產(chǎn)品才是王，頂豪現(xiàn)金水

文化路80號與文勞路3號往事

時間、空間，是一個非常好玩的事情。

如果時光回到2003年6月，張紅超、張紅甫正在老財院西門信息學(xué)院路開蜜雪冰城飯店。那時的他們，有沒有想過22年后蜜雪冰城會風(fēng)靡全球、企業(yè)市值高達(dá)2156億港元？

是的，作為他們的校友、甚至算系友，當(dāng)年的我，多次跨過財院西門去過蜜雪冰城吃過飯。

當(dāng)時，蜜雪冰城還只是一個“潮流餐飲店”。我印象非常深刻：吃飯時坐的椅子是兩個繩子吊起的秋千板凳。當(dāng)時，這種形式很浪漫，很潮流。

那時的我，只是一個20歲出頭的財院大三學(xué)生。文化路、東風(fēng)路、信息學(xué)院路、文勞路是我們那一批人最熟悉的地方?？萍际袌?、桃李園、綠蔭公園圍繞在附近，西南的輕院、北邊的司法警官職業(yè)學(xué)院、“北廣”、工業(yè)學(xué)校是近鄰兄弟學(xué)校。

是的，22年前的鄭州，還很小很小，其主體城區(qū)也就是今天鄭州三環(huán)內(nèi)。當(dāng)時，鄭東新區(qū)還只是一個概念——當(dāng)然，我們是不會知道的。那時，北三環(huán)還只是柏油路，高架是N年后的事了。

對于房子，我們那一代大學(xué)生都沒概念，因為我們獲取信息的渠道只有報紙和網(wǎng)絡(luò)。上網(wǎng)還是比較奢侈的事，一小時2.5元。

我只知道財院B區(qū)宿舍樓旁邊的匯寶花園價格2000元/平米，也只知道暑假跨過北三環(huán)去中方園小區(qū)做家教時那個小區(qū)房價才1800元/平米。

那時我覺得漂亮的小區(qū)是文化路與東風(fēng)路交叉口的歐洲花園。那時商品房小區(qū)還很少，大多數(shù)是6層家屬院。文化路上最高的建筑是與農(nóng)業(yè)路交叉口的金國商廈。

22年間，鄭州的變化，翻天覆地。

我們那一批年輕人各奔東西，分布全國，都成了迷茫的中年男和發(fā)福的中年婦。

但，都懷念財院，懷念那白衣飄飄的青春歲月。

那年夏天，在財院校園西北角那游泳池游泳時，我們打死都不敢想象：

22年后，一墻之隔的北邊那塊土地建的房子，一平米竟然要賣到40000元?。?！

文勞路3號，誕生了傳奇“叁號院”

