2025年1-3月，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為24.03萬㎡，同比增加約13.69%；新建商品住宅成交面積約為14.05萬㎡，同比減少約27.54%；成交均價為21020元/㎡，同比下跌約1.33%。

其中，3月昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為13.3萬㎡，同比增加約57.67%，環(huán)比增加636.82%；新建商品住宅成交面積約為10.97萬㎡，同比增加約58.17%，環(huán)比增加約447.31%；成交均價為21487元/㎡，同比下跌1.98%，環(huán)比上漲4.89%。

連續(xù)兩個月成交谷底后，陽春三月，昆山新房市場終于迎來供求回升，市場活躍度基本恢復。

其中，昆山城西新雙湖片區(qū)的江南芝云成交領(lǐng)先。繼2月末項目首開聯(lián)排別墅很快售罄后，3月下旬項目加推24套疊墅和14套洋房，再次全部售罄。作為昆山首個第四代住宅，江南芝云以其區(qū)位地段、創(chuàng)新產(chǎn)品力等多重優(yōu)勢，成為2025年昆山的明星項目。

今年是蘇州的別墅大年，像這種具備地段和產(chǎn)品進階力的樓盤，在銷售上的優(yōu)勢還會持續(xù)體現(xiàn)。

企業(yè)銷售全口徑榜

縱觀2025年1-3月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、保利置業(yè)、昆山城投分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑成交金額為5.51億元，位列全口徑金額榜冠軍。1-3月，招商在昆山的主力成交樓盤為國創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區(qū)。

保利置業(yè)商品房全口徑成交金額為4.67億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的尚云賦和東望璟園、花橋板塊的明月璟辰苑等。

昆山城投商品房全口徑成交金額為4.61億元，位列金額榜季軍。主要得益于于巴城板塊的江南芝云和城投新天地、花橋板塊的花悅江南和陸家板塊的菉城江南。

此外，上榜房企還有昆山國創(chuàng)、萬科地產(chǎn)、中建七局等。

從昆山全口徑榜單來看，處昆山頭部梯隊的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國企。憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業(yè)績占比。

典型像2024年領(lǐng)跑的房企中建七局地產(chǎn)集團，在昆山四年打造了五個代表性作品。無論是已經(jīng)交付的春景雅苑、鹿鳴錦苑，已經(jīng)售罄和熙悅雅園，還是目前主力在售的熙和云庭、錦鳴雅居，熱銷一直伴隨始終。
錦鳴雅居是昆山城區(qū)少見的純洋房社區(qū)，17棟7-10層洋房，143-203㎡的戶型建面，帶來純粹、低密、舒適的純洋房人居體驗。

3月中旬左右，錦鳴雅居開放了實景示范區(qū)，把入戶大堂、園林景觀、地下車庫、建筑立面以及戶型產(chǎn)品等幾乎所有細節(jié)都一一展現(xiàn)，進一步夯實了項目的強產(chǎn)品力和高兌現(xiàn)力。

△錦鳴雅居實景圖

熙和云庭，則作為熙悅雅園姊妹篇，延續(xù)了煕系熱銷基因。項目打造了9棟16-17層小高層，主力匹配的是154-224㎡精奢大平層，全系大四房產(chǎn)品，滿足昆山客群深度改善需求。

△熙和云庭效果圖

另外，熙和云庭還規(guī)劃了兩棟135㎡產(chǎn)品，這在昆山城區(qū)普遍大平層化的市場背景下是非常難得的，給了更多購房者相對較低的上車門檻。

這兩個樓盤在產(chǎn)品力上也頗具優(yōu)勢，預計后期隨著市場的穩(wěn)步恢復，也將為企業(yè)業(yè)績提供助力。

縱觀2025年1-3月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業(yè)、招商蛇口、昆山城投分列榜單前三。

保利置業(yè)商品房全口徑銷售面積為2.17萬㎡，位列面積榜冠軍。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為2.16萬㎡，位列面積榜亞軍。

昆山城投商品房全口徑銷售面積為1.89萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，昆山國創(chuàng)、中柏地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中建七局等房企也有上榜。

企業(yè)銷售權(quán)益榜

縱觀2025年1-3月昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，昆山城投、保利置業(yè)、昆山國創(chuàng)分列榜單前三。

昆山城投2025年1-3月商品房權(quán)益成交金額為4.61億元，位列金額榜冠軍。

保利置業(yè)2025年1-3月商品房權(quán)益成交金額為2.97億元，位列金額榜亞軍。

昆山國創(chuàng)1-3月商品房權(quán)益成交金額為2.22億元，位列金額榜季軍。

此外，中柏地產(chǎn)、中建七局等房企也有上榜。

縱觀2025年1-3月昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，昆山城投、中柏地產(chǎn)、保利置業(yè)分列榜單前三。

昆山城投2025年1-3月商品房權(quán)益銷售面積為1.89萬㎡，位列面積榜冠軍。

中柏地產(chǎn)2025年1-3月商品房權(quán)益銷售面積為1.49萬㎡，位列面積榜亞軍。

保利置業(yè)2025年1-3月商品房權(quán)益銷售面積為1.35萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，巴城城發(fā)、中建七局等房企也有上榜。

住宅項目銷售榜

從2025年1-3月昆山商品住宅成交榜來看，江南芝云、國創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、凱旋名筑等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢。

巴城板塊的江南芝云為一季度昆山項目銷售金額榜和面積榜冠軍、套數(shù)榜亞軍，備案成績分別為3.86億元、1.57萬㎡、55套。

城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里1-3月銷售業(yè)績?yōu)?.22億元，位列金額榜亞軍。

中心城區(qū)的璀璨璟園1-3月銷售業(yè)績?yōu)?.04億元、0.88萬㎡、54套，位列三榜季軍。

張浦板塊的凱旋名筑1-3月銷售0.94萬㎡、66套，位列面積榜亞軍、套數(shù)榜冠軍。

此外，蘭亭江南臻園、保利置業(yè)尚云賦、萬科朗拾玉湖雅苑、熙和云庭等項目也榜上有名。