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220萬(wàn)起讀東風(fēng)東+廣雅?和樾府人才房有沒(méi)有坑?

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番禺越秀和樾府的人才房,不僅是現(xiàn)樓,而且還能上 東風(fēng)東小學(xué)和廣雅中學(xué),關(guān)鍵價(jià)格220萬(wàn)起。

聽(tīng)起來(lái)很有吸引力,那么它有沒(méi)有坑?又值不值得買?下面我們一起來(lái)看。


外部

為了方便區(qū)分,接下來(lái)和樾府的商品房我會(huì)用“正版”代替。

人才房其實(shí)跟和樾府的二期在一起,外立面的風(fēng)格也一樣,都已交付了,屬于現(xiàn)樓, 一眼看過(guò)去,還是能看出人才房的不同,會(huì)有公寓的感覺(jué)。


進(jìn)到項(xiàng)目的路上,各方面的裝飾也都像住宅一樣,效果也還不錯(cuò)。




項(xiàng)目一樓的大堂布置得也還是比較溫馨的,寬敞明亮,其實(shí)到這里,人才房給我的感覺(jué)挺好的,至少在交付方面是做得不錯(cuò)。



不過(guò),出了電梯就不同了,這一條狹長(zhǎng)的走廊就讓我感覺(jué)有點(diǎn)……膈應(yīng),是的,這是我腦海里想到的第一詞。


走廊其實(shí)不算寬,就有點(diǎn)狹長(zhǎng)的感覺(jué),平均分布了8個(gè)房間,完全對(duì)稱,而且只有一條動(dòng)線,就很接近公寓的布局和體驗(yàn)。

我從頭走到尾,大家感受一下。


如果這條走廊能夠再稍微寬一點(diǎn),感覺(jué)可能會(huì)更好。


人才房4梯8戶,4個(gè)戶型,分別是60、90、102、122平的1房、3-4房,整體呈現(xiàn)對(duì)稱布局,拿著戶型分布圖,可以更加清晰的看到。



戶型

接著說(shuō)下它的戶型。

首先要聲明下,這個(gè)戶型是舊規(guī)產(chǎn)品,所以我們討論的時(shí)候不拿它跟新規(guī)做比較,因?yàn)楦颈炔涣?,也不公平,咱只拿傳統(tǒng)的眼光來(lái)看,看看它的表現(xiàn)如何。

1、60平1房2廳1衛(wèi)(最低總價(jià))

這是整棟樓的入門產(chǎn)品,就是傳說(shuō)中220萬(wàn)起步就能買下的那個(gè)戶型,容易上車,也是這個(gè)戶型最大的優(yōu)勢(shì)。


戶型上其實(shí)沒(méi)有太多可講的,不功不過(guò),一房一廳一衛(wèi),也基本是傳統(tǒng)配置。

一房戶型其實(shí)在全市都是比較少的戶型,市場(chǎng)交易上流通弱,畢竟家庭使用肯定是不夠的,很多時(shí)候性價(jià)比不高。

但在這個(gè)項(xiàng)目,它的性價(jià)比卻還可以。

2、90平3房2廳1衛(wèi)(最小3房)

這棟樓有點(diǎn)奇怪的是,沒(méi)有2房戶型,60平直接跳到90平的三房。


看60平1房的時(shí)候,其實(shí)找不出啥槽點(diǎn),畢竟面積小,該有的都有,而在上到大戶型槽點(diǎn)就很容易找了。

比如90平的這個(gè)戶型,廚房的動(dòng)線設(shè)計(jì)不太合理,洗菜和切菜區(qū)相隔比較遠(yuǎn);

最小的房間只有一個(gè)小窗,而且進(jìn)門房間門的開(kāi)口有點(diǎn)奇怪,需要轉(zhuǎn)進(jìn)去才能看到整體空間,在布置的時(shí)候會(huì)浪費(fèi)空間。

3、102平3房2廳2衛(wèi)(最均衡)

這是2衛(wèi)的起步戶型,但相比90平,不僅多了一個(gè)衛(wèi)生間,還多了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái),功能性大大增強(qiáng)。


不過(guò)也是有槽點(diǎn)的,比如廚房臺(tái)面很小,比60平的還小;(60平的性價(jià)比還在提升)

還有主臥的衛(wèi)生間的門開(kāi)口方向不太好,床的擺放要么是看著衛(wèi)生間的門,要么就是靠著衛(wèi)生間,不管怎樣體驗(yàn)都不好。

另外要說(shuō)下,60平的03戶、90平的02戶、102平的04戶,都有著整棟樓里的最好的,也是最確定的視野,望花園。


4、122平4房2廳2衛(wèi)(唯一4房)

122平是整棟樓最大的戶型,也是唯一的4房。

這個(gè)戶型同樣廚房偏小,而且生活陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有了,不過(guò)房間能放下基本配置(床、衣柜、書(shū)桌)


以上就是這棟樓的所有戶型,看完不知道你的感覺(jué)怎樣,歡迎在評(píng)論區(qū)交流。

我會(huì)覺(jué)得戶型上多少會(huì)有槽點(diǎn),對(duì)比正版的戶型肯定各方面都是要弱很多的,主要還是由于整體的戶數(shù)比較多,導(dǎo)致在設(shè)計(jì)上很難做到平衡,但整體上沒(méi)有太大的問(wèn)題。


不同

了解了基本情況之后,咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)大家關(guān)系的幾個(gè)問(wèn)題。

1、人才房跟正版有啥不一樣?

