一座頂級的大平層，能讓你換個角度看城市。

在廣州，其背后映射的，是一場浩浩湯湯的城市運(yùn)動。

2010年，亞運(yùn)之際，廣州GDP首次突破1萬億元。也是這一年，廣州最具代表性之一的城市更新——珠城獵德舊改，正式啟動回遷。

在城市界面、經(jīng)濟(jì)能級質(zhì)變的背景下，廣州商業(yè)大平層的天花板天鑾，正式動工。

此后，它跟天德、天盈、康萊德酒店、igc，構(gòu)成了珠城CBD都市綜合體的旗艦范本。排面上，則有南向頭排一線望江、廣州塔、獵德橋、琶洲景觀……成為廣州對外的窗口。

如今，距離天鑾交房已經(jīng)過去了10年，而市場，也花了10年時間，找尋下一個“天鑾”。

但這樣的標(biāo)的，資金實(shí)力只是基礎(chǔ)，更多是要看機(jī)緣。

幸運(yùn)的是，2025年，廣州正邁入一個新的發(fā)展節(jié)點(diǎn)：城市擴(kuò)容。

這一次擴(kuò)容，是廣州GDP突破3萬億元后的“二次創(chuàng)業(yè)”。它不是行政區(qū)的變化，也不是繼續(xù)死磕新區(qū)開發(fā)，而是對現(xiàn)有核心功能區(qū)的“二次開發(fā)”。

而太古倉壹號，成為其中的點(diǎn)睛之筆。

太古倉碼頭，承載著百年的歷史沉淀，如今隨著太古倉壹號的加入，體量擴(kuò)容之余，又進(jìn)一步融合了江景、游艇、煙花秀、大平層等高配元素，宛如一顆璀璨明珠，以全新姿態(tài)迭代老城煥新。

而其帶來的78套江景大平層，或許就是創(chuàng)領(lǐng)廣州未來10年的天花板所在。

太古倉壹號，憑什么脫穎而出

先來看一張圖：

CBD大平層，就能傲視群雄？對于廣州這樣的一線城市，CBD不乏替代者，環(huán)市東后是天河北，天河北之后珠江新城，接下來又是琶洲、金融城、白鵝潭。

江景大平層呢？其實(shí)，僅是廣州主城區(qū)，精品珠江就有30公里，而通過上圖，不難發(fā)現(xiàn)，哪怕一線江景也不在少數(shù)。

卷地段，卷江景……想要破圈，并非易事。

那么，在如此內(nèi)卷的市場，太古倉壹號憑什么脫穎而出？一方面，太古倉三個字，就讓項(xiàng)目擁有了強(qiáng)勢的市場認(rèn)知。

另一方面則是，項(xiàng)目誕生的底層邏輯，與市面上的，有著本質(zhì)區(qū)別：

第一，項(xiàng)目不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)，而是老城二次迭代煥新下，空間擴(kuò)容的結(jié)果。關(guān)于這個，我們下文細(xì)說。

第二，也正因?yàn)槿绱?，對待太古倉壹號，不要視作傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目，你可以看作是城市的公建配套，或者是重點(diǎn)工程，至于標(biāo)準(zhǔn)，自然不低。

第三，城市公建是服務(wù)群眾的，因此項(xiàng)目所呈現(xiàn)的，不是產(chǎn)品思維，而是用戶思維。

所以，在我親身體感受太古倉壹號的時候，項(xiàng)目給我的體感效應(yīng)，是遞增的。無論是強(qiáng)調(diào)社交，還是強(qiáng)調(diào)悅己，抑或是舒展的居住，它均能滿足。

朋友們，太古倉壹號“越品越有癮”！

| 一個值得品的項(xiàng)目

四大維度，越品越醇

定位邏輯清晰了，那么，項(xiàng)目究竟“品”的是什么？

從字面解釋，“品”是一個過程，而其對應(yīng)的，自然是要有沉淀的。

因此，在大平層市場追逐“更快、更高、更強(qiáng)”的競賽中，太古倉壹號卻像一位老派紳士，用四個維度的隱性基因，釀造一壺“越品越醇”的美酒。

維度一：

封存千年商都的“煙火氣”

