1月人氣購物中心排行榜

撰文 | 熊舒苗

主編 | 付慶榮

頭圖來源 | 視覺中國

2024年，全國新開業(yè)集中式商業(yè)項目430+個，總體量約3400萬平方米，數(shù)量、體量均創(chuàng)下近十年新低。

市場關(guān)注焦點集中在已開業(yè)存量項目、特別是各地人氣最高的頂流商場；而新開項目中亦有高能選手，以新穎打法頂替老練對手，擔綱“新人王”。

各地頭部商場都有誰？為更全面呈現(xiàn)城市商業(yè)活力，贏商股份《2025年1月人氣購物中心排行榜》，新增14個重點城市，出爐22個城市榜單，其中10城評選TOP20人氣商場（北京/上海/深圳/廣州/成都/重慶/武漢/杭州/南京/西安）、12城評選TOP10人氣商場（天津/蘇州/寧波/青島/合肥/廈門/東莞/南寧/長沙/鄭州/貴陽/昆明） ，上榜項目合計320個。

• 1月榜單中，上海上榜項目平均人氣指數(shù)22城最高，為7.33；

• 22城人氣指數(shù)TOP3商場分別來自深圳、杭州、寧波，為深圳壹方天地、杭州湖濱銀泰in77、寧波天一廣場；

• 22城人氣指數(shù)7.00以上的購物中心共有43個，占比13%，其中上海多達13個、深圳6個。

線下客流規(guī)模來看，上榜項目場日均客流主要集中在5~10萬人；場日均客流10萬人以上的項目占比近20%，其中上海上榜項目發(fā)展水平高、表現(xiàn)均衡，客流均超10萬人；寧波、廈門半數(shù)項目場日均客流不足5萬人，但有拔尖項目加持。

01

華北區(qū)

北京、天津

華北區(qū)30個上榜項目，均來自成熟商圈。北京的西單金融街商圈、五棵松商圈、王府井商圈各占2席；天津和平路商圈占3席，其中天津天河城為城市TOP1人氣商場。

1月北京榜單中，北京薈聚（西紅門）首次躍居TOP1。小紅書筆記關(guān)于“西紅門薈聚為什么那么火”高贊評論中，“地鐵直達”、“免費停車四小時、7000+停車位”、“有宜家又挨著山姆”、“動線一目了然”、“品牌多、適合大眾消費、好逛”等都是其“殺手锏”。

北京王府井喜悅首次躋身榜單，項目于2023年底開業(yè)，位居王府井商圈、雙地鐵直達，主打國潮體驗，重點聚焦Z世代年輕群體畫像和行為特征，開業(yè)后將B2整體調(diào)整為二次元主題文化空間，調(diào)改面積3817㎡，引進二次元谷店36家。1月，項目舉辦了“蛋仔派對”春節(jié)美陳主題展、漫庫×啞舍主題簽售會等活動，還有多家新店開業(yè)。

天津榜單中，排名前二的天津天河城、天津大悅城實力相當，均是天津的人氣擔當。

前者坐擁“濱江道-和平路”門戶位置，1月份落地新春花市，更有福爾摩斯天津首展帶來“另類”春節(jié)氛圍；后者1月份打造泡泡萌粒全國首展，5大新春主題互動打卡點吸客，還有13家新店開業(yè)。

02

華東區(qū)

上海、杭州、寧波、南京、

蘇州、合肥、青島、廈門

得益于強勁的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，華東區(qū)七省一市物阜民豐，優(yōu)秀商業(yè)選手云集，8城上榜110個項目。公開資料顯示，華東區(qū)總面積83.43萬平方公里，遠不及10%，經(jīng)濟總量卻占全國GDP的40%；另據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，華東區(qū)商業(yè)體量存量占全國36%。

