夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

保利、中?!案伞逼饋砹?/h1>
0
分享至


大家好,我是大嘴。

2025年開年以來,兩大央企保利發(fā)展和中海地產(chǎn)都對(duì)東北區(qū)域“動(dòng)了刀子?!?/p>

先是春節(jié)前,保利將遼寧城市公司與大連城市公司合并為遼寧公司,緊接著,春節(jié)后,再次將遼寧公司與長(zhǎng)春公司合并,至此,東北地區(qū)走向了大一統(tǒng)。

中海則是宣布整合沈陽(yáng)和大連公司成立遼寧公司,作為總裁張智超的大本營(yíng)。這一次,他親赴沈陽(yáng)宣布,看得出來,對(duì)于自己的“根據(jù)地”,還是非常重視的。

兩家央企在同一時(shí)間段將東北區(qū)域合并重組,背后的因素皆因該區(qū)域的業(yè)績(jī)實(shí)在不理想,數(shù)據(jù)顯示,不管是保利還是中海,整個(gè)東北地區(qū)對(duì)集團(tuán)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)均位列末位。

在當(dāng)下房企普遍收縮非核心區(qū)域的趨勢(shì)下,合并區(qū)域公司,既能精簡(jiǎn)成本,又能集中火力瞄準(zhǔn)部分重點(diǎn)城市,再不濟(jì),就算到時(shí)候全面撤退,這攤子也小一些。

比較有意思的是,不管是整合后的保利東北區(qū)域一把手馮旭升(主持工作), 還是中海地產(chǎn)遼寧公司一把手葛臻,都是來自大連這個(gè)城市公司,并且兩家央企東北“大本營(yíng)”都設(shè)在了沈陽(yáng)。

這下,原本在大連廝殺的兩位央企大佬,在沈陽(yáng)又展開了新一輪角逐。

上周,沈陽(yáng)渾南的一場(chǎng)土拍大戲中,保利和中海較上勁了,雙方鏖戰(zhàn)60輪,舉牌聲此起彼伏,最終中海以6.89億元“血拼”勝出,溢價(jià)率17.50%。

要知道,過去的三年時(shí)間,沈陽(yáng)的土拍市場(chǎng)可以用“凄凄慘慘”來形容,即便新地塊上市,更多見到的也是城投公司,或開發(fā)商底價(jià)拿地,想溢價(jià),別做夢(mèng)了。

要說爭(zhēng)奪的這宗地塊,原本都屬于中海的囊中之物,可結(jié)果卻是被迫多掏出了一個(gè)“小目標(biāo)?!?/strong>


地塊位置位于和平區(qū)和渾南區(qū)交界處,土地歸屬渾南區(qū),地塊對(duì)面就是中海在沈陽(yáng)的超級(jí)大盤--中海和平之門。

渾南西路目前已經(jīng)成為沈陽(yáng)的新二環(huán),底下就是地鐵9號(hào)線,地塊緊鄰著9號(hào)線的榆樹臺(tái)站,再往西邊就是9號(hào)線和4號(hào)線的交匯站長(zhǎng)白南。

地塊從位置上來講,除了沒有學(xué)區(qū),整個(gè)長(zhǎng)白的配套都是坐享其成的,特別是沈陽(yáng)特別火的山姆會(huì)員店,開車5分鐘就能到。

地塊最大容積率只有1.2,建筑高度≤40米,在主城區(qū)出現(xiàn)這么低密度的地塊屬于罕見,加之在國(guó)家“好房子”的倡議下,這宗地塊大概率會(huì)被開發(fā)成高檔洋房之類的產(chǎn)品。

地塊對(duì)面的中海和平之門是中海多年開發(fā)的樓盤,樓盤目前已經(jīng)開發(fā)了三期,還余一部分尚未開發(fā),中海計(jì)劃今年要啟動(dòng)開發(fā),要做成純洋房社區(qū)入市。

如果中海拿下渾南西路地塊后,完全可以和之前的老地塊結(jié)合起來,形成一定的規(guī)模,并掌握這個(gè)區(qū)域的洋房定價(jià)權(quán)。

中海是這么想的,但保利可就不這么想了!地塊公示后,僅僅6000元/平的價(jià)格讓保利心動(dòng)了。

畢竟保利發(fā)展東北地區(qū)在經(jīng)歷兩次合并后,來自大連的馮旭升先是主張遼寧,進(jìn)而主張整個(gè)東北區(qū)域,算是連升兩級(jí)。

總部除了給予職級(jí)晉升外,也得給點(diǎn)其他的支持吧,再說了,這里是總裁的“根據(jù)地”,必須要有所建樹!

