每到周末傍晚，在虹梅南路與永德路的交叉路口，一個(gè)創(chuàng)新農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的社區(qū)配套商業(yè)體——永德匯內(nèi)，人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡。這里不僅是周邊居民的生活中心，更是年輕人周末放松的熱門打卡地。

漫步在白墻黛瓦的新中式風(fēng)格產(chǎn)業(yè)園——蘇河華江匯中，綠意融融，藝術(shù)化的彩繪涂鴉、園區(qū)布置，以及安靜的環(huán)境讓人格外放松愜意。

切中當(dāng)代年輕人養(yǎng)生消費(fèi)需求，匯中村開通艾草康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，從艾草種植到艾草養(yǎng)生錘、足浴包，牢牢抓住年輕消費(fèi)群體的心。

這些都是閔行區(qū)發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的生動(dòng)縮影，它們用勇于突破、敢于創(chuàng)新證明——鄉(xiāng)村不是城市的“背面”，而是超大城市功能延展的創(chuàng)新試驗(yàn)田。去年起，閔行區(qū)推進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效行動(dòng)，其中包含永德匯在內(nèi)的70個(gè)項(xiàng)目納入重點(diǎn)推進(jìn)清單，預(yù)計(jì)改造提升集體物業(yè)面積（含新增）約284萬平方米，通過盤存量、優(yōu)增量，著力開拓挖掘集體經(jīng)濟(jì)潛能。

鎮(zhèn)村抱團(tuán)

集體經(jīng)濟(jì)賦能商業(yè)新業(yè)態(tài)

沿街店鋪外墻上充滿活力的涂鴉，吸引著路人的目光；精心設(shè)計(jì)的外擺區(qū)和露臺(tái)上，年輕人圍坐一起，品嘗著飲品甜點(diǎn)；不遠(yuǎn)處的燒烤和火鍋店內(nèi)，食客們圍坐在長(zhǎng)桌旁，一邊吃著美食，一邊聊著趣事……這樣的場(chǎng)景，每天都在永德匯上演。

永德匯建筑面積約1.5萬平方米，總共6層樓，包含5500平方米酒店和4000平方米的地下停車庫。它位于吳涇鎮(zhèn)中心，被“寶龍”與“弘基”兩大商場(chǎng)護(hù)于中間，周邊環(huán)繞多個(gè)小區(qū)，人流量大。

而在此之前，這里還是一片未開發(fā)的空地。吳涇鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合虹梅南路隧道的建設(shè)，吳涇鎮(zhèn)政府決定對(duì)此地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，“永德匯”由此應(yīng)運(yùn)而生。在政府的指導(dǎo)下，吳涇鎮(zhèn)和平村、共和村、幸福村等8個(gè)村抱團(tuán)成立涇彩公司，共同投資成立了永德匯。這一凝聚“集體智慧”的項(xiàng)目首年年租金預(yù)計(jì)為800多萬元，保持每三年環(huán)比遞增。

經(jīng)過前期打造，2024年5月，永德匯開始試運(yùn)行，10月正式開業(yè)。目前，該項(xiàng)目入駐率90%，包含近30家店鋪，在豐富周邊居民生活的同時(shí)，也進(jìn)一步帶動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

永德匯運(yùn)營(yíng)管理公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，永德匯定位于社區(qū)配套商業(yè)，包含多家特色商鋪和品牌連鎖店，滿足了不同消費(fèi)者的購(gòu)物需求。尤其是美食街區(qū)匯集了各地美食，讓消費(fèi)者盡享口福。其中不乏一些年輕人喜歡的網(wǎng)紅燒烤店、火鍋店等，還有不少餐飲首店入駐。

“考慮到周邊有上海交大、華東師范大學(xué)等高校，我們還計(jì)劃引進(jìn)網(wǎng)魚網(wǎng)咖、體育運(yùn)動(dòng)類店鋪，盡可能滿足各類人群的需求?！惫矩?fù)責(zé)人介紹，因?yàn)榭拷罅闾?hào)灣，為了抓住區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶來的發(fā)展機(jī)遇，永德匯還引進(jìn)了高端的桔子水晶酒店，致力于填補(bǔ)周邊區(qū)域高端住宿的空白，進(jìn)一步滿足紫竹高新區(qū)、大零號(hào)灣、浦江第一灣的企業(yè)需求。

作為社區(qū)配套，永德匯的休閑廣場(chǎng)也成為社區(qū)居民活動(dòng)的好去處。今年春節(jié)，這里就舉行了火壺、打鐵花等非遺活動(dòng)，吸引不少居民前往觀看。而一個(gè)個(gè)由集裝箱改建的店鋪，也點(diǎn)亮了夜經(jīng)濟(jì)文化。除此之外，休閑廣場(chǎng)還設(shè)有暖巢黨群服務(wù)站、休閑座椅、兒童游樂設(shè)施等，為市民提供了休閑的好去處。

