南京星葉棲悅灣

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這是目前登島最低門檻的項(xiàng)目，119平三房552萬(wàn)起！同時(shí)也是島內(nèi)第一個(gè)科技住宅！并且在諸多方面刷新島居天花板，比如其社區(qū)大門約51米，島南最大；約11米超長(zhǎng)三聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，島上第一次出現(xiàn)；南北面均采用三玻兩腔玻璃，島上唯一……

樓棟示意圖

據(jù)悉星葉棲悅灣首開(kāi)樓棟為3、5號(hào)樓，前排無(wú)遮擋，位置絕佳！此次開(kāi)盤不僅有島上稀缺小戶型，總價(jià)552萬(wàn)起步，還有南京人鐘愛(ài)的低密小高層！喜歡的朋友，近期緊盯！

01.

119平552萬(wàn)起步

江心洲購(gòu)房門檻降了100多萬(wàn)

人們對(duì)江心洲的向往，是源自島居、江心的誘惑，是出于人們與生俱來(lái)希望與自然親近的需求。

而城市人對(duì)自然資源擁有的貧瘠，使得江心洲更加被神話，一度被稱作“富人島”，在人們心里，這座島上的房子似乎必然會(huì)又大、又貴。

但其實(shí)，如空氣、陽(yáng)光、水一般，自然的東西美好，并且所有人都可以擁有。而江島生活雖然難得，但并不應(yīng)拒人千里之外

在星葉棲悅灣之前，江心洲上在售樓盤戶型起步都在140平以上，高總價(jià)門檻攔住了一批人。其實(shí)對(duì)于年輕或者人口簡(jiǎn)單的家庭來(lái)說(shuō)，一套三房，在江心洲就能夠住的很舒服。

于是星葉棲悅灣拿出了江心洲獨(dú)有的建面約119平三房戶型，總價(jià)552萬(wàn)起步！直接將江心洲的購(gòu)房門檻降了100多萬(wàn)！據(jù)悉這也是目前項(xiàng)目熱度最高的戶型之一。

▲建筑面積約119平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

①LDKG合廳，客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)，四大公區(qū)可融為一體，可承載社交、聚會(huì)、親子等更多生活情景。在樣板間，我們看到這一整體空間功能非常強(qiáng)大，甚至還能夠放下一個(gè)西廚島臺(tái)！

②約6.8米大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光、瑜伽、咖啡、茶吧，島居生活的輕松感撲面而來(lái)；

③三開(kāi)間朝南，大采光面；

④主臥套房，可做衣帽間；

⑤南北飄窗，多角度看江島風(fēng)景。

此次推出的119平戶型位于高層樓棟3號(hào)樓，同時(shí)推出的還有建筑面積約138平的三房戶型，為邊戶，空間感更奢闊。

▲建筑面積約138平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

①開(kāi)放式廚房，空間感更大。

②LDKG合廳，客、餐、廚、陽(yáng)臺(tái)連通，尺度更奢闊

③約6.4米橫廳，搭配同開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái)，生活意趣隨心安放

④超大主臥套間，進(jìn)深約3.6米，可放全套標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具（床、床頭柜、衣柜），衛(wèi)生間雙臺(tái)盆、還有觀景浴缸！

雖然這個(gè)戶型是三房，但約6.4米的大橫廳賦予了該戶型“3+X”的靈動(dòng)空間可能，可根據(jù)業(yè)主需求開(kāi)辟出書房、畫室、茶吧或者放置一架鋼琴。

所以如果預(yù)算更充足一些，138平三房，會(huì)讓你的江島生活更加游刃有余，增添更多意趣。

02.

