萬千熱愛·悅你而來

撰文 | 陳羲龍

排版 | 一卡拉

圖片來源 | 官方渠道

與一線城市廣州為鄰的佛山，高明區(qū)是最為特別的存在。

以生態(tài)旅游名城為標(biāo)簽，高明年均吸引超1000萬度假客流，讓佛山這座“中國工業(yè)第四城”不再冰冷，增添了宜居宜游的溫度。

這里不僅是作為佛山生態(tài)文旅的“流量擔(dān)當(dāng)”，放眼全國，更是罕見同時(shí)擁有機(jī)場+高鐵+高速+地鐵規(guī)劃的行政區(qū)。

一個(gè)兼具強(qiáng)勁增長動(dòng)能與巨大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，高明區(qū)卻陷入長達(dá)3年無大型項(xiàng)目上新的困境。

今年6月16日，萬悅天地將舉辦“萬千熱愛·悅你而來”主力店品牌發(fā)布暨招商推介會(huì)，打破近年來高明的商業(yè)沉默，官宣今年將為高明區(qū)帶來首個(gè)11萬㎡購物公園，續(xù)寫這座城市的商業(yè)新故事。

Vol.1

打破高明商業(yè)供應(yīng)荒

11萬㎡商業(yè)綜合體久違上新

提及佛山五個(gè)行政區(qū)，人們往往聚焦于南海、順德等明星區(qū)域。然而，在佛山西翼，正悄然崛起的高明區(qū)，其土地面積達(dá)938平方公里，緊隨南海區(qū)排名全市第二，卻常被市場目光所“忽略”。

僅從經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，高明區(qū)無疑是佛山GDP增速的“優(yōu)等生”：

• 2024年上半年GDP增速超4.5%，勇奪全市第一。

• 2024年人均GDP高達(dá)23.21萬元，同樣位居全市榜首。

• 2024年躋身“全國綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)第39位”、“全國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)第31位”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)根基雄厚。

而坐擁盈香生態(tài)園、美的鷺湖度假區(qū)等資源的高明區(qū)，在交通規(guī)劃和流量導(dǎo)入上，更形成“一機(jī)場、二高鐵、二地鐵（規(guī)劃中）、三高速、二碼頭”密集格局，成為撬動(dòng)大灣區(qū)西翼發(fā)展的超級引擎。

• 總投資約403億元的珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場，定位為粵港澳大灣區(qū)國際航空樞紐之一、廣州國際航空樞紐的重要組成部分，目標(biāo)年旅客吞吐量6000-8000萬人次（建成后預(yù)計(jì)廣東第三）。

廣州新機(jī)場效果圖

• 建設(shè)中的廣湛高鐵、珠肇高鐵，依托高明站打造鏈接灣區(qū)的門戶樞紐，并設(shè)有設(shè)珠三角樞紐機(jī)場站，縮短廣州與佛山的通勤距離，進(jìn)一步連接肇慶、云浮、陽江、茂名等地，大大提升高明對外通達(dá)性。

高明站站房效果圖

然而，爆發(fā)性成長的經(jīng)濟(jì)增速、空港高鐵帶來的巨大流量紅利，卻與區(qū)域的商業(yè)配套形成了鮮明反差。

贏商大數(shù)據(jù)顯示，南海區(qū)已扎堆57家購物中心，466.85萬㎡的商業(yè)存量面積和人均商業(yè)面積1.29㎡/人，競爭尤為慘烈。

相較之下，同樣有著超大行政區(qū)區(qū)域面積的高明區(qū)，目前僅開出4家購物中心，商業(yè)總體量24.5萬㎡，人均商業(yè)面積僅為0.53㎡/人。

自2022年開出高明鈞明城后，近年來高明區(qū)卻鮮有新增商業(yè)項(xiàng)目入市。地大，商業(yè)配套少，成了高明的短板，但也是高明的潛力，沒有南海區(qū)瘋狂內(nèi)卷的商業(yè)競爭，有著更優(yōu)的商業(yè)成長空間亟待挖掘。

高明區(qū)其生態(tài)宜居、交通樞紐的特性，已在西江新城顯現(xiàn)，5公里范圍531個(gè)小區(qū)53萬人口支撐其強(qiáng)大的消費(fèi)力，當(dāng)?shù)厥忻駥τ谛略鲑徫镏行牡暮袈曇搽S之越發(fā)高漲。

萬悅天地借助招商發(fā)布會(huì)官宣亮相，無疑打破當(dāng)?shù)厥袌龀聊瑥男袠I(yè)角度來看，戰(zhàn)略更具備特殊的戰(zhàn)略意義。