閔行區(qū)積極探索“集體+”模式，積極引導(dǎo)“集體+政府”“集體+國(guó)有”“集體+集體”“集體+民營(yíng)”等多種發(fā)展路徑，加強(qiáng)集體與各方之間的深度合作，實(shí)現(xiàn)多重優(yōu)勢(shì)疊加，形成可示范、可推廣的集體資產(chǎn)發(fā)展新路徑。永德匯項(xiàng)目正是開啟了“集體+”發(fā)展模式的一次全新探索。以政府為主導(dǎo)，由村集體經(jīng)濟(jì)投資成立的鎮(zhèn)級(jí)公司進(jìn)行資產(chǎn)盤活，形成商業(yè)綜合體，促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)村民長(zhǎng)效增收。

破繭成蝶

集體經(jīng)濟(jì)助力打造文化名片

春日，為閔行區(qū)北端的華漕村更添幾分江南水鄉(xiāng)的溫婉氣息。

2024年，閔行以消除集體物業(yè)安全隱患為目標(biāo)，加快推進(jìn)集體物業(yè)改造，分類盤活存量集體建設(shè)用地，鼓勵(lì)開展低效用地“二次開發(fā)”，加快推進(jìn)集體物業(yè)改造提升、轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。借著這股東風(fēng)，華漕村依托華江路周邊三塊林地天然資源和蘇州河，對(duì)低效物業(yè)資產(chǎn)改造升級(jí)，以“文化+品牌”“品牌+產(chǎn)業(yè)”為振興路徑，以藝術(shù)為核心的文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造蘇河華江匯項(xiàng)目。

曾經(jīng)以汽車銷售維修、五金器械、冷鏈倉儲(chǔ)為主的園區(qū)，搖身一變，成了一個(gè)白墻黛瓦、綠意環(huán)繞的新中式風(fēng)格產(chǎn)業(yè)園。村民的感受最直接：“你看，現(xiàn)在的路面多清爽啊，旁邊的公園也很適合遛娃散步?！?/p>

與幼兒園一墻之隔公園以“林間童趣”為主題，隨處可見童趣涂鴉。

“園區(qū)分三期，一期改造后不到半個(gè)月，就完成了九成招商，引入包括藝術(shù)家工作室、美學(xué)文創(chuàng)工作室、酒吧、餐飲等業(yè)態(tài)?！比A漕村黨總支書記、村委會(huì)主任王晨曄介紹，這個(gè)成績(jī)背后，是村里主動(dòng)出擊，改造與招商同步進(jìn)行，使園區(qū)完工即開業(yè)。中國(guó)藝術(shù)研究院中國(guó)篆刻院研究員，上海交通大學(xué)媒體與傳播學(xué)院教授、博導(dǎo)，中國(guó)著名書畫篆刻家徐慶華也相中了這里，將工作室搬了進(jìn)來：“廠房改造而成的工作室返璞歸真，粗獷天然的氣質(zhì)和自由靈動(dòng)的藝術(shù)作品相融合，安靜的環(huán)境、質(zhì)樸的人際關(guān)系也為我提供了創(chuàng)作源泉，這里還便于開展公益活動(dòng)、藝術(shù)沙龍。”

徐慶華工作室

二、三期正在改造中，二期將以體育為主題，計(jì)劃引入足壇名宿范志毅團(tuán)隊(duì)，把體育文化、休閑娛樂與林間棧道、濱江步道融合到一起，并加入非遺元素，形成休閑娛樂區(qū)域。

“我們還將深入挖掘歷史建筑價(jià)值，依托徐慶華大師等人文資源，打造人文薈萃‘文化會(huì)客廳’，以‘文’潤(rùn)人，以‘園’興村，提高村里的整體風(fēng)貌和村民感受度?！蓖醭繒细嬖V記者，隨著產(chǎn)業(yè)的不斷完善和發(fā)展，華江路一條街將迸發(fā)出無窮的經(jīng)濟(jì)活力。

一條華江路，托舉起了華漕村的振興夢(mèng)。

“我們想既讓村子美起來，又讓村民的錢袋子鼓起來。”王晨曄覺得，以“園”興村，就是華漕村未來的發(fā)展之路。他給記者算了筆賬，改造后華漕村年收入多了約350萬元。如今，村子的環(huán)境美了，文化底蘊(yùn)豐富了，未來，村子的“錢景”也很可觀。

艾草飄香

集體經(jīng)濟(jì)開拓鄉(xiāng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈

匯中村是大治河以南片區(qū)首個(gè)鄉(xiāng)村振興示范村。自2022年的集中打造以來，“如何進(jìn)一步發(fā)展鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)，夯實(shí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)”是匯中村最重要、最緊迫的任務(wù)。

