shè)階段。

實(shí)際上，這里曾承載萬科總部的規(guī)劃藍(lán)圖，然而，在地產(chǎn)行業(yè)的冷風(fēng)之下，萬科不得已與深超總揮手告別。

2024年，深鐵聯(lián)手深圳百碩迎海正式接盤原萬科總部地塊，時(shí)隔一年，項(xiàng)目終于破土動(dòng)工，迎來新生。

然而，深鐵與萬科在深超總地塊上的“接力”并非個(gè)案，那些命運(yùn)多舛的深超總項(xiàng)目已然成為片區(qū)刺眼的“空缺”，亟待填補(bǔ)。

原萬科超級(jí)總部動(dòng)工

11月15日，在深圳灣超級(jí)總部基地的核心區(qū)，傳來陣陣機(jī)器轟鳴聲，深鐵超總基地北塔項(xiàng)目正式動(dòng)工。

據(jù)了解，這座以“紅樹灣的種子”為設(shè)計(jì)意象的地標(biāo)建筑，位于南山區(qū)白石支四街與深灣支一街交匯處東北側(cè)，用地面積為1.05萬平方米，規(guī)劃建筑面積11.6萬平方米。

或許，令人意想不到的是，這里曾是萬科深圳新總部大樓。

時(shí)間回溯到2017年，彼時(shí)，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然高舉著十萬億大旗，而萬科也以5299億元的銷售額穩(wěn)坐地產(chǎn)榜眼的位置。

那一年，為了承載在深員工辦公需求，萬科以31.37億元底價(jià)競(jìng)得深超總T208-0053宗地，計(jì)劃投資69.4億元打造南、北兩座塔樓，作為萬科集團(tuán)的第六個(gè)總部。

對(duì)于如何打造這塊寶地，萬科也做了諸多設(shè)想。彼時(shí)，其不僅對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了兩輪國際招標(biāo)，甚至宣布引入美國PCPA建筑師事務(wù)所的“水晶體”方案。

2020年11月萬科總部項(xiàng)目如期開工，并計(jì)劃在2024年完成南塔的建設(shè)。

然而，隨著行業(yè)冷風(fēng)的無差別攻擊，“超級(jí)總部大廈”的夢(mèng)想似乎難以為繼。2024年，萬科開啟了新一輪的“瘦身健體”，深超總項(xiàng)目也隨即被“喊停”，并迅速擺上了貨架。

在危機(jī)關(guān)頭，深圳地鐵和深圳市南山區(qū)國資委下屬企業(yè)——深圳百碩迎海公司，成為了萬科的“白衣騎士”，以底價(jià)22.35億元的代價(jià)接盤上述地塊。

如此一來，萬科快速回籠了超20億元的資金，能夠短暫解渴。

但細(xì)細(xì)對(duì)比其交易價(jià)格發(fā)現(xiàn)，萬科似乎在這個(gè)捂了6年多的地塊上“吃了大虧”。

彼時(shí)公告明確，萬科當(dāng)初的拿地價(jià)格為31.37億元，而深鐵與深圳百碩迎海的接盤價(jià)格僅為22.35億元，相當(dāng)于拿地價(jià)格的七折。

如果加上融資及建安成本，該項(xiàng)目的賬面價(jià)值則為40.16億元，計(jì)算下來，交易價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值的五五折。

時(shí)至今日，萬科之名不再，這個(gè)價(jià)差的討論與爭(zhēng)議也早已隨風(fēng)飄散，市場(chǎng)更加關(guān)注的是，接下來，這個(gè)深超總項(xiàng)目又將如何規(guī)劃，能否如期面世？

最新披露的消息來看，深鐵負(fù)責(zé)的北塔項(xiàng)目，目前已經(jīng)更名為“深鐵超總基地北塔”，定位為“灣區(qū)未來總部辦公新標(biāo)桿”和“國際生態(tài)總部中心”，將打造為集超甲級(jí)辦公、休閑商業(yè)與高端酒店于一體的城市地標(biāo)綜合體，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年完成地下工程，2028年實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