大平層，講究的是對資源的占有。物以稀為貴，這樣的資源，極佳的選擇當(dāng)然是一旦錯過，難言再有的。比如，自然景觀，這個大家都清楚。

在這里，我更想說的是，廣州獨(dú)有的，愈發(fā)稀有的資源——煙火氣，舒展的生活節(jié)奏。

千年沉淀的廣州城，有著濃郁的煙火氣。然而，在城市化進(jìn)程中，并沒有被妥善保存。

| 城市化過程中，廣州不能丟掉煙火氣

而當(dāng)下，有著“煙火氣”的商業(yè)大平層，除了太古倉壹號，難覓二者。

項(xiàng)目依托洋行碼頭舊址，對文物遺產(chǎn)進(jìn)行活化、延伸，通過保留老街、倉窖、舢板，封印了廣州千年不散的煙火氣。

說出來很有意思，我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)：

喜歡太古倉壹號的人，都知道它不是廣州最高端的大平層，但項(xiàng)目對老城區(qū)、老街道、老建筑等商業(yè)記憶和生活氣息的記錄、傳承，是足夠圈粉的。

其實(shí)，來項(xiàng)目的朋友，都不是第一次買房，更不是無房可住，相反，他們希望居住更純粹些，更舒展些。

一種舒展的心境，比千金更珍貴！

對于他們而言，現(xiàn)在考慮的是人生階段的問題。而太古倉壹號，正好滿足。

維度二：

穿越百年的文脈“對話”

好了，或許有朋友會說，“煙火氣”這種東西，珍貴與否是見仁見智，可能老廣向往，但新廣不在乎。

那么，拋開這個，太古倉壹號還有什么牌能打？

太古倉作為廣州重要的歷史文化遺產(chǎn)，有著難以復(fù)制的時間價值。碼頭桅桿、貨倉青磚、江風(fēng)鹽味，是城市不可逆的歷史切片，隨著時間推移，只會愈發(fā)珍貴。

我們來看一張圖：

| 太古倉實(shí)景（項(xiàng)目供圖）

從上帝視角看，太古倉壹號，坐擁一線無遮擋觀景位。

站在項(xiàng)目，即能打開兩扇極具價值的窗景：

一面，是1907年的英式倉窖，品味廣州城百年前的風(fēng)華；另一面，則是2025年的游艇會，俯瞰身份與財(cái)富的象征。

鮮明而有質(zhì)感，沁潤而有個性。

這種時空折疊帶來的震撼感，是別的地方，學(xué)不來，也抄不走的。

東山口的老洋房，為什么能價值過億元？除了地段，更重要是在于對歷史文脈的記錄，擁有不可復(fù)制的稀貴。

懂的朋友，自然都懂。

維度三：

游艇圈層的“護(hù)城河”

上面所講的兩扇窗景，文脈的珍貴，大家清楚了，那么游艇會呢？

講真，廣州中心區(qū)的江景盤不在少數(shù)，但擁有私屬游艇泊位的項(xiàng)目，記憶中僅太古倉一家。

可以說，游艇會不是配套，而是圈層篩選器——它用一泊難求的門檻，定義了頂豪圈層的純粹性。

一個泊位，就代表了一切；一個泊位，就形成了難以逾越的圈層壁壘。

| 太古倉實(shí)景（項(xiàng)目供圖）

事實(shí)上，太古倉壹號的潛在買家，相當(dāng)部分是游艇泊位的擁有者。對于他們而言，這是可遇不可求的機(jī)緣。

而且，他們知道，廣州老城的二次迭代煥新，目標(biāo)是打造更國際化的都會。屆時，資金、資本、人才，都會不請自來。

甚至，項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人跟我們說，有資金實(shí)力的買家，更傾向于整層拿下，居住、會客，只需一個轉(zhuǎn)身。

