國(guó)際權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu)Henley & Partners最新發(fā)布的《2025全球居留計(jì)劃指數(shù)排名》顯示，希臘以綜合評(píng)分9.2分（滿分10分）超越了過(guò)去九年穩(wěn)居或并列第一的葡萄牙，登頂全球黃金簽證計(jì)劃榜首。這一排名不僅彰顯了希臘在全球范圍內(nèi)的吸引力，也預(yù)示著2025年移居趨勢(shì)的新動(dòng)向。

（來(lái)源：Henley & Partners）

希臘黃金簽證計(jì)劃自2013年正式推出，至今已歷經(jīng)十二載。2024年，希臘政府對(duì)黃金簽證政策進(jìn)行了調(diào)整，提高了投資準(zhǔn)入門(mén)檻。然而，該計(jì)劃憑借在安全保障、教育資源、醫(yī)療體系以及法律環(huán)境等方面的顯著優(yōu)勢(shì)，持續(xù)吸引包括中國(guó)申請(qǐng)人在內(nèi)的眾多外國(guó)投資者。

根據(jù)Henley & Partners報(bào)告，希臘在高安全性、優(yōu)質(zhì)教育資源、健全醫(yī)療體系和可靠法律環(huán)境等方面表現(xiàn)突出，這些要素構(gòu)成了希臘黃金簽證計(jì)劃備受矚目的核心支撐。

希臘黃金簽證優(yōu)勢(shì)

01、性價(jià)比高

作為歐洲性價(jià)比最高的移民項(xiàng)目之一，希臘購(gòu)房移民成本較低。目前，商改住項(xiàng)目可在希臘全境購(gòu)買(mǎi)總價(jià)最低25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一套還是多套，均可一步到位獲得希臘永居卡。對(duì)比全球主流國(guó)家的投資移民成本，希臘處于較低水平。

02、一人申請(qǐng)，三代永居

希臘黃金簽證的主申請(qǐng)人、副申請(qǐng)人，21歲以下的子女以及雙方父母均可獲得身份，且不要求父母已退休，只需提供經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的證明。若孩子已年滿18周歲，可將房子買(mǎi)在孩子名下，讓孩子以主申請(qǐng)人身份攜帶父母移民。

03、房產(chǎn)投資價(jià)值高

2024年希臘房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全國(guó)平均漲幅為8.8%，阿提卡大區(qū)（含雅典）上漲7.9%。雅典房屋價(jià)格指數(shù)在2024年第三季度達(dá)106.7，超過(guò)2007年峰值。同時(shí)，雅典市中心短租公寓年化收益達(dá)6%-8%，旅游島嶼旺季租金更是可翻3倍。對(duì)比西歐國(guó)家（如德國(guó)3%、法國(guó)2.5%），希臘房產(chǎn)堪稱“現(xiàn)金流神器”。

04、歐盟身份免簽出行

希臘是申根國(guó)，獲得希臘身份后，可免簽前往另外29個(gè)申根國(guó)，如法國(guó)、德國(guó)、意大利、葡萄牙、西班牙等大半個(gè)歐洲國(guó)家，無(wú)需再單獨(dú)申請(qǐng)簽證即可入境。此外，持有希臘身份一段時(shí)間，滿足規(guī)定的居住條件后，還可轉(zhuǎn)換成“歐盟永居”和“歐盟護(hù)照”，極大提升身份含金量。

05、沒(méi)有移民監(jiān)

希臘對(duì)申請(qǐng)人無(wú)居住要求，真正實(shí)現(xiàn)移民不移居，對(duì)國(guó)內(nèi)生活、工作不會(huì)造成任何影響。很多申請(qǐng)者甚至連買(mǎi)房、簽署POA都可在國(guó)內(nèi)進(jìn)行，僅在打指模拿藍(lán)紙時(shí)登陸一次，連永居卡都是從希臘郵寄過(guò)來(lái)。

06、一次性五年永居卡

在歐洲購(gòu)房移民國(guó)家中，只有希臘采用一次性發(fā)放五年永居卡的模式，其他國(guó)家需從臨時(shí)居留卡逐步置換為五年永居卡。

07、教育跳板、華僑生優(yōu)勢(shì)