158平四房

南京人不能拒絕的小高層！

南京人鐘愛(ài)什么樣的產(chǎn)品？小高層、洋房！

星葉棲悅灣一共規(guī)劃5棟樓，但卻巧妙利用高低配，做出了兩幢17層的小高層！分別為5號(hào)樓和4號(hào)樓。而這一次首開(kāi)，星葉棲悅灣就很大方地將5號(hào)樓一起推出，戶型為建筑面積約158平四房，得房率可以達(dá)到約80%！

▲建筑面積約158平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

①約11米超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)！這也是一個(gè)三段式陽(yáng)臺(tái)！意味著客廳、次臥、主臥，每一個(gè)空間都可以擁有一個(gè)私密陽(yáng)臺(tái)！而每一個(gè)房間的主人都可以將之打造為自己的”愛(ài)好空間“，喝咖啡看星空、健身練瑜伽、種花弄草……

②同樣的LDKG合廳，開(kāi)放式廚房，承載更多生活情景。

③四開(kāi)間朝南，采光極致；

④主臥套房、雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)、帶觀景浴缸

創(chuàng)意示范樣板間實(shí)景圖

這樣一個(gè)戶型，對(duì)于改善家庭來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是終極理想了，可容納三代同堂、多孩家庭，并且還能盡可能地給每一個(gè)成員安排自己的喜好空間，比如主臥有套間，南向次臥均配陽(yáng)臺(tái)、北向臥室也有飄窗……

03.

科技系統(tǒng)、大宅門面、頂級(jí)裝標(biāo)

棲霞實(shí)力讓人震撼

作為棲霞建設(shè)回歸高端市場(chǎng)首個(gè)公開(kāi)的項(xiàng)目，星葉棲悅灣露面當(dāng)天就贏得了滿堂喝彩！

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：從星葉棲悅灣的產(chǎn)品打造看，南京樓市以棲霞建設(shè)為代表的本土房企正在歸來(lái)，并迅速躋身樓市主流地位！

星葉棲悅灣的產(chǎn)品究竟如何讓大家驚艷？只要看過(guò)樣板間，大家就懂了，可以說(shuō)豪宅的元素幾乎全用上了！

1）江心洲首個(gè)科技住宅，六恒科技，墻送頂排！

江心洲本身就非常宜居，再加上“科技”系統(tǒng)，那只能說(shuō)居住舒適度絕了！

并且棲悅灣引入的還是尖端分戶式科技系統(tǒng)，每戶業(yè)主可以根據(jù)家庭需求自行調(diào)節(jié)溫度、濕度等。

此外，與早期的地源熱泵相比，棲悅灣采用的是空氣源熱泵，并且出風(fēng)口改為墻送，放在墻角，而不是在地面上，這就有效防止了頭發(fā)、碎屑等的進(jìn)入。

2）5.1米社區(qū)大門，豪宅的門面不可忽視

這也是棲悅灣五重歸家禮序的第一進(jìn)，長(zhǎng)約51米社區(qū)大門，是島南最氣派的社區(qū)大門，金屬格柵與石材相結(jié)合，將業(yè)主歸家的尊貴體驗(yàn)感拉滿。

效果圖

3）超高窗墻比，陽(yáng)臺(tái)玻璃面到底，豪宅顏值無(wú)疑！

建筑立面上，棲悅灣選用一體板+大面玻璃，客廳陽(yáng)臺(tái)玻璃全部做到底，并且窗戶全部采用貝克洛系統(tǒng)窗，南面北面都是三玻兩腔，高顏值的時(shí)候還保證高品質(zhì)。

