一、資訊見聞：

1、住宅層高調(diào)整：

住宅層高調(diào)整為不低于3米，從細(xì)節(jié)化入手開始逐步精細(xì)化制定“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。此前，大部分住宅的層高為2.9米。

2、上海土拍：

上海浦東的土拍樓面價(jià)達(dá)7.46萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率33.38%；

虹口的土拍樓面價(jià)達(dá)11.7萬(wàn)，溢價(jià)率38.2%；

松江土拍樓面價(jià)達(dá)2.62w/㎡，溢價(jià)率13.98%；

奉賢土拍樓面價(jià)達(dá)2萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率達(dá)16.54%。

越是地價(jià)昂貴的地段，溢價(jià)率越高，反而是2萬(wàn)多樓面價(jià)的地段溢價(jià)率百分之十幾，溢價(jià)率明顯弱于核心區(qū)，地段的分化在進(jìn)一步加劇，龍湖等私企重新活躍在土拍市場(chǎng)積極拿地。

2025年1~2月，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化特征。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，核心城市的土拍溢價(jià)率回升顯著，TOP100房企前兩月拿地總額同比增加了26.7%。

3、育兒補(bǔ)貼：

此前有傳聞“幼兒園的學(xué)費(fèi)將會(huì)減免”，而近日，正式會(huì)議發(fā)布預(yù)告：今年將會(huì)進(jìn)一步降低生育、養(yǎng)育、教育成本，不過，具體細(xì)則還未出爐。

4、歷史首次寫進(jìn)“工作報(bào)告”：

二、見眾生：

很多人都會(huì)存在一種錯(cuò)覺，總覺得入對(duì)行業(yè)、挑對(duì)資產(chǎn)、喜結(jié)良緣、踩對(duì)時(shí)代紅利，都是一種運(yùn)氣。

但大多數(shù)人對(duì)熊市嗤之以鼻，對(duì)牛市瞻前顧后。而忽略了牛市能培育你的欲望，而熊市能給你實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

無(wú)論多大的時(shí)代紅利，都會(huì)遵循“二八定律”，都只會(huì)讓其中20%的參與者謀取到80%的財(cái)富，此外，還有30%的參與者喝到點(diǎn)湯，另外50%的參與者懵懵懂懂，成了別人的紅利。

任何的一次機(jī)遇，都是一場(chǎng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也都是一次深入骨髓的成長(zhǎng)。

三、論市場(chǎng)：

廈門73個(gè)熱銷樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)從0套到32套；讓你手握一張表，行情全知曉。

而近一周，各區(qū)的成交簽約套數(shù)，細(xì)化到區(qū)域，如下：

①、島內(nèi)：

濕地公園TOD·璞瑞，五緣鯉，各4套；并列本周島內(nèi)的成交冠軍；

灣湖臻境、峯匯里，各3套。

近年來(lái)島內(nèi)的供應(yīng)量增加，戶型面積的可選擇范圍較廣，價(jià)位也步入分化，不再一刀切，地段的配套、價(jià)值對(duì)于溢價(jià)率的影響比例大幅度提升。同時(shí)，筍盤也陸續(xù)出爐，對(duì)于想上車島內(nèi)的客群相對(duì)友好。

②、海滄：

自在海，7套；

海滄中心TOD·璞盛、海上鳴樾、悅鷺灣，各5套；

海滄中心TOD·璞瑞，4套；

海滄的成交主力在于馬鑾灣、海滄灣。

自在海成為本周海滄的套數(shù)銷冠。作為目前樂活島上唯一在售的高層住宅，近幾個(gè)月的成交量回升明顯，2月份的成交均價(jià)因樓棟、樓層、優(yōu)惠折扣等綜合因素下，均價(jià)回升10%左右，量?jī)r(jià)齊升。

③、集美：

嘉悅里，12套；

建發(fā)鯉悅，5套；

西亭的二手房?jī)r(jià)位，近期有較大的變動(dòng)。此外，亭北的二手房?jī)r(jià)位回升明顯。

④、同安：

七星灣近期的成交套數(shù)不低，位列本周同安第一、全市第二。

環(huán)東海域各樓盤之間的整體均價(jià)差異不大，大多維持2w/㎡左右。

⑤、翔安：

沁原，依舊非常穩(wěn)定地去化，本周網(wǎng)簽套數(shù)第一。

后序：

過去一年，從成交量、一二手房?jī)r(jià)位等分析，廈門樓市結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地失控了，調(diào)整幅度超2018年。

而隨著住宅層高（品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)之一）、一二線土拍、補(bǔ)貼（包括育兒補(bǔ)貼、存量房貸、房貸抵個(gè)稅等）、“止跌回穩(wěn)”寫入正式報(bào)告等各大維度影響，買房不再是簡(jiǎn)單的漲跌，閉眼盈虧的時(shí)代已經(jīng)過去。

房?jī)r(jià)不論漲跌，總會(huì)有人哀怨，立場(chǎng)決定觀點(diǎn)。漲，有人覺得離譜；降，同樣會(huì)有人咬牙切齒。

無(wú)論如何，市場(chǎng)并非一成不變，而是動(dòng)態(tài)波動(dòng)，而我們需要做的，是“路遙而不墜其志，行遠(yuǎn)而不改初衷，登高而不忘俯低”。