據(jù)匯中村黨支部第一書記陶佳瑛介紹，匯中村與艾草結(jié)緣，要從聯(lián)合上海蕊源生物科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“蕊源生物”）共同打造的“健康小屋”說起：“原先，引入健康小屋這個(gè)項(xiàng)目，只是想為村里的老百姓提供一些健康監(jiān)測(cè)、康復(fù)理療、中醫(yī)治療等公益義診服務(wù)”。

但在深入接觸后，蕊源生物和匯中村在宣揚(yáng)中醫(yī)文化，讓特色產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展方面雙方“一拍即合”，在中醫(yī)理療服務(wù)需求帶動(dòng)下，以艾草為突破口，攜手闖出一條“艾草經(jīng)濟(jì)”發(fā)展之路。

種下艾草

2023年11月，匯中村在黨建園地試種首批艾草根。艾草生長(zhǎng)周期短、抗逆性強(qiáng)，首季收成后，蕊源生物將其迅速轉(zhuǎn)化為香囊、艾錘等產(chǎn)品，通過社區(qū)展銷、園區(qū)推廣等渠道銷售，深受百姓歡迎。

電商平臺(tái)上的“鄉(xiāng)村振興·艾韻匯中”板塊

為更好地推廣匯中好產(chǎn)品，公司在“開研健康”微信小程序上為匯中村專門開設(shè)了“鄉(xiāng)村振興·艾韻匯中”板塊，目前“艾韻匯中”足浴包、艾草香囊等產(chǎn)品已經(jīng)試點(diǎn)上架銷售。今年，公司將對(duì)售賣產(chǎn)品產(chǎn)生的利潤(rùn)按照一定比例給予村里，村委會(huì)也將繼續(xù)對(duì)適合種植艾草的零星土地進(jìn)行整理。

試點(diǎn)的成功提升了村委干部的信心，之后，匯中村將逐步發(fā)動(dòng)村民利用自家庭院種植，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村零星土地、庭院等盤活。同時(shí)，村集體與蕊源生物達(dá)成初步合作意向，未來將統(tǒng)一收購(gòu)村民艾草，保障農(nóng)戶收益；企業(yè)還提供種植培訓(xùn)、產(chǎn)品研發(fā)支持，提升村民技能，實(shí)現(xiàn)村民與村集體經(jīng)濟(jì)收入“雙提升、雙增長(zhǎng)”。

今年五月，匯中村將舉辦第二屆“艾草文化節(jié)”，以艾草為媒、以文化為魂、以產(chǎn)業(yè)為基，“艾草經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)化為匯中村鄉(xiāng)村全面振興的新引擎。屆時(shí)，艾草園與遠(yuǎn)處的稻田、錯(cuò)落的村舍構(gòu)成一幅田園生態(tài)畫卷。細(xì)長(zhǎng)的葉片在微風(fēng)中搖曳，散發(fā)出獨(dú)特的草木清香，歡迎著每一位游客的到來。

記者手記

一直以來，“瓦片經(jīng)濟(jì)”成為了集體經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)——蓋廠房、收租金、搞物業(yè)。當(dāng)它與城市現(xiàn)代化進(jìn)程碰撞，閔行緊扣中央一號(hào)文件精神，給出了獨(dú)特的解題思路：既未在城市化浪潮中消解集體經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)內(nèi)核，也未囿于過去農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展邏輯，而是通過盤活資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)要素的重組，讓傳統(tǒng)模式煥發(fā)新生，撬動(dòng)了一場(chǎng)從“土地紅利”到“創(chuàng)新紅利”的深層變革。

近年來，閔行在農(nóng)村改革方面走在全國(guó)前列，集體經(jīng)濟(jì)總資產(chǎn)達(dá)1441.5億元，占全市五分之一，集體經(jīng)濟(jì)收益總額為全市首位。同時(shí)，為進(jìn)一步為上海探索超大城市發(fā)展新型集體經(jīng)濟(jì)新路徑提供閔行實(shí)踐樣本，閔行因地制宜進(jìn)行多樣化探索，無論是村集體相互抱團(tuán)取暖，騰籠換鳥主動(dòng)招商引資，還是打造專屬特色產(chǎn)業(yè)鏈，都實(shí)現(xiàn)了從“等收租”到“主動(dòng)跨前一步”的轉(zhuǎn)變，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，充分對(duì)接“一南一北”戰(zhàn)略，從“瓦片經(jīng)濟(jì)”向“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”“合作經(jīng)濟(jì)”發(fā)展，為集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展路徑做出了積極、有益的嘗試。這一轉(zhuǎn)變，不僅拓寬了農(nóng)戶收入來源，還優(yōu)化了實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村資源配置與使用收益，讓農(nóng)村得發(fā)展、農(nóng)業(yè)得轉(zhuǎn)型、農(nóng)民得實(shí)惠。這種在城與鄉(xiāng)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間的動(dòng)態(tài)平衡，或許正是中國(guó)式現(xiàn)代化在基層的最佳注腳。

來源： 今日閔行