廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）從零收入，到如今結(jié)余40多萬。業(yè)委會三年時間歷程，在南寧書寫了小區(qū)業(yè)主逆襲的范本。

振業(yè)尚府小區(qū)位于南寧市大學(xué)東路與魯班路交匯處，臨近地鐵，交通方便。小區(qū)面積不大，總戶數(shù)不到1000戶?？偨ㄖ娣e不到10萬平方米，交房已有10年時間。

小區(qū)外觀

2021年9月，歷經(jīng)多年籌備，小區(qū)業(yè)委會終于成立。該小區(qū)地處商業(yè)地段，停車位緊張，業(yè)主對此十分關(guān)注。

為了照顧無車位的業(yè)主，同時又加大公共收益營收，業(yè)委會制訂新措施，規(guī)定地面停車場優(yōu)待業(yè)主，白天（8:30-18:00）停車3元/次，晚上（18:00-8:30）6元/次，24小時未出場按11元/次。外來車輛首小時5元，往后每30分鐘2元，20元封頂。

地面停車場

晚上（18:00-8:30）禁止外來車輛入內(nèi)停放。如果白天停車后不駛離，按10元/小時收取惡意占用車位費。這條措施實行后，提高了地面停車場的利用效率，又方便了業(yè)主，得到大家的贊同。

隨后，業(yè)委會通過與物業(yè)公司協(xié)商，從2021年9月1日開始，物業(yè)公司在1.35元的物業(yè)費中，剝離0.25元作為小區(qū)的電梯專項維修基金。在物業(yè)費不變的情況下，讓業(yè)主獲益。他們把小區(qū)的全部電梯安裝了風(fēng)幕機，夏天乘坐電梯有更好舒適度。

物業(yè)為業(yè)主服務(wù)

此外，與在小區(qū)經(jīng)營的商家對接，業(yè)委會直接與電梯廣告、飲用水、電動自行車充電樁的合作商簽訂合同，場地服務(wù)費等直接匯入小區(qū)公共收益專用賬戶。小區(qū)的公共收益逐漸增多。

2021年9月業(yè)委會成立時，小區(qū)公共收益賬戶為0。三年時間，至2024年9月，小區(qū)公共收益賬戶共收入87萬余元，支出47萬余元，結(jié)余40多萬元。

所支出的47萬余元，有用于新建老年健身活動中心，有用于更換地下室消防門，有用于補充滅火器，有用于完善小區(qū)監(jiān)控設(shè)施，有用于改造門禁系統(tǒng)，有用于修繕建筑物等等。

小區(qū)景觀

業(yè)委會在工作中，也遇到不少委屈事和為難事。有的業(yè)主對業(yè)委會的一些做法不理解，導(dǎo)致流言四起，影響了工作的開展。后來，業(yè)委會設(shè)立業(yè)委會接待日、設(shè)立專門的業(yè)委會工作公示欄，增加業(yè)主間的了解，化解了誤解。

在與有關(guān)部門對接時，業(yè)委會也碰到不少實際問題。如花了幾個月時間溝通一個物業(yè)遴選的議題，在最后準(zhǔn)備通過時，被突然全部推翻，讓業(yè)委會成員十分沮喪。當(dāng)業(yè)委會帶上律師，表示開會要錄音時，管理部門的幾人直接離場。

如今，振業(yè)尚府業(yè)委會三年任期已滿，準(zhǔn)備選舉成立第二屆業(yè)委會?？吹叫^(qū)日新月異的變化，業(yè)主們參與小區(qū)公共事項的熱情也高漲起來，多人參與報名業(yè)委會，要維護好自己的家園。

2025年5月底，業(yè)委會換屆籌備組成員名單已經(jīng)出爐，11名成員中，有4人來自西鄉(xiāng)塘街道辦、大學(xué)東路社區(qū)、廣西大學(xué)派出所，余下7人均為振業(yè)尚府小區(qū)業(yè)主。

希望選出新的業(yè)委會后，大家能繼續(xù)為振業(yè)尚府小區(qū)全體業(yè)主謀福利，共創(chuàng)美好、幸福家園。

審核：羅旭