根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2025年2月70個大中城市房價變動情況。

北京新房價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌5.7%；北京二手房價格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌3.8%。

北京二手房價已連續(xù)4個月上漲。截至2月26日，北京二手房住宅網簽共8326套，2月24號成交711套。北京新房住宅網簽共1649套，2月24號成交124套。

聚焦本周樓市：

北京天竺房地產+順義新城發(fā)展

26億摘順義東風商場093等地塊

2月26日，順義新城0201街區(qū)東風商場片區(qū)地塊僅北京天竺房地產+順義新城發(fā)展一家報名，以底價26億成交，樓面價約2.08萬元/㎡，無銷售指導價。

具體來看，0201街區(qū)東風商場地塊位于地鐵15號線順義站西北角，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟。

兩幅住宅地塊規(guī)?；鞠嗤?，均為空積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規(guī)模3.62萬㎡，地上建筑規(guī)模6.52萬㎡；096地塊用地規(guī)模3.6萬㎡，地上建筑規(guī)模6.47萬㎡。

附近在售新盤主要為北側一路之隔的是此前天竺此前曾與龍湖成功合 作御湖境二期，目前網簽298套，成交均價4.35萬元/㎡。

公告中透露，依據現(xiàn)狀軌道交通M15和軌道交通R4線規(guī)劃方案，兩條線路在項目東南角設置一處換乘站點，為順義站。

值得注意的是本次出讓宅地南側116地塊即為建面約8.1萬平方米的商業(yè)用地，交易起始價5.64億元，無上限價。該商業(yè)地塊的預申請受理時間截至2025年8月28日。

商業(yè)用地項目設計方案應選擇“順義新城 0201 街區(qū)東風商場片區(qū)城市設計方案征集”大賽優(yōu)勝設計方案。競得企業(yè)可結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設計方案和規(guī)劃用地布局進行適當優(yōu)化和深化。

在公告中可以看到，未來地塊將采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式，疊加新出臺的“好房子”標準，盡管地塊底價成交，但這宗地的未來還是值得關注的。您認為以目前的市場環(huán)境，將來新地塊項目入市，賣多少合適？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進群討論。

華潤60.24億順義溫榆河宅地

2月27日，順義再度成交一宗宅地。華潤以60.24億底價摘得順義后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊2007、2008地塊，樓面價約3.5萬/㎡。

地塊為純住宅用地，位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，地處五、六環(huán)之間，緊鄰溫榆河公園，景色優(yōu)美，生態(tài)宜居；附近有北京順義國際學校、北京大學第三醫(yī)院首都國際機場院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

這兩塊地的容積率，只有1.01，控高24米（局部27米），這將是近幾年北京容積率最低的宅地，沒有之一。

參考周邊懋源去年9月12日在后沙峪競得的新項目，容積率1.1，控高同樣24米（局部36米），銷售指導價6.1萬/㎡，近期取得建設工程規(guī)劃許可證，擬建設16棟洋房和135棟別墅。

未來2007和2008地塊大概率規(guī)劃洋房和雙拼別墅產品。

周邊小區(qū)有優(yōu)山美地和龍灣別墅。其中，優(yōu)山美地為低密獨棟別墅，目前新房在售主力戶型為550~743㎡四居室，約7.8萬元/㎡，總價4000萬起（信息變動，供參考），二手市場掛牌價約9萬元/㎡。

除了以上兩宗宅地成交，本周北京召開了2025年土地推介會，小易之前已經分享在群里，也可以點擊原文鏈接再次獲取，下面是小易整理的供地明細，后續(xù)也會為您持續(xù)關注它們的動態(tài)：

中海朝陽新作定名時光之境

2024年11月29日，朝陽酒仙橋+十八里店+小紅門“打包捆綁”地塊，由中海新城以153.32億元底價摘得。（）

本周，小紅門地塊正式公布案名，定名中?！r光之境。

根據此前設計方案，項目采用現(xiàn)代主義建筑風格，形成具有辨識度的現(xiàn)代都市建筑立面。據悉，項目將打造建筑面積約105-155㎡職住平衡人居新作。

預計本月開放售樓處和樣板間，戶型圖也將同步發(fā)布。開盤時間定在3月底，有意向的購房者歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進群討論。

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