土拍現(xiàn)場(chǎng),保利代表就向集團(tuán)致電,申請(qǐng)?zhí)岣呤跈?quán)價(jià)的金額。

就這樣,原本中海躺平就可以拿到的地塊,在保利加入戰(zhàn)局之后結(jié)果就變得不可控制了,沈陽(yáng)土拍市場(chǎng)過去三年死氣沉沉的局面瞬間火爆了起來。

出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果的,最高興的莫過于渾南區(qū)了,本來這塊地就賣6個(gè)億,結(jié)果給干到了7個(gè)億,這一下子顯著增加財(cái)政收,解決了多少人的開支。

保利的攪合,也讓中海比原計(jì)劃的金額,多拿出一個(gè)億,這下,兩家央企會(huì)在沈陽(yáng)這個(gè)地方結(jié)下梁子嗎?

2024年,保利銷售額蟬聯(lián)行業(yè)第一,但凈利潤(rùn)腰斬,中海銷售額微增0.3%,利潤(rùn)率一直好于保利。

換個(gè)角度看,保利這招有點(diǎn)“圍魏救趙”意思,通過抬高中海的拿地成本,可削弱其利潤(rùn)率,既然區(qū)域業(yè)績(jī)不好,那我在利潤(rùn)率上拖一拖對(duì)手也是有功的嘛!

保利和中海的“互撕”,其實(shí)也折射出當(dāng)下央企的生存法則,當(dāng)增速規(guī)模難以為繼,向“管理要效益”就成為共識(shí)。

區(qū)域合并縮短了管理鏈條,而人事輪動(dòng)則試圖激活“鯰魚效應(yīng)”——誰(shuí)能用更少資源撬動(dòng)更高利潤(rùn),誰(shuí)就能在總部考核中勝出。

這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也暴露了房企的深層焦慮:一線城市土地稀缺且成本高企,二線核心城市成為“必爭(zhēng)之地”。

沈陽(yáng)的渾南地塊,既是中海高端產(chǎn)品線的試驗(yàn)田,也是保利打破“東北弱勢(shì)”印象的關(guān)鍵一役。

兩家央企的加碼,本質(zhì)上是對(duì)未來市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的押注。

土拍落幕,但硝煙未散。中海雖拿下地塊,卻需面對(duì)利潤(rùn)空間壓縮的挑戰(zhàn);保利雖“陪跑”,但成功攪動(dòng)市場(chǎng)格局。

兩位大連調(diào)任的總經(jīng)理,或許正在醞釀下一輪攻防。

PS:不久前失聯(lián)超半年,為避免再次失聯(lián),下面?zhèn)溆锰?hào)煩請(qǐng)大家點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注。

視頻號(hào)、抖音號(hào):大炮侃市

更多內(nèi)幕消息,歡迎添加大嘴微信dcrdjh

你是不是見不得窮人

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
俄羅斯8.7級(jí)強(qiáng)震后:6座火山噴發(fā),南部整體移動(dòng)近2米,核潛艇基地受損情況引猜測(cè)

俄羅斯8.7級(jí)強(qiáng)震后:6座火山噴發(fā),南部整體移動(dòng)近2米,核潛艇基地受損情況引猜測(cè)