孩子擁有希臘永居身份后，可享受免費(fèi)公立教育，直通歐美名校。若孩子想回國(guó)上大學(xué)，還能以華僑生身份回國(guó)參加高考，低分上名校不再是夢(mèng)。

申請(qǐng)要求

目前，希臘黃金簽證投資要求分為三檔

• 購(gòu)買(mǎi)至少80萬(wàn)歐元房產(chǎn) ：雅典全境（阿提卡大區(qū)）、塞薩洛尼基、米科諾斯島以及根據(jù)最近一次人口普查人口超過(guò)3100人的島嶼，限購(gòu)1套120平以上房產(chǎn)。
• 購(gòu)買(mǎi)至少40萬(wàn)歐元的房產(chǎn) ：上述地區(qū)以外的其余區(qū)域，限購(gòu)1套120平以上房產(chǎn)。
• 25萬(wàn)歐元“商改住” ：可投資具有其它性質(zhì)的建筑（不限區(qū)域，不限面積）。包括商業(yè)、工業(yè)、酒店等（如果是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年空置期），且用途（建筑許可）需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，用途（許可）轉(zhuǎn)換必須在提交黃金居留許可申請(qǐng)之前全部完成。

性價(jià)比之王——商改住

“商改住”項(xiàng)目，指開(kāi)發(fā)商依照希臘相關(guān)法律，將建筑物的用途從商業(yè)變更為住宅。投資者可通過(guò)購(gòu)買(mǎi)“商改住”項(xiàng)目，滿足“黃金簽證計(jì)劃”要求，進(jìn)而獲得希臘永久居留簽證。投資者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)需在提交居留許可申請(qǐng)前完成建筑許可變更。

“商” ：商場(chǎng)/餐廳/酒店/酒吧/寫(xiě)字樓等。

“改” ：通過(guò)建筑許可變更，將商業(yè)建筑改造為住宅用途。

“住” ：通過(guò)對(duì)上述商業(yè)建筑進(jìn)行翻新和改造，以滿足居住需求。

溫馨提示：黃金居留房產(chǎn)不得用于短租運(yùn)營(yíng)，住宅產(chǎn)權(quán)不得用于辦公。

? “商改住”優(yōu)勢(shì)有哪些？

投資門(mén)檻低 ：依舊執(zhí)行最低25萬(wàn)歐元購(gòu)房獲得希臘永居，全家暢行29個(gè)申根國(guó)。

施工周期短 ：對(duì)比期房縮短50%的施工周期。

區(qū)域任選 ：該項(xiàng)目無(wú)區(qū)域限制，投資者可自由選擇有許可的房源進(jìn)行投資，包括任意漲價(jià)區(qū)。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán) ：改建后的住宅享有永久產(chǎn)權(quán)，與普通住宅無(wú)異，產(chǎn)權(quán)清晰、歸個(gè)人所有。

手續(xù)簡(jiǎn)單 ：商改住項(xiàng)目通過(guò)建筑許可變更房產(chǎn)的使用性質(zhì)即可。

可塑性強(qiáng) ：可在原有建筑形態(tài)上，通過(guò)全維的創(chuàng)新與升級(jí)后改造為精品住宅。

Henley & Partners報(bào)告亦指出，希臘作為投資居留目的地，投資收益優(yōu)勢(shì)顯著。隨著希臘經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，投資者在希臘購(gòu)置的房產(chǎn)，不僅具備保值增值潛力，更可通過(guò)出租等方式獲取穩(wěn)定收益。對(duì)于期望在移居海外進(jìn)程中實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資者而言，這是兼具移居與投資雙重價(jià)值的優(yōu)渥選擇。若您旨在構(gòu)建國(guó)際化生活格局，為家庭成員拓展多元發(fā)展空間，希臘黃金居留計(jì)劃堪稱契合需求的優(yōu)質(zhì)方案。把握契機(jī)，將希臘納入您的全球布局，開(kāi)啟高品質(zhì)海外生活新篇。

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