說實話，我都有點不敢相信。

　　但這是真的。

　　重慶這兩天成交了一套二手普通住宅，成交單價突破58000元/㎡，創(chuàng)下歷史新高！

　　都說二手房價格是真實的市場價，是終端消費者實際認(rèn)可的價格。

　　成交價創(chuàng)下新高，在很大程度上，意味著重慶樓市今年的行情已經(jīng)正式啟動！

　　這次沖在前面的，又是“宇宙中心”照母山。

　　我記得2017年啟動的那一輪行情，重慶最火爆的區(qū)域不是江北嘴、兩江四岸，其實也是照母山。

　　2016年時，照母山還有很多建面6000多一平的房子，2021年高點時，區(qū)域內(nèi)不少房子的單價突破25000元/㎡。

　　暴漲4倍！

　　但這次和當(dāng)年有很大不同。

　　當(dāng)年是普漲行情，大家一起漲，雨露均沾，差異還不算特別大；而如今卻是分化行情，有的上了天，成交單價突破重慶天花板，成了重慶名副其實的宇宙中心，更多的房子，只是企穩(wěn)，很多還在地上被摩擦。

　　但是透過這兩次領(lǐng)漲行情，你仔細(xì)梳理照母山的價值邏輯，會清晰的看到重慶什么樣的房子未來會有更價值，會更值錢。

　　先說結(jié)論，那就是地段、資源、生活品質(zhì)感，決定房屋價值高低。

　　第一，從地段上看，照母山不是傳統(tǒng)的城市核心區(qū)，他只是北區(qū)的中心點。

　　南面承接傳統(tǒng)成熟區(qū)，新牌坊、觀音橋，北面連接一路向北的各大新興城區(qū)，禮嘉，悅來，中央公園，蔡家等。

　　但這一地段特點讓照母山?jīng)]有老城的嘈雜，卻具備老城的便利通勤優(yōu)勢。

　　第二，從資源上看，照母山區(qū)域擁有約4300畝的森林公園，擁有3個大湖，他緊靠光電園-財富中心這樣的產(chǎn)業(yè)集聚帶。生活配套這幾年也相繼建成投入使用。環(huán)境配套都沒有問題。

　　第三，我們看這次以58000元單價2000多萬總價成交的住宅，叫做壹號半島，是香港置地開發(fā)，香港置地做豪宅的水平是有目共睹。

　　在生活品質(zhì)的營造上，目前算是重慶最被認(rèn)可的開發(fā)商。這一點給了房子很大的品牌價值加分。

　　正是在這幾重因素下，成就了今天這個天價成交案例。

　　我一直說，重慶不缺有錢人，不缺購買力，關(guān)鍵是要引起人們共鳴的好房子。

　　接下來的新一輪樓市行情，也必然會是好房子引發(fā)的分化行情，而不是普漲行情。

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