紅星新聞
2025-08-05 20:23:02
天龍八部中,武功在鳩摩智之上的有6個(gè)人,但能打敗他的只有3個(gè)人

天龍八部中,武功在鳩摩智之上的有6個(gè)人,但能打敗他的只有3個(gè)人

武俠新世界
2025-08-04 05:35:03
失業(yè)的人越來越多,有啥辦法可以解決??jī)?nèi)行人:只需干一件事就行

失業(yè)的人越來越多,有啥辦法可以解決??jī)?nèi)行人:只需干一件事就行

小談食刻美食
2025-07-19 16:03:14
郭士強(qiáng)煙霧彈被擊穿,周琦吞止痛片飛中東,腰傷X光片觸目驚心

郭士強(qiáng)煙霧彈被擊穿,周琦吞止痛片飛中東,腰傷X光片觸目驚心

桃葉渡春
2025-08-05 08:12:08
朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)后,德國(guó)發(fā)現(xiàn)志愿軍戰(zhàn)勝美軍秘密,夸毛主席戰(zhàn)略無人能及

朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)后,德國(guó)發(fā)現(xiàn)志愿軍戰(zhàn)勝美軍秘密,夸毛主席戰(zhàn)略無人能及

超人強(qiáng)動(dòng)物俱樂部
2025-08-04 05:28:28
姜山已任云南省政府黨組成員

姜山已任云南省政府黨組成員

新京報(bào)
2025-08-05 22:11:45
朝鮮第一荒淫妖女!宴會(huì)上與國(guó)王當(dāng)眾行事,堪稱轉(zhuǎn)世妲己

朝鮮第一荒淫妖女!宴會(huì)上與國(guó)王當(dāng)眾行事,堪稱轉(zhuǎn)世妲己

牛牛叨史
2025-08-04 15:17:03
笑不活了!華中科技大學(xué)官宣就9個(gè)字,隔壁的武漢大學(xué)看了咋想…

笑不活了!華中科技大學(xué)官宣就9個(gè)字,隔壁的武漢大學(xué)看了咋想…

火山詩(shī)話
2025-08-04 11:49:52
相比于馬刺給??怂沟暮贤?,凱爾特人給布朗的合同也沒那么糟了?

相比于馬刺給福克斯的合同,凱爾特人給布朗的合同也沒那么糟了?

稻谷與小麥
2025-08-05 23:54:34
利好來了!央行等七部門重磅發(fā)布

利好來了!央行等七部門重磅發(fā)布

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
2025-08-05 17:27:08
孫楠瘦得不敢認(rèn)了,56歲似35歲,鎖骨搶鏡能養(yǎng)魚?網(wǎng)友:像換了個(gè)人

孫楠瘦得不敢認(rèn)了,56歲似35歲,鎖骨搶鏡能養(yǎng)魚?網(wǎng)友:像換了個(gè)人

情感大頭說說
2025-08-05 15:57:24
你見過最毀三觀的事是什么?網(wǎng)友:我的思想不再純潔了啊

你見過最毀三觀的事是什么?網(wǎng)友:我的思想不再純潔了啊

帶你感受人間冷暖
2025-07-28 00:20:18
博主實(shí)測(cè)煥新Model Y:高速2小時(shí)耗電比預(yù)估少5%

博主實(shí)測(cè)煥新Model Y:高速2小時(shí)耗電比預(yù)估少5%

特空間
2025-08-05 13:21:15
演員王寧潮汕吃一個(gè)鵝頭花了1100 老板:一天賣十幾個(gè) 賺個(gè)辛苦錢

演員王寧潮汕吃一個(gè)鵝頭花了1100 老板:一天賣十幾個(gè) 賺個(gè)辛苦錢

悠閑歷史
2025-08-04 17:37:07
暴發(fā)戶舅舅93年買下京城5套四合院后坐牢,出獄去那一看,當(dāng)場(chǎng)跪下

暴發(fā)戶舅舅93年買下京城5套四合院后坐牢,出獄去那一看,當(dāng)場(chǎng)跪下

紅豆講堂
2025-07-21 16:30:58
黃奕對(duì)女兒妥協(xié)了!12歲黃芊玲正式在韓國(guó)訓(xùn)練,累到癱在地上

黃奕對(duì)女兒妥協(xié)了!12歲黃芊玲正式在韓國(guó)訓(xùn)練,累到癱在地上

小咪侃娛圈
2025-08-03 15:13:06
日本為啥總和中國(guó)過不去?看完這篇,你就懂了!