一方面，在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)+大灣區(qū)西翼樞紐升級背景下，萬悅天地承接住高明區(qū)發(fā)展利好。

另一方面，項(xiàng)目借助在當(dāng)?shù)氐南∪被颍?strong>以“臻致社交新領(lǐng)地·全生態(tài)沉浸式悅享中心”為定位，打造高明首個(gè)購物公園，改寫高明商業(yè)版圖的底氣。

Vol.2

回應(yīng)高明市場需求

超前體驗(yàn)內(nèi)容搶鮮披露

萬悅天地所透露的定位與打法，與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場的發(fā)展和需求，有著深度的關(guān)聯(lián)和呼應(yīng)。

在高明，因商業(yè)項(xiàng)目的稀缺性，使得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展存在不足，如缺乏多元化業(yè)態(tài)、體驗(yàn)感差等。這也加深當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對新型商業(yè)綜合體的渴望，包括購物、娛樂、休閑、社交等全方位體驗(yàn)需求。

針對市場痛點(diǎn)，萬悅天地以精準(zhǔn)定位打造高明首家購物公園，不僅以11萬㎡體量為當(dāng)?shù)貛砭眠`的新增供應(yīng)，更規(guī)劃6萬㎡公園式商業(yè)街區(qū)、3萬㎡主題酒店及公寓等多元消費(fèi)和生活場景，滿足消費(fèi)者對自然與商業(yè)融合的需求。

01

非標(biāo)式商業(yè)空間打法

引領(lǐng)高明消費(fèi)體驗(yàn)全新升級

在臨近的一線城市深圳、廣州其前衛(wèi)的商業(yè)風(fēng)潮引領(lǐng)下，如今盛行的非標(biāo)商業(yè)、公園式購物中心之風(fēng)也傳導(dǎo)至佛山高明。

細(xì)看高明商業(yè)市場以及53萬消費(fèi)者的需求，對于就近消費(fèi)以及商業(yè)空間，不再滿足單一基礎(chǔ)消費(fèi)功能。

萬悅天地正是利用非標(biāo)式商業(yè)的差異化打法，融入“松弛感基因”，精心打造可呼吸開放式街區(qū)，規(guī)劃各具特色三大主題空間，在當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)能體驗(yàn)、能休閑、能消費(fèi)的多功能場景，且能展現(xiàn)高明旅游度假屬性的情感交流空間。

• 公園式下沉廣場：融合高明獨(dú)特的生態(tài)資源，打造都市都市與自然共生的文化商業(yè)生活空間，一步一景，營造自然與活力的社交新?lián)c(diǎn)，讓市民在消費(fèi)的同時(shí)，也能親近自然、享受戶外樂趣。

• 街區(qū)式夜經(jīng)濟(jì)區(qū)：打破時(shí)間限制，匯聚美食、酒吧、娛樂等多種業(yè)態(tài)，滿足周邊居民、年輕人24H全時(shí)區(qū)消費(fèi)，打造高明夜生活的潮流地標(biāo)，點(diǎn)燃城市夜晚的活力與激情。

• 沉浸式社交空間：以音樂廣場為載體，配合各類不間斷主題活動(dòng)以及藝術(shù)展覽，增強(qiáng)消費(fèi)者之間的粘性與情感共鳴。

為了塑造高明當(dāng)?shù)鬲?dú)特的記憶點(diǎn)，萬悅天地還將在一期2-3層規(guī)劃網(wǎng)紅扶梯景觀，為空間增加視覺沖擊力及拍照打卡傳播屬性，加上二期下沉廣場與開放式街區(qū)呼應(yīng)，創(chuàng)造出標(biāo)志性打卡點(diǎn)，加深消費(fèi)者的印記。

02

主力店+多元體驗(yàn)業(yè)態(tài)領(lǐng)銜

滿足多樣消費(fèi)需求

依托空間和體量優(yōu)勢，萬悅天地加載豐富多元的業(yè)態(tài)內(nèi)容，涵蓋主力店、餐飲、體驗(yàn)及生活配套、零售等多種業(yè)態(tài)，未來將攜手150+合作品牌，充分滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者全方面的需求。

其中，主力店占據(jù)主導(dǎo)，占比達(dá)44%，規(guī)劃打造差異化主力品牌，引入精品超市、國際影城、精品集合店、酒吧、KTV、運(yùn)動(dòng)主題公園等11家特色主力品牌。