效果圖

4）一線豪宅裝標(biāo)：全屋冠牛木門、玫瑰島移門、博洛尼廚柜、博世三件套……

說(shuō)到棲悅灣在裝修上的細(xì)節(jié)和大手筆，那真是太多了！我們也只能簡(jiǎn)單列一些……

創(chuàng)意示范樣板間實(shí)景圖

①客廳通鋪歐神諾仿石地磚，尺寸是180×90大磚，高端盤站位瞬間穩(wěn)了。

②全屋冠牛實(shí)木貼皮門，增強(qiáng)質(zhì)感，門鉸鏈也為2+1靜音鉸鏈

③廚房、衛(wèi)生間移門均為玫瑰島品牌，搭配夾絲玻璃工藝

④廚房博洛尼廚柜、配博世三件套、弗蘭卡水槽

⑤客廳背景墻巖板+木飾面

⑥臥室地板選用工藝要求更高的人字拼

⑦主臥衛(wèi)生間鏡面柜到頂，帶除霧功能、大磚上墻，與地面色調(diào)融為一體

⑧浴缸、馬桶、臺(tái)盆均選擇勞芬、水龍頭花灑均為捷仕

⑨開(kāi)關(guān)面板、插座等都是ABB

創(chuàng)意示范樣板間實(shí)景圖

這樣的品牌選擇與南京眾多高端盤都有所不同，力破市場(chǎng)同質(zhì)化！不得不說(shuō)，棲霞建設(shè)，是看過(guò)世界、更懂南京的開(kāi)發(fā)商。

值得一說(shuō)的是，未來(lái)星葉棲悅灣的業(yè)主也將可享受到“成品家“服務(wù)，這是棲霞建設(shè)今年在“全品家”基礎(chǔ)上全力推出的3.0升級(jí)版本，可以根據(jù)客戶需求匹配相應(yīng)產(chǎn)品，包括軟裝、電器、柜體等選品，以及提供倒置匹配水電點(diǎn)位、墻體砌筑等隱蔽工程、硬裝施工服務(wù)。

創(chuàng)意示范樣板間實(shí)景圖

04.

在江心洲

你會(huì)擁有什么樣的生活？

回到江心洲，這座島究竟能給我們帶來(lái)什么樣的生活？

你知道嗎？江心洲全島綜合綠化覆蓋率約70%，島上有青奧森林公園、迷霧森林、粉黛花海、24公里濱江風(fēng)光帶等十大公園。日常節(jié)假日想出門走走，幾乎不用出島。

但與其他江島所不一樣的是，江心洲不止有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，它還是南京新城建設(shè)最成功的“河西新城”的一部分，近可享河西繁華，未來(lái)還有江北新區(qū)的發(fā)展紅利輻射，板塊價(jià)值預(yù)期穩(wěn)定。

所以江心洲，區(qū)別于其他孤島，這是一座主城島，豐富的城市資源已經(jīng)進(jìn)駐：

●全島規(guī)劃22座學(xué)校，與星葉棲悅灣一街之隔的是金陵中學(xué)高中部，確定明年開(kāi)學(xué)。而金陵中學(xué)附屬初中+金陵中學(xué)附屬小學(xué)落定，已經(jīng)面向全島招生開(kāi)學(xué)；

● 仁恒置地廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，江島新天地即將重啟開(kāi)業(yè)

●除已經(jīng)通車的地鐵10號(hào)線外，4號(hào)線設(shè)站確定，已經(jīng)施工，預(yù)計(jì)2025年年底通車；

●仁恒江心洲文旅項(xiàng)目規(guī)劃近日出爐，建成后將成為覆蓋南京都市圈及長(zhǎng)三角城市群的親子休閑度假勝地，預(yù)計(jì)于2025年底全面開(kāi)業(yè)

● 科大訊飛、騰訊云啟、華泰證券等高精尖企業(yè)相繼入駐，落成全國(guó)首個(gè)AI智慧島。

有江島休閑資源、有城市繁華之處，這大概就是江心洲吸引南京人的魅力所在吧~

最后，我們?cè)偬嵝汛蠹遥?strong>星葉棲悅灣預(yù)計(jì)下周開(kāi)盤，552萬(wàn)起登島江心洲，這個(gè)機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)了，恐怕后期很難再有了。畢竟整座島宅地開(kāi)發(fā)只占14%，會(huì)開(kāi)發(fā)中小戶型的樓盤就更不能保證了……