畢竟，買入太古倉壹號，用來做商務(wù)會所，面子是拉滿的。

因?yàn)?，每年的“白鵝潭煙花秀”，項(xiàng)目就是觀禮臺。

維度四：

珠水資源的“認(rèn)知迭代”

太古倉壹號，一江之隔就是白鵝潭，于此你能目睹正在兇猛生長的世界白鵝潭，正如天鑾，眺望琶洲的成長。

所以，項(xiàng)目對望白鵝潭的，不僅是景觀，更是一條隱喻廣州財(cái)富史的“權(quán)力軸線”：

從十三行到廣交會，再到白鵝潭濱江重奢帶；珠江兩岸，依然是廣州經(jīng)濟(jì)、文化活動的重要舞臺。

而且，在廣州“大干十二年” 城市更新的大背景下，太古倉壹號是海珠建設(shè)新活力文商旅融合圈、推動珠江沿岸經(jīng)濟(jì)帶高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)工程。

這意味著，項(xiàng)目站在了城市未來發(fā)展的風(fēng)口上。

此外，在太古倉壹號，你能親近不一樣的珠水生活。相較于珠金琶和白鵝潭的腳步匆匆，這里多了一份慢節(jié)奏的愜意。占位文商旅活力圈，生活是舒展的。

沿著濱江綠道不遠(yuǎn)處就是洲頭咀公園，在黃花風(fēng)鈴木盛開的季節(jié)，一路繁花綻放，是小紅書打卡圈粉的極佳去處。

| 項(xiàng)目區(qū)位示意圖

成品亮相，一眼驚艷

有煙火氣，有文脈記憶，有財(cái)富圈層，有規(guī)劃指引，種種優(yōu)勢下，太古倉壹號成為“廣州擴(kuò)容”的核心支點(diǎn)，是水到渠成的事。

上文我們講到，項(xiàng)目不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為何？

歸根結(jié)底，項(xiàng)目不是為了賣樓，而是需要項(xiàng)目擴(kuò)充空間體量，發(fā)揮連片開發(fā)的優(yōu)勢，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，更好地統(tǒng)籌區(qū)域資源。

而通過自我的擴(kuò)容，項(xiàng)目完成了空間、形態(tài)、藝術(shù)的迭代：

前江景-中商業(yè)-后庭院，讓產(chǎn)城文商旅居無界共融。

| 項(xiàng)目效果示意圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

另外，項(xiàng)目的開發(fā)思維，是跳出常規(guī)的，因?yàn)樗涣料?，就是?shí)景兌現(xiàn)。

太古倉壹號，作為廣州港集團(tuán)的重點(diǎn)項(xiàng)目，在今年3月招商大會上首次驚艷亮相。而亮相時，項(xiàng)目已經(jīng)打磨了近3年之久，并獲得了"海珠區(qū)安全文明示范工地"的稱號。

成品的呈現(xiàn)，讓看過它的人，會一整個愛上它。

| 太古倉壹號實(shí)景（項(xiàng)目供圖）

這種舍得花時間沉淀的項(xiàng)目，背后的資金實(shí)力，是毋庸置疑的。

也正因?yàn)樘艂}壹號的“成品力”優(yōu)勢，才能讓人一眼驚艷，才能讓項(xiàng)目具有區(qū)別于市場競品的獨(dú)特性價值：

項(xiàng)目大平層，不是面積的堆砌，而是將歷史、自然、圈層、藝術(shù)壓縮進(jìn)一個“24小時體驗(yàn)容器”。

清晨，在陽臺上看到的，是江面薄霧中的游艇剪影，搭配百年倉窖的輪廓線；

午后，江面上波光粼粼，正如合作伙伴聊起商務(wù)版圖擴(kuò)張時，眼里的亮光；

深夜，游艇會私宴歸來，雪茄煙霧混著珠江夜航的汽笛聲，靈感從腦海中迸發(fā)。

親們，當(dāng)競品還在用幾梯幾戶標(biāo)榜私密性，太古倉壹號卻重新定義了一座“頂級大平層”——

這里的每一分鐘，都在發(fā)生價值共振！

去承重化設(shè)計(jì)，百萬交標(biāo)