上海頭部商場較勁激烈，黃浦區(qū)、靜安區(qū)各有4個上榜。

普陀區(qū)曹楊路商圈的上海環(huán)球港首次拔得頭籌。作為魔都的地標建筑，上海環(huán)球港雙子塔在跨年夜及新春期間再次成為了城市焦點。1月，項目迎來眾多人氣品牌新店，還有“上新了故宮”新年主題快閃、三星堆藝術(shù)展、新春次元盛典等，與消費者花式過年。

杭州

杭州TOP20中，拱墅區(qū)表現(xiàn)最猛，上榜6個；其次為上城區(qū)，上榜4個。

上城區(qū)的杭州湖濱銀泰in77連續(xù)霸榜，人氣指數(shù)劍指華東TOP1，2024年總客流高達9100萬，同比2023年增長了7.06%。數(shù)據(jù)顯示，項目蛇年春節(jié)期間客流257萬，同比上漲16.7%，銷售3.1億元。

寧波

寧波TOP10中，鄞州區(qū)項目占據(jù)半壁江山，該區(qū)也是寧波GDP最高、商業(yè)存量最高的行政區(qū)。

海曙區(qū)的寧波天一廣場以絕對優(yōu)勢排在第一，人氣指數(shù)8.36，遙遙領(lǐng)先。繼跨年夜突破50萬客流后，1月項目打造了好巳連連新春景觀、“日咖夜酒”網(wǎng)紅墻、新春音樂噴泉等，濃濃春節(jié)氛圍吸引消費者打卡。

南京TOP20中，“中華第一商圈”新街口商圈獨占4席——南京德基廣場、南京金鷹中心（新街口）、南京IFCX新力場、南京新百。

2個高檔商場上榜，分別為南京德基廣場、南京IFC。前者2024年實現(xiàn)全年銷售收入245億元，或已成為中國新“店王”；后者是新鴻基地產(chǎn)在南京河西CBD打造的奢侈品購物中心，于2024年7月開業(yè)。

◎南京IFC

此外，南京新上榜商場還有南京雨花萬象天地，于2024年12月開業(yè)，集結(jié)近320家新趣品牌，開業(yè)期間將未來先鋒主題的機械人機互動融入商業(yè)公共空間，用數(shù)字科技及賽博機械動態(tài)演繹城市文化的年輕力，引發(fā)打卡潮。

蘇州TOP10中，連鎖產(chǎn)品線商場亮眼，分別有2個龍湖天街、2個萬象匯、2個永旺夢樂城、1個大悅城上榜，占榜單七成席位。

排名第一的是蘇州目前規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)綜合體——蘇州中心商場。2024年內(nèi)，蘇州中心商場調(diào)新品牌比例近20%，調(diào)新品牌銷售業(yè)績增長超過100%。2024年銷售額整體預計超40億元。

去年9月開業(yè)的龍湖蘇州相城天街挺進TOP2，項目位于相城區(qū)核心區(qū)，是龍湖集團在蘇州布局的第五座天街，以一座直徑約100米的“未來環(huán)”架落在相城主干道之上，創(chuàng)造蘇州城市新地標。項目L5、L6層打造蘇州首個超3000㎡跨層式城市自然島嶼“沐光島”，讓人宛如置身仙境。

廈門

廈門商業(yè)呈現(xiàn)兩極分化，TOP10中僅有廈門萬象城為高檔商場，余下皆為中檔商場。

憑借一期、二期、三期的差異化定位、互補業(yè)態(tài)及創(chuàng)新營銷，廈門SM項目奠定了不可撼動的商業(yè)地位，人氣指數(shù)排名廈門TOP1。隨著今年項目四期、以及洲際酒店集團旗下voco在福建的首家酒店開業(yè)，廈門SM項目將進階為總建筑面積約67萬㎡的超級綜合體，人氣指數(shù)有望進一步刷新。

去年9月開業(yè)的廈門大悅城，排名TOP7，10萬㎡體量吸引超200家品牌進駐，招商率100%，開業(yè)率98%，其中超過70%首店品牌。今年1月，新開10家首店，集結(jié)多重趣味展演及活動，如8M巨型大悅魚燈塔、國風KOL巡游、醒獅賀歲、《封神》主創(chuàng)路演等。