日本為啥總和中國(guó)過不去?看完這篇,你就懂了!

顧史
2025-07-22 19:57:12
網(wǎng)傳育兒補(bǔ)貼后,奶粉開始集體漲價(jià),補(bǔ)貼還不夠奶粉錢漲得多

網(wǎng)傳育兒補(bǔ)貼后,奶粉開始集體漲價(jià),補(bǔ)貼還不夠奶粉錢漲得多

筆尖下的人生
2025-08-03 11:14:42
中國(guó)男籃亞洲杯首戰(zhàn),還沒比賽就收到重大好消息,小組第一穩(wěn)了

中國(guó)男籃亞洲杯首戰(zhàn),還沒比賽就收到重大好消息,小組第一穩(wěn)了

宗介說體育
2025-08-05 14:54:03
95%信佛卻15萬(wàn)人賣淫,50萬(wàn)噸炸彈炸出的柬埔寨,為何讓中國(guó)人聞風(fēng)喪膽?

95%信佛卻15萬(wàn)人賣淫,50萬(wàn)噸炸彈炸出的柬埔寨,為何讓中國(guó)人聞風(fēng)喪膽?

星辰夜語(yǔ)
2025-07-30 14:47:09
2025-08-06 00:24:52

大嘴説 incentive-icons
大嘴説
地產(chǎn)淺層調(diào)查機(jī)者
302文章數(shù) 207關(guān)注度
往期回顧 全部

財(cái)經(jīng)要聞

王貽芳院士:AI離人腦還有巨大差距

頭條要聞

跳樓身亡醫(yī)生丈夫:事發(fā)前一天報(bào)警 我還說別不當(dāng)回事

頭條要聞

跳樓身亡醫(yī)生丈夫:事發(fā)前一天報(bào)警 我還說別不當(dāng)回事

體育要聞

“孫興慜就是熱刺,熱刺就是孫興慜”

娛樂要聞

吳倩張雨劍被曝已復(fù)合,是真是假?

科技要聞

理想i8“版型瘦身”,一次遲到的果斷

汽車要聞

續(xù)寫變革篇章,雷諾集團(tuán)的福蘭時(shí)代來了

態(tài)度原創(chuàng)

親子
數(shù)碼
時(shí)尚
本地
游戲

親子要聞

學(xué)前一年保教費(fèi)免了!2025年秋季起公辦幼兒園執(zhí)行

數(shù)碼要聞

華為 WATCH GT6 系列新品智能手表獲阿聯(lián)酋 TDRA 認(rèn)證

但丁《神曲》的愛與救贖,在700年后迎來了答案

本地新聞

非遺里的天津|掐絲凝彩,手藝人的指尖藏多少歲月匠心?

《黑夜君臨》新夜王公布!"黑夜霧霾"卡莉果本周降臨

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 九九99久久精品| 性色AV片免费看| 东京热无码av一区二区| av看免费大片| 国产资源站| 人妻丰满熟妇av无码久久洗澡| 亚洲欧洲日本综合aⅴ在线 | 黑人强伦姧人妻久久| 亚洲永久精品日本久精品| 亚洲AV永久无码精品无码孕妇| 视频1区2区3区| 免费艹逼久久久| 99久久精品国产五月天| 午夜精品国产| 亚洲永久精品日本久精品| 欧美性猛交xxxx乱大交| 日韩三区毛片| 国产精品丝袜亚洲熟女| 国产激情久久久久| 精品a人妻v无码久久久久久久| 99久久精品国产第一页| 国产亲妺妺xXXX视频播放| 97精品久久| 欧美最猛黑人xxxxx猛交| 99久久99久久免费精品小说| av片无码片在线| 韩一区二区三区| 女人张开腿让男人桶爽| 亚洲一线二线三线写真| 日日夜夜爽中文字幕| 国产在线无码不卡影视影院| 伊人写真在线观看| 亚洲无玛一区| 人人肉人人操| 国产精品天干天干综合网| 熟妇人妻va精品中文字幕| 欧美一区二区视频| 业余毛片硬核h视频| 久久久国产精华液| 亚洲综合44444311| 亚洲精品蜜桃|