當(dāng)然了，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及交付上的高標(biāo)準(zhǔn)、高配置，為這價值共振，提供了豐富的內(nèi)核。

首先，項(xiàng)目建筑以“風(fēng)帆歸港”為設(shè)計(jì)意象，約10米挑空大堂的浮光藝術(shù)幕墻與逐光龍鱗裝置，用光影雕刻珠江千年文脈；

室內(nèi)以中軸對稱的天圓地方美學(xué)結(jié)構(gòu)，配以名貴透光天然石材，勾勒出內(nèi)斂穩(wěn)重又不失中式精神內(nèi)核的幾何美。

哪怕只是一個剪影，也足夠驚艷！

| 大堂實(shí)景（項(xiàng)目供圖）

其次，按照一貫的認(rèn)知，商業(yè)大平層的空間使用率普遍不高。但在太古倉壹號，由于小高層的布局，以及“去承重化”的設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目避免了“大而不實(shí)”的尷尬：

三進(jìn)式的“空中別院”設(shè)計(jì)

約10m開間的客廳

可容納12人圓桌宴會廳

270°全景臥室

總之，走進(jìn)項(xiàng)目，感官是震撼的，身心是舒展的。

另外，在這里，我想重點(diǎn)講一下項(xiàng)目的“去承重化”。

根據(jù)項(xiàng)目的戶型圖，我仔細(xì)數(shù)了下，除開電梯間的支撐，其室內(nèi)承重?cái)?shù)量只有5處，而且，采用的是全點(diǎn)式承重設(shè)計(jì)。這意味著：

太古倉壹號的柔性定制，能做到極致；項(xiàng)目戶型的功能靈活性，能超越想象。

甚至，一層是可以直接打通的，由此，你能獲得一個約20米開間的巨型會客廳。

有朋友來訪，面子管夠！

| 板房實(shí)景（項(xiàng)目供圖）

至于交付上，力度是拉滿的。

第一，是“百萬級廚房”，嘉格納五件套，含金量不言而喻。

第二，采用弧形落地窗。項(xiàng)目主套和次套房，一前一后，是對稱的弧面造型。相較于直角玻璃，弧形設(shè)計(jì)，成本更高，相應(yīng)地觀感也更好。

是的，在太古倉壹號，看與被看，都是風(fēng)景。

第三，據(jù)悉，項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)是約8000元/㎡，而項(xiàng)目的產(chǎn)品面積是約330㎡。也就是說，整屋的裝修成本大約是：

264萬元！

這樣的配置下，可以預(yù)見，追求品位與格調(diào)的高凈值人群，對這樣的房子是沒有抵抗力的。

但提醒一句，項(xiàng)目貨量只有78套，需要抓緊時機(jī)！

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最后聊幾句

今年市場推崇一個概念：全景艙。

但很遺憾，目前關(guān)于這個概念的落地，基本還是對字面的闡述，圍繞在產(chǎn)品端。不可否認(rèn)，更極致的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，能帶來更高的附加值，但這依然不夠。

“全景艙”更重要的拆解，應(yīng)該是：與城市的關(guān)系。

“全景艙”還有另一個稱呼，那就是：城市觀景臺。

而太古倉壹號的出現(xiàn)，顯然是對此的具象呈現(xiàn)。

其實(shí)，當(dāng)我站在項(xiàng)目實(shí)體板房，俯瞰整個太古倉，眺望珠江后航道及白鵝潭時，腦海中浮現(xiàn)了多個問題：

你們說，這樣結(jié)合文脈江脈的綜合體，還會出現(xiàn)多少個？

你們說，這樣的濱江地段，廣州還剩多少個？

你們說，這樣牢固的圈層壁壘，還能找出多少個？

答案，大家應(yīng)該心中有數(shù)。

閱過太古倉壹號，所有不凡皆平常！