青島

青島TOP10分散在8個商圈，僅有臺東商圈、香港中路商圈各上榜2個。

位居香港中路商圈的青島萬象城為青島商場佼佼者，人氣、業(yè)績擔當。項目在2024年全年都處于近乎滿租狀態(tài)，同時保持較高汰換速度，持續(xù)引入大批高關(guān)注度新店，多個局部改造區(qū)域亮相。當前，以青島萬象城為底層資產(chǎn)的華夏華潤商業(yè)REIT市值已超92億元。

合肥TOP10整體以開業(yè)多年的老商場為主，開業(yè)10年以上商場占6席。

位居榜首的是合肥濱湖方圓薈，去年11月項目內(nèi)胖東來爆改的永輝超市重裝開業(yè)，為全國經(jīng)營面積和商品品類豐富的調(diào)改店之一，人氣火爆；今年1月開啟開年大秀、開年大促、冰雪嘉年華等，精彩活動吸客力強勁。

2024年5月開業(yè)的合肥包河萬象匯躋身TOP10，項目位于合肥市包河區(qū)核心區(qū)域，引入近360家品牌，其中首進安徽品牌60余家，首進包河區(qū)品牌超40%，為區(qū)域內(nèi)品牌矩陣最完整、業(yè)態(tài)組合最豐富的商業(yè)項目。

03

華南區(qū)

深圳、廣州、東莞、南寧

華南區(qū)上榜人氣榜的60個項目，超70%是中檔/大眾化項目，側(cè)面凸顯“務實”的消費心理。

深圳

深圳TOP20人氣商場中，有7個來自福田區(qū)，當中又以福田CBD商圈商場人氣最高，4個上榜。

深圳頭部商場地位穩(wěn)如泰山，TOP20幾乎只是位次微調(diào)，當中19個項目為上期上榜，僅有深圳歡樂海岸首次登榜，排名14。

作為文旅商業(yè)綜合體，深圳歡樂海岸每逢重大節(jié)假日都會迎來爆棚人氣。據(jù)官方公眾號信息，春節(jié)期間，深圳歡樂海岸舉辦“2025灣區(qū)超級燈會”、超級喜市活動，迎客近60萬人次。

廣州

廣州TOP20變化不大，9個人氣商場“扎堆”天河路-珠江新城商圈，但也有驚喜之處。

北京路-海珠廣場商圈1月人氣飆升，上榜3個項目，分別為廣州動漫星城、廣州廣百百貨(北京路店)、廣州北京路天河城。

其中廣州北京路天河城首次上榜，去年煥新了40+品牌，所舉辦的IP活動引流力杠杠，2025開年第一彈更是帶來瘋狂動物城“粵動新春，福豹開啟”主題活動，狠狠拿捏年輕人。

此外，2024年12月新開業(yè)的廣州塔廣場也進入本次TOP20，其緊鄰廣州塔南側(cè)，承接廣州塔龐大客流，具有得天獨厚的優(yōu)勢。

東莞

東莞商場格局“兩超多強”，東莞海德·匯一城、東莞民盈·國貿(mào)城雙足鼎立，人氣指數(shù)均超7.00。兩者均來自南城商圈，該商圈為東莞TOP1商圈，也是東莞唯一入選2024年度的商圈。

南寧

南寧上榜項目高度集中，青秀區(qū)的埌東-鳳嶺商圈占4席、興寧區(qū)的朝陽商圈占3席。

排名第一的南寧東盟盛天地憑標志性港風“南寧階梯”、餐飲品牌定制店及首店、24H夜經(jīng)濟業(yè)態(tài)等特色，已成南寧必打卡網(wǎng)紅地標。

04

西南區(qū)