至于深圳百碩迎海操盤的南塔項(xiàng)目，也更名為“迎海超總基地南塔項(xiàng)目”，在今年8月15日迎來了規(guī)劃公示，計(jì)劃投資16億元，定位為灣區(qū)未來總部辦公新標(biāo)桿和國際生態(tài)總部中心，涵蓋超甲級(jí)寫字樓與商業(yè)配套，將重點(diǎn)引進(jìn)500強(qiáng)企業(yè)和戰(zhàn)略合作商等，共建總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。

命運(yùn)多舛的深超總

曾幾何時(shí)，能在深超總這片熱土上擁有一席之地，是縈繞在無數(shù)企業(yè)家心頭的夢(mèng)想，它不僅是實(shí)力的勛章，更是一個(gè)時(shí)代共同的心跳。

然而，時(shí)至今日，那銹跡斑斑的鋼筋與深陷的基坑，如同城市肌體上一道巨大的瘡疤，無言訴說著深超總的無奈與遺憾。

商業(yè)客了解到，除了原萬科總部項(xiàng)目，深超總還曾出現(xiàn)多個(gè)陷入停滯的項(xiàng)目。

其中之一便是萬科的“老鄰居”恒大。就在萬科拿地的當(dāng)日，與之相鄰的T208-0054地塊同樣進(jìn)入了競(jìng)拍流程，最終，這幅地塊被恒大以55.52億收入囊中。

彼時(shí)，這兩個(gè)地產(chǎn)巨頭都還處于如日中天的狀態(tài)，萬科和恒大也成了唯二獲取深超總?cè)腴T票的開發(fā)商。

不過，當(dāng)房地產(chǎn)的浪潮猛然褪去，恒大與萬科比鄰而居的愿景，最終也未能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

隨著2021年9月恒大集團(tuán)的公開暴雷，原恒大超級(jí)總部便陷入了停工狀態(tài)，此后，2022年底，T208-0054地塊重新上架出讓，深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以75.4億元競(jìng)得，項(xiàng)目更名為“深圳灣超級(jí)總部B塔”，建筑設(shè)計(jì)也隨之調(diào)整。

而后2025年，興業(yè)銀行宣布，擬66億元購買T208-0054地塊項(xiàng)目部分物業(yè)，并已與深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成初步交易意向。

在白衣騎士接手之后，萬科、恒大總部項(xiàng)目接連恢復(fù)施工，但矗立在深超總東北方位的碳云總部大廈，陷入停工狀態(tài)已有兩年時(shí)間。

這是深超總目前仍舊處于停滯狀態(tài)的項(xiàng)目。

2017年，碳云智能以22.47億元拿下深圳超級(jí)總部基地T208-0050地塊，計(jì)劃投資45.5億元建設(shè)全球總部碳云大廈，項(xiàng)目2018年開工，原定于2025年竣工。其建筑設(shè)計(jì)極具特色，靈感源自打開的DNA鏈，A、B兩座塔樓通過空中連廊連接，還被坊間稱為“詠春樓”。

然而，該項(xiàng)目在2022年完成主體結(jié)構(gòu)封頂后，僅完成底層部分幕墻施工就陷入停工。外界普遍認(rèn)為，停工核心原因是碳云智能自身資金鏈斷裂以及管理出現(xiàn)問題。

資料顯示，碳云智能成立于2015年，創(chuàng)始人均出自同城的華大基因，為生命科學(xué)領(lǐng)域獨(dú)角獸企業(yè)，2017年完成A輪融資，估值超10億美元。

有業(yè)內(nèi)人士提到，對(duì)于一家成立時(shí)間不長的科技企業(yè)而言，45.5億元的巨額投資顯然遠(yuǎn)超其承受能力，最終導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)難以為繼。目前該項(xiàng)目也在等待重啟。

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