不同的地方，不同的環(huán)境，人的思考邏輯和立場(chǎng)，都會(huì)存在巨大的差異，大多數(shù)人內(nèi)心都只有一個(gè)樸素的愿望：達(dá)則兼濟(jì)天下，窮則獨(dú)善其身，僅此而已。

一、資訊見(jiàn)聞：

1、多家銀行下調(diào)貸款利率，最低為2.49%。

個(gè)人消費(fèi)貸的最高額度由30萬(wàn)提高至50萬(wàn)，最高年限也由5年延長(zhǎng)至7年，利率最低僅2.49%。

相當(dāng)于讓部分人“借低償高”，“借長(zhǎng)還短”，先還利息，本金給足7年的時(shí)間去籌備，以時(shí)間換空間，無(wú)形中化債。

另外，小微企業(yè)（納稅所得不超過(guò)300萬(wàn)）貸款額度是3000萬(wàn)~5000萬(wàn)，個(gè)人最高貸款是1000萬(wàn)，最低利率2.9%。

當(dāng)然，并非所有人打開(kāi)APP都可以瞬間秒到賬50萬(wàn)或者5000萬(wàn)，而是精準(zhǔn)滴灌放水，雨天收傘，晴天發(fā)傘。

名義上是消費(fèi)貸，并非真是給人透支收入而去純消費(fèi)，相當(dāng)于給吃不起飯的人又貸了一個(gè)碗。

2、降準(zhǔn)降息：

預(yù)計(jì)，今年的第2季度和第4季度，會(huì)各自降息20個(gè)基點(diǎn)；并且，明年的第2、第4季度，將再次降息10個(gè)基點(diǎn)。

這一輪樓市的寒冬已持續(xù)超一年，同時(shí)，近年各種降息省稅的舉措，也在不斷減輕業(yè)主的月供壓力等各種持有成本，買房人淚崩了，一方面節(jié)省了大幾十萬(wàn)的月供利息，一方面又面臨房?jī)r(jià)倒車接人。

那么，今年的樓市將會(huì)何去何從？

3、高盛去年底對(duì)2025年地產(chǎn)的預(yù)測(cè)分析：

高盛表示：由于房產(chǎn)占大多數(shù)家庭總資產(chǎn)的60%財(cái)富，房?jī)r(jià)下行會(huì)牽連出“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”，從而阻礙消費(fèi)。

總體而言，過(guò)去地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累現(xiàn)象，雖然有所縮窄，但是壓力仍長(zhǎng)期伴隨。

隨著增量住房寬松措施的出臺(tái)，全國(guó)范圍的樓市將會(huì)分化明顯：今年部分一二線熱點(diǎn)城市將會(huì)率先企穩(wěn)，但三四五線還有很長(zhǎng)的路要走。

二、論市場(chǎng)：

依舊是老規(guī)則，本文不提倡廈門(mén)各區(qū)房?jī)r(jià)之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實(shí)成交、備案數(shù)據(jù)，讓購(gòu)房者更加透明、清晰了解行情。如果廈門(mén)樓市有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的！

1、廈門(mén)上周成交面積前10的熱銷樓盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)最高59套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、海滄中心TOD·璞盛，59套，3.14w/㎡.

2、七星灣，31套，2.31w/㎡；

3、鯉悅：25套，2.82w/㎡；

4、沁原，25套，2.2w/㎡；

5、濕地公園TOD·璞瑞：9套，6.43w/㎡;

6、悅云灣：17套，1.95w/㎡；

7、天琴：10套，5.83w/㎡；

8、水晶蕓溪，13套，1.8w/㎡。

9、嘉悅里：8套，3w/㎡；

10、峯匯里：11套，5.83w/㎡；

后序：

任何一個(gè)成熟的商品市場(chǎng)，都將過(guò)渡向：“高端改善有市場(chǎng)，剛需入門(mén)有保障”。

比如：去看周杰倫或者謝霆鋒的演唱會(huì)，前排與后座的票價(jià)必然差異巨大；SU7 Ultra與奇瑞QQ，價(jià)位天差地別，體驗(yàn)也大不相同。

對(duì)于今年廈門(mén)樓市“金三銀四”的“小陽(yáng)春”開(kāi)局，你怎么看？