2025年2月8日，鄭州一場土拍，鏖戰(zhàn)近6小時。這次土拍地塊，就是原鄭州司法警官學(xué)院校址，文勞路3號地塊。

最終，中海地產(chǎn)以10.88億總價、87%溢價率斬獲，大殺四方，一鳴驚人。

鄭州新地王，誕生！

三個月之后，這個項目的案名發(fā)布：中海峯境叁號院

隨后，項目規(guī)劃和產(chǎn)品信息慢慢透露：

容積率2.5，共規(guī)劃7棟樓，包含四棟26層高層和三棟5/7/10層洋房，共421戶。

豪裝交付。

中海說：他們要做中海頂序產(chǎn)品，打造高定藏品大宅。

中海說：他們要把中?！叭栐骸毕祹У洁嵵荩尳鹚鞒怯许敽喇a(chǎn)品。

中海說：他們要打造“收藏中原的頂峯傳奇”。

關(guān)于中海叁號院系，我是了解的。之前，這個產(chǎn)品線已經(jīng)風(fēng)靡京城豪宅圈。

叁號院系來到鄭州，我充滿期待。

作為在這片土地度過美好大學(xué)四年以及畢業(yè)后一直在這一大片生活的我，我對這個盤有不一樣的感情。

我一直在想：如果住在1號樓或者2號樓的高層區(qū)，南望一路之隔的財院游泳池和操場，中年男人混沌的眼神會不會泛起青春明眸之光？

我覺得有我這種感慨的人肯定很多。他們大多是四五十歲的“老男人”。

而這些老男人，恰恰是中海峯境叁號院的目標(biāo)人群。

5月的一天午后，得知其接待中心已經(jīng)開放，我迫不及待去探盤了。

當(dāng)看到249平米產(chǎn)品戶型圖時，我興奮無比。

我迫不及待發(fā)了個朋友圈：

這個戶型，神了！從此，鄭州再無北龍湖。

你看這個神戶型，鄭州前所未見。

這個戶型，算是鄭州首個雙全景艙戶型。從里到外，從外到里，達(dá)到了7面觀景全面屏的視效果

其270度云端懸浮艙光廳，超18米環(huán)幕觀景視野讓人心曠神怡。

光其LDKGB家庭中心式廳堂，建面就高達(dá)約74平米，更不用說其奇數(shù)層戶型北邊還有一個面寬約5.6米、進(jìn)深約4.8米的空中立體綠化陽臺了。