成都、重慶、貴陽、昆明

西南區(qū)上榜60個項目，整體以“老面孔”為主，成都、重慶40個上榜項目中，近3年新開業(yè)商場僅有3個入選，而貴陽、昆明則分別有2個、1個為近3年新開業(yè)。

成都TOP20中，錦江區(qū)上榜5個，其次為金牛區(qū)，上榜4個。

TOP3人氣指數(shù)均超7.00，戰(zhàn)況激烈。成都太古里首次“痛失”TOP2位置，成都天府和悅廣場從上期的14名后來居上，項目定位“全家人的生活優(yōu)選地”，家庭優(yōu)選、智能生活、運動生活三大優(yōu)勢品類在天府新區(qū)是獨一份的存在，人氣節(jié)節(jié)攀升，2024全年銷售額47.9億元，較2023年提升53.5%，業(yè)績矚目。

◎成都天府和悅廣場

重慶兩大市級商圈——解放碑-朝天門商圈、觀音橋商圈不分伯仲，各有4個商場上榜。

TOP1由解放碑-朝天門商圈的重慶來福士摘得，項目作為地標建筑，在重慶央視春晚分會場中亮相，并在春節(jié)期間煥新升級燈光場景，為重慶城市夜景帶來嶄新面貌，同時重磅推出新春閃耀季等主題促銷活動、上新高達基地西南首店等首店、旗艦店、快閃店，精彩不斷。

貴陽

貴陽上榜商場平均人氣指數(shù)于22城中墊底，不足6.00，城市商業(yè)氛圍、消費活力有待提升。

榜首貴陽方圓薈·海豚廣場可圈可點，作為去年新開業(yè)商場，其位于貴陽頂流商圈花果園，集年輕力、美學力、社交力為一體，吸引300+品牌，打造全面豐富的親子業(yè)態(tài)和主城區(qū)最豐富的餐飲業(yè)態(tài)，一經(jīng)亮相就刷新當?shù)厣虡I(yè)能級。

昆明

昆明商業(yè)幾乎為“老錢”天下，新商場僅有昆明萬象城躋身TOP10。

TOP1的昆明順城購物中心“斷崖式”領(lǐng)先，開業(yè)近16年來屹立潮頭，去年更是對K座進行改造，煥新升級為輕奢美學空間，還在全品類品牌迭代招調(diào)（如：引進代表性首店）、會員運營（含會員服務）、營銷活動等多維度全方面持續(xù)發(fā)力，從“好”邁向“更好”。

◎昆明順城購物中心K座 全新升級啟幕

05

華中區(qū)

武漢、長沙、鄭州

華中區(qū)上榜40個項目，區(qū)域商圈項目占比達70%，遠高于其他區(qū)域，反映華中區(qū)商業(yè)分布分散、優(yōu)質(zhì)項目集中度低的鮮明特征。

武漢TOP20中，“地頭蛇”武商旗下3個商場上榜，其中武漢武商夢時代、武漢武商MALL繼續(xù)蟬聯(lián)一二，武漢武商城市奧萊首次上榜，位居TOP18。

武漢武商城市奧萊自2024年3月起進行大動作調(diào)改，迎來200+品牌煥新，升級打造五大奧萊館，落地二手奢侈品交易中心，陸續(xù)呈現(xiàn)室內(nèi)兒童樂園“WS夢樂園(mini)”、武商里老字號街區(qū)、家庭娛樂中心等新體驗項目，以全新姿態(tài)煥發(fā)新動能。

◎武漢武商城市奧萊 WS夢樂園(mini)

武漢恒隆廣場同樣是首次上榜，其在1月打造“靈蛇新禧 玲瓏新意”裝置，并將多彩非遺活動融入新春盛典，為消費者帶來不一樣的非遺中國年體驗。

長沙TOP10以中檔項目為主，而TOP1則由該城唯一的高檔商場——長沙IFS摘得。

今年1月，擅長打造各種藝術(shù)展的長沙IFS 攜手愛馬仕合作藝術(shù)家在新年時刻帶來「盎然綺域 WANDER IN WONDER 」全國首展，營造一方充滿自然綠意和好運加持的藝術(shù)空間。