人才房的性質(zhì)跟正版沒(méi)有不同,我也特意去查了當(dāng)年地塊的出讓條件,從條件中可以清晰的看到,無(wú)論是裝修、車位、物業(yè)管理、物業(yè)費(fèi)等等跟正版都是一模一樣的。

所以購(gòu)買之后也是能夠入讀東風(fēng)東小學(xué)和廣雅的中學(xué),享受一切教育配套的,這點(diǎn)是可以肯定的。


只不過(guò)有一點(diǎn)還沒(méi)有確定,就是花園是否共享。

目前是有一道鐵門分割開(kāi)的,銷售說(shuō)未來(lái)大概率是會(huì)打開(kāi)的,但是只是大概率,未來(lái)正版的業(yè)主會(huì)不會(huì)不同意,也是不確定的。


如果不同意,那就要走到小區(qū)外面的開(kāi)放園林,其實(shí)也不遠(yuǎn),我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不算大,但心理上可能會(huì)有點(diǎn)膈應(yīng)。

2、交易流程有沒(méi)有不同?

答案是不同。

買這里的房子需要多一個(gè)步驟,就是走產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)。

總共大概分幾個(gè)步驟:

  1. 先跟項(xiàng)目確定具體房源和價(jià)格,并簽署協(xié)議;

  2. 項(xiàng)目將房源上架至產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái);

  3. 買家上交易平臺(tái)報(bào)名參加,交10%的保證金(屬于房款);

  4. 拿下房源,按照要求付款,并付1%的交易費(fèi);

  5. 產(chǎn)權(quán)變更;

簡(jiǎn)單的說(shuō),就是通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更。

除此之外,沒(méi)有任何其它限制,跟正常的購(gòu)房條件一模一樣,在你下次賣房的時(shí)候也是跟正常交易一樣。

那么有人會(huì)問(wèn)了,掛產(chǎn)權(quán)交易,如果有其他人來(lái)競(jìng)拍咋辦,這個(gè)基本上不用擔(dān)心,一般會(huì)有競(jìng)拍條件的限制,能夠確保買家中標(biāo)。


能買?

好了,看到這里,我想你對(duì)越秀和樾府人才房應(yīng)該有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)了吧。

它跟正版其實(shí)沒(méi)有不同,無(wú)論是外部還是內(nèi)部的配套基本上都是一樣的。

主要的不同就在于它的梯戶比較高,戶型不算特別好用,居住舒適度弱一些,其它的就沒(méi)啥了,但優(yōu)勢(shì)也很明顯,價(jià)格較低。

拿同樣的二期90多平戶型為例,查貝殼最近成交成交價(jià)格基本上都在4.6萬(wàn)以上,最近成交的一套要5萬(wàn),總價(jià)480萬(wàn)。


但人才房的售價(jià)大概在3.5萬(wàn)-4.3萬(wàn)之間,整體的價(jià)格便宜了1萬(wàn)左右,所以90平的總價(jià)也不到400萬(wàn),算下來(lái)便宜了近百萬(wàn)。

而如果是60平的上車戶型,總價(jià)僅需220萬(wàn)起,價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是比較大的。

那么問(wèn)題來(lái)了,值不值得買呢?

如果你預(yù)算有限,400萬(wàn)以下,又需要學(xué)位,那么我認(rèn)為是可以考慮的。

畢竟整個(gè)番禺擁有好學(xué)校的項(xiàng)目不多,且東風(fēng)東和廣雅對(duì)口的小區(qū)就3個(gè),生源也比較純粹,大概率未來(lái)是能夠成為優(yōu)質(zhì)校的。

整個(gè)萬(wàn)博也是番禺的核心,各種配套也很完善,未來(lái)也有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/p>


人才房陽(yáng)臺(tái)景觀

但其它的情況,我會(huì)建議多對(duì)比,因?yàn)轭A(yù)算超過(guò)400萬(wàn),全市的選擇就會(huì)變多,能夠買到配套可以,居住舒適度更好的新規(guī)產(chǎn)品。

此外,人才房是介于住宅和公寓之間的一種特別形態(tài),這樣的產(chǎn)品在二手市場(chǎng)上也不會(huì)成為主流,最終還是要靠?jī)r(jià)格取勝。

如果你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣,想去看看現(xiàn)場(chǎng)的,或者想了解更多,歡迎掃碼咨詢。

-The End-

買房、賣房、商務(wù)、聊天

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