其主臥套房建面高達(dá)約57平米，還不算墻外圍進(jìn)深約3米的空中露臺。

更絕的是：在大客廳和主臥之間，還布局了一個立體陽臺。把這里作為花房，太美好太奢華。

搭配其外立面效果圖，更能想象其奢華空間和尺度。

你看這大面積鋁板搭配全面屏玻璃幕墻，輕盈通透，極簡先鋒。

你看這超流體游艇美學(xué)立面，締造中原美學(xué)新高度。

你看這雙露臺浮島全景艙，與自然與天空無界共生。

這個產(chǎn)品，是一個跨時代的作品。

在北龍湖都沒有。

這一點，確定無疑。

6月7日，中海峯境叁號院的樣板間，正式開放了。

這次，呈現(xiàn)了兩個戶型的樣板間，都是高層產(chǎn)品。

173戶型，設(shè)計經(jīng)典，傳統(tǒng)而實用，空間無浪費。成熟務(wù)實老錢者更喜歡。

205戶型，創(chuàng)新設(shè)計，前衛(wèi)而時尚，空間更靈動。新潮年輕新貴者更青睞。

先看下建面約173平米的四室兩廳三衛(wèi)戶型。

此樣板間，不多展示。各位自行去樣板間細(xì)細(xì)觀摩。

我重點說說這個建面約205平米的四室兩廳三衛(wèi)戶型和樣板間。

我愛死了這個205戶型。

這也是一個全景艙戶型產(chǎn)品，享有270度無界環(huán)幕視野。

他的戶型空間，打破了傳統(tǒng)戶型的“橫平豎直”，讓室內(nèi)空間更為靈動。

如果你去看過樣板間，你就明白全景艙空間的魅力。

看實拍：

這個空間，就是205戶型從雙開門大門進(jìn)入室內(nèi)通過玄關(guān)和衣帽間后所看到的廚房—西廚—餐廳—客廳空間。

高級大理石和高端巖板所呈現(xiàn)的豪華感，在這里展現(xiàn)得淋漓盡致。

再把鏡頭拉近，讓我們近距離去感受270度全景艙空間

客廳的全景落地窗把室外美景與室內(nèi)空間有機(jī)融為一體。

如果是偶數(shù)層產(chǎn)品，客廳南邊則搭配面寬6米、進(jìn)深3米的空中露臺庭院；

如果是奇數(shù)層產(chǎn)品，客廳北邊則搭配寬3.4米、長6.8米的空中露臺庭院。

奇數(shù)層產(chǎn)品，其南向的套房主臥和套房次臥，與室外的露臺庭院有機(jī)相連。

偶數(shù)層產(chǎn)品，其北向的兩個次臥，與室外的樓臺庭院有機(jī)融合。

參觀完這兩個樣板間后，幾個細(xì)節(jié)我印象特別深刻：

1、第一個就是所謂全景艙空間，這個前面已經(jīng)重點說過。這種空間，太舒爽，簡直就是偶像劇霸道總裁居住場景。

2、他的全套房創(chuàng)享空間、居住平權(quán)理念的實施，讓三代同堂幸福生活得以具象化。

3、他的墻面木飾面，讓我印象很深刻。用手觸摸，絲滑無比，如絲綢般。

你去看樣板間時，我強(qiáng)烈建議你“摸一摸”。

4、他的餐客廳地板用的石材，相當(dāng)奢華。并且用錯拼工藝拼接，美觀且有藝術(shù)感。

5、他的廚房里的方太高端隱匿式升降油煙機(jī)。用手一劃，自動升降。很好用。這是我第一次見。

中海傳奇再現(xiàn)金水區(qū)！

好，我們再系統(tǒng)看下中海峯境叁號院。

他的高層，有兩個戶型：建面約173㎡、205㎡的四房。

他的洋房，有四個戶型：建面約177㎡、186㎡、220㎡、249㎡的四房。

從戶型面積段來看，他絕對是豪宅。

作為四代宅2.0代表作，他對四代宅產(chǎn)品做了升級。

比如，他在單面采光客廳外不設(shè)露臺，保證客廳空間的有效采光；

比如，他在露臺下方處做下切斜沿造型，保證更大尺度的陽光照射；

比如，他在露臺上下層設(shè)置1米挑板，有效防護(hù)下層住戶的視線隱私；

比如，他在相鄰戶型之間設(shè)置實體遮板+隱私墻體分割，錯層露臺側(cè)向設(shè)置磨砂玻璃，自大限度保證隱私；

比如，他在錯層樓臺設(shè)計極寬間距、南向客廳不設(shè)露臺，既保障隱私又規(guī)避安全風(fēng)險。

這一切，都是四代宅的痛點。

中海，為高端客戶群體考慮。

因為，他知道富人最關(guān)注隱私。

作為豪宅，中海峯境叁號院深知高端客戶既要里子，還要面子。

他的面子，就是超流體游艇2.0美學(xué)建筑立面。

他的面子，還表現(xiàn)在由超80米寬的大門和文勞路社區(qū)圍墻形成的超120米的城市界面。——請側(cè)目觀賞他的尺度。

再近一步看其大門尺度。其高度，達(dá)9.9米。歸家，如回奢華酒店。

再近一步看其大門歸家大堂空間。

這種奢華感，鄭州小區(qū)有幾家有？

再近一步看業(yè)主樓棟單元門場景。觀其形，圓潤，絲滑，流線感，足夠賞心悅目。

除此以外，中海峯境叁號院還有由國際頂級品牌酒店室內(nèi)設(shè)計機(jī)構(gòu)CCD操刀設(shè)計、面積1400多平米的大師級高定會所。

這個會所空間布局有大堂、健身房、茶室、私宴廳以及一個半國標(biāo)泳池區(qū)。會所環(huán)繞下沉式景觀庭院，每一個空間充足享受采光和立體景觀視野，形成度假式的會所體驗。這些奢華空間，為中海峯境叁號院421位鄭州塔尖改善圈層人士所獨享。

來，我們提前展望下未來。

這是其會客區(qū)：

這是其半國標(biāo)游泳池：

這是其健身區(qū)：

這是其私宴區(qū)：

這種場景，這種體驗，實在撩人心扉。

據(jù)了解，其大門、會所，需要到8月底才能呈現(xiàn)。

我充滿期待！

其實，我更期待這個小區(qū)的整體呈現(xiàn)。

金水區(qū)，包括整個三環(huán)老城區(qū)太缺少豪宅了。

之前的東潤泰和、普羅旺世、建業(yè)森林半島、建業(yè)二號城邦、藍(lán)堡灣、圣菲城等傳統(tǒng)豪宅已經(jīng)過氣，“俱往矣”。

新產(chǎn)品、好房子、四代宅撲面而來。

很多主城老錢們，一直等待他們的夢中情房。

如今，中海峯境叁號院來了。

魅力四射，光芒無限。

鄭州實力雄厚的老錢們，他們冷靜的心，開始躁動了。

他們要出手買中海峯境叁號院！

還包括那么多優(yōu)秀的財院學(xué)子精英和司法警官學(xué)校學(xué)子精英。

他們，也想買。

住在這里，每天能感受到青春。

話說，蜜雪冰城兩位不差錢的張老板會買那249樓王頂尖產(chǎn)品嗎？

我很好奇。@張紅超@張紅甫

本文完。