另一看點是去年底12月開業(yè)的長沙萬象城，一炮而紅，位列TOP5，項目位于湘江以西黃金地段，雙地鐵直通，集結(jié)423個品牌，其中超170家首店，還推出了一系列公共藝術(shù)項目和特展，吸引當?shù)叵M者打卡嘗鮮。

鄭州商業(yè)能量不容小覷，前三商場人氣指數(shù)均超7.00，均為當?shù)亻_業(yè)多年的知名商場。排名前二的鄭州正弘城、鄭州新田360廣場（國貿(mào)店）均來自金水區(qū)花園路商圈。

筆者觀察到，位居TOP9的鄭州T10·探十里為2023年新開業(yè)商場，以鄭州首個家庭型購物中心為定位，品牌組合“能打”，集聚MUJI、優(yōu)衣庫、迪卡儂、盒馬鮮生、卡通尼樂園、海底撈、西西弗書店&矢量咖啡等熱門品牌，去年陸續(xù)引進多個二次元品牌及娛樂體驗品牌，進一步拓寬客群，開業(yè)首年營收突破10億元、客流突破1500萬，運營漸入佳境。

06

西北區(qū)

西安商場平均人氣指數(shù)較高，為6.32，在22城中排名第六，高于成都、杭州、南京等同等級城市。

西安TOP20人氣商場區(qū)域聚集度高，雁塔區(qū)獨占鰲頭，不僅包攬了前五人氣商場，且有9個項目上榜；其次為未央?yún)^(qū)，上榜6個。

榜單中，西北商業(yè)擔當西安賽格國際購物中心人氣指數(shù)領(lǐng)銜；兩大重磅新開業(yè)商場備受矚目，2024年12月新開業(yè)的西安萬象城一舉攬下TOP2、4月開業(yè)的西安薈聚獲得TOP4。

西安萬象城占據(jù)西安城市中軸核心位置，高達57米的核心地標建筑“生命之樹”迅速在社交媒體上走紅，還打造了多個特色空間，規(guī)劃近400家店鋪，其中引進近200家區(qū)域及城市首店、城市旗艦及概念店級別重磅高能店鋪，重塑西北商業(yè)體驗，成為西安乃至全國商業(yè)的新熱點。

總建筑面積32萬㎡、城南最大商業(yè)體——西安薈聚，與同屬英格卡集團的宜家家居聯(lián)動呈現(xiàn)，開業(yè)首日涌進23萬人。場內(nèi)設(shè)計巧妙融合北歐設(shè)計美學與本土文化，引入近400家品牌，構(gòu)建多層次品牌矩陣，引入近10家超千平大店。1月，項目還打造了精美華麗的新春氛圍感打卡點，還有集五福、財神巡游、魚燈巡游及妙趣非遺體驗。

贏商觀察

2025年1月榜單中，共有18個2024年新開業(yè)商場“出道即火”，以高人氣表現(xiàn)成為城市新打卡點，刺激商業(yè)市場生生不息。

與此同時，成熟商場也不甘示弱，不少城市榜單出現(xiàn)“橫盤”狀態(tài)，亟待更有力的挑戰(zhàn)者上位，為消費者帶來更多新鮮體驗。

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報告說明：

《人氣購物中心排行榜》排序基于“購物中心人氣指數(shù)”，綜合測評線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點擊、導航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，形成綜合性熱度指標，以量化數(shù)據(jù)為項目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。

以月為單位，《人氣購物中心排行榜》定期發(fā)布，以微觀視角持續(xù)監(jiān)測商業(yè)載體發(fā)展軌跡，協(xié)助解析購物中心行業(yè)趨勢，預測零售行業(yè)演變趨勢。

報告出品丨贏商tech

撰文丨贏商研究中心 熊舒苗

主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮

圖片來源丨項目官方渠道

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