如期下降！你的房貸月供又要減少了！

5月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

對你我有什么影響——

進(jìn)一步減輕房貸利息負(fù)擔(dān)，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，政策前后對比，月供額減少54元，總還款額減少1.9萬元。

存貸款利率雙降！

同時(shí)，今天一早，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲，六行集體下調(diào)存款利率，一年期定期存款利率首次跌破1%，下調(diào)到0.95%。意味著10萬元一年期整存整取，利息將減少150元。

每一輪存款利率下調(diào)一般由國有大行開啟，股份行、地方中小銀行依次跟進(jìn)。

五位專家火線解讀：

LPR年內(nèi)首降，意味著什么？

在此之前，LPR已連續(xù)6個(gè)月“按兵不動”，LPR年內(nèi)首降有何重要意義？釋放哪些信號？風(fēng)口智庫專家第一時(shí)間作出解讀。

東方金誠首席宏觀分析師王青：

還可能單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行

下調(diào)政策利率并引導(dǎo)LPR下行，將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。這是現(xiàn)階段擴(kuò)投資、促消費(fèi)的一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)，也有助于緩解計(jì)入物價(jià)因素后，當(dāng)前企業(yè)和居民實(shí)際貸款利率偏高現(xiàn)象，激發(fā)企業(yè)和居民內(nèi)生融資需求。

本次兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)下降幅度保持一致。但考慮到穩(wěn)樓市政策需要進(jìn)一步加力，特別是5月7日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，為后期居民商業(yè)房貸利率下調(diào)打開了空間，接下來監(jiān)管層有可能通過單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，推動居民房貸利率更大幅度下調(diào)。這是現(xiàn)階段緩解實(shí)際房貸利率偏高問題、持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。

展望未來，盡管5月關(guān)稅戰(zhàn)降溫，但外部環(huán)境仍面臨很大不確定性，國內(nèi)穩(wěn)增長政策還不能松勁。鑒于中美經(jīng)貿(mào)談判還將經(jīng)歷一個(gè)復(fù)雜曲折的過程，在未來一段時(shí)間外需趨于放緩、國內(nèi)物價(jià)水平偏低的背景下，預(yù)計(jì)下半年央行還會繼續(xù)實(shí)施降息。這意味著年內(nèi)兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)還有下行空間

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬：

政策再度寬松的時(shí)點(diǎn)或相應(yīng)后移

經(jīng)貿(mào)摩擦下內(nèi)外部不確定性仍在，對市場預(yù)期和出口增長形成擾動，外貿(mào)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游及居民相關(guān)信用擴(kuò)張節(jié)奏放緩。在此背景下，需通過LPR的適當(dāng)下降，來引導(dǎo)貸款利率繼續(xù)下行，以進(jìn)一步激發(fā)有效融資需求，穩(wěn)定信用水平，呵護(hù)經(jīng)濟(jì)修復(fù)。

如果下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長壓力加大，有效需求未明顯提振，不排除會再度實(shí)施貨幣寬松，進(jìn)而帶動LPR報(bào)價(jià)相應(yīng)下降。但短期看，伴隨中美宣布達(dá)成階段性關(guān)稅共識，以及5月一攬子政策的逐步顯效，政策再度寬松的時(shí)點(diǎn)或相應(yīng)后移。在銀行息差壓力仍大、貨幣政策“四重平衡”約束下，后續(xù)將從“推動企業(yè)融資和居民信貸成本下降”轉(zhuǎn)為“推動社會綜合融資成本下降”，或更多關(guān)注非息成本壓降，暢通利率傳導(dǎo)。

招聯(lián)首席研究員、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任董希淼：

資本市場、理財(cái)市場的吸引力或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)

LPR迎來7個(gè)月來第一次下降，傳遞出降低企業(yè)融資成本、降低居民負(fù)擔(dān)的積極信號。隨著居民住房貸款、消費(fèi)貸款利息支出減輕，居民消費(fèi)意愿和能力將進(jìn)一步提升，這對有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，也有助于提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需。隨著存款利率走低，以及居民預(yù)期改善，資本市場、理財(cái)市場的吸引力或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)，這將有助于推動資本市場、理財(cái)市場健康可持續(xù)發(fā)展。

從4月金融數(shù)據(jù)看，企（事）業(yè)部門繼續(xù)貢獻(xiàn)絕大部分增量，住戶部門貸款減少5216億元，增長仍然乏力。因此，下一步還需要在穩(wěn)定居民預(yù)期、提振消費(fèi)需求等方面下大氣力，采取更多有力有效的措施。居民消費(fèi)不足背后的突出問題是居民部門在收入分配中處在不利地位。因此，提振消費(fèi)的根本措施在于穩(wěn)定居民就業(yè)、提高居民收入、完善收入分配機(jī)制和社會保障體系。從金融視角看，應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化政策環(huán)境，積極發(fā)展消費(fèi)金融，發(fā)揮金融杠桿作用，助力提振居民消費(fèi)需求。

前券商首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄：

股票市場或會有明顯正面反應(yīng)，有望逐步擺脫盤整

前券商首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，LPR下降帶來融資成本的降低和市場信心的提振，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回穩(wěn)有重要作用，對股票市場穩(wěn)定和活躍亦有正面作用，股票市場或會有明顯正面反應(yīng)，有望逐步擺脫盤整。

中國經(jīng)濟(jì)仍然具備長遠(yuǎn)增長潛力，人民幣國際化剛剛啟程，當(dāng)下股債差明顯，資產(chǎn)荒現(xiàn)象普遍存在，目前A股估值水平仍處于相對低位，滬深300市盈率12.6，股息率3.6%，長期資金配置價(jià)值仍然存在。龐大的儲蓄和債市資金向股市轉(zhuǎn)移剛剛開始，由核心資產(chǎn)重心上行推動的慢?；A(chǔ)相對扎實(shí)，在長期資金入市等一系列政策推動下，中國股市穩(wěn)定健康發(fā)展的局面正在形成。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：

100萬貸款本金30年期，月供可減少54元

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示此次LPR降息10個(gè)基點(diǎn)，充分說明一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進(jìn)一步寬松，亦進(jìn)一步降低了中長期資金的借貸成本。降息政策對于房貸成本有進(jìn)一步下調(diào)的積極作用，亦有助于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求的釋放。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%。據(jù)此我們測算此次LPR降息帶來的積極效應(yīng)。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。疊加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費(fèi)的成本下降具有積極作用。

一年定期首次跌破1%

今天上午，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲均發(fā)布消息，下調(diào)人民幣存款利率，最大降幅25個(gè)基點(diǎn)。一年期定期存款利率首次跌破1%，來到0.95%。

截圖自工行網(wǎng)站

活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.05%；定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別至1.25%和1.3%。

同時(shí)，交通銀行下調(diào)人民幣存款利率，其中活期利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至0.05%；定期整存整取三個(gè)月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；定期整存整取三年期和五年期均下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三種期限均下跌15個(gè)基點(diǎn)。7天期通知存款利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至0.3%。

郵儲銀行5月20日對多個(gè)期限的人民幣存款利率進(jìn)行了下調(diào)，其中1年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至0.98%。

銀行內(nèi)部人士指出，“預(yù)計(jì)政策利率下降將引導(dǎo)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）和存款利率同步下行，有利于保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定，同時(shí)通過利率傳導(dǎo)，有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本，鞏固經(jīng)濟(jì)基本面?！?/p>