在本次招商發(fā)布會(huì)之前，萬悅天地早已官宣已簽約多家主力旗艦店的落地，包括陽光百貨超市、金逸影城、優(yōu)籃體育旗艦店等。

金逸影城是高明首店，面積4000㎡，打造雙巨幕影廳，采用杜比全景聲激光等黑科技，并配置高端座椅，預(yù)計(jì)8月試營業(yè)。

加上自帶娛樂互動(dòng)新體驗(yàn)的魅KTV、星聚會(huì)，超強(qiáng)氛圍感的LiveShow拾叁唐，以及KK桌球、宇宙之城、君佳健身等均以高明首店姿態(tài)進(jìn)駐萬悅天地，進(jìn)一步豐富高明娛樂體驗(yàn)內(nèi)容。

而萬悅天地引入的優(yōu)籃體育公園，則將打造高明首個(gè)室內(nèi)超4000㎡綜合運(yùn)動(dòng)館，覆蓋籃球、羽毛球、匹克球、兵乓球、休閑輕奢餐飲等復(fù)合業(yè)態(tài)。

這些主力店在面積上占據(jù)較大比重，契合萬悅天地主題空間帶來更具沉浸感的品牌形象內(nèi)容展示，挖掘品牌與區(qū)域的價(jià)值耦合，成為項(xiàng)目的客流引擎，有效提升萬悅天地的商業(yè)影響力和市場競爭力。

為進(jìn)一步凸顯萬悅天地體驗(yàn)特性，餐飲美食+體驗(yàn)及生活配套占比達(dá)52%，其中，餐飲以“肇慶人氣排隊(duì)王”徳徳夏酒樓、高明首家麥當(dāng)勞得來速餐廳作為主力領(lǐng)銜，配合卡圖牛扒、旦夫人手作糕點(diǎn)、瑞幸、霸王茶姬、茉莉奶白等熱門品牌，讓高明有著更為豐富的餐飲及社交體驗(yàn)。

此外，項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)占比5%，以陽光超市高明首店為主力，5000㎡超大面積，預(yù)計(jì)8月試營業(yè)，將為消費(fèi)者提供便捷、實(shí)惠的購物選擇。

值得一提的是，契合非標(biāo)商業(yè)的打法，萬悅天地也將與合作品牌打造主理共創(chuàng)的內(nèi)容輸出，以商場為平臺(tái)，搭建品牌、文化、人群三方共創(chuàng)舞臺(tái)，構(gòu)建新青年的情景式消費(fèi)體驗(yàn)中心。

03

挖掘高明夜經(jīng)濟(jì)特色

點(diǎn)亮城市夜活新聚點(diǎn)

萬悅天地深挖高明城市夜經(jīng)濟(jì)潛力，占地1.5萬㎡的夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)，融合游樂、美食、購物、休閑等多種業(yè)態(tài)，形成多維場景繽紛“夜”態(tài)，為消費(fèi)者帶來別具一格的夜生活體驗(yàn)。

Vol.3

硬核實(shí)力背書

超20年經(jīng)驗(yàn)護(hù)航首秀落地

萬悅天地的出現(xiàn)，無疑為佛山高明區(qū)的商業(yè)發(fā)展注入了一股強(qiáng)勁動(dòng)力。

能有效回應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，?guī)劃打造首個(gè)購物公園，離不開萬悅天地資深專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的保駕護(hù)航。

萬悅天地的核心成員，有著沉淀了超20年的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)中，既有服務(wù)寶能、印力、萬達(dá)、新城等大型頭部商業(yè)集團(tuán)的投資、開發(fā)及招商運(yùn)營綜合管理?作經(jīng)驗(yàn)，也有打造過深圳寶安港隆城購物中心、深圳平湖熙璟城購物中心、珠海誠豐?場、中山保利廣場、中山匯豐城、順德宏匯城、容桂漁人碼頭等項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)。

萬悅天地專業(yè)團(tuán)隊(duì)豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，涵蓋投資、開發(fā)、招商、運(yùn)營全鏈條的深厚積淀，無疑是為高明區(qū)打造“首席購物公園”的底氣所在，也是其兌現(xiàn)“全生態(tài)沉浸式悅享中心”承諾的核心保障。

目前，萬悅天地合作簽約的多家主力品牌商家已簽約進(jìn)駐，裝修進(jìn)場，不少均定檔8月開啟試營業(yè)，正是對項(xiàng)目、對區(qū)域投下的信心票。而隨著項(xiàng)目在6月16日舉辦主力店品牌發(fā)布暨招商推介會(huì)，也將進(jìn)一步吸引更多的合作品牌進(jìn)駐。

即將定檔年內(nèi)開出一期的萬悅天地，讓高明市場迎來期待已久的全新項(xiàng)目，未來項(xiàng)目將帶來怎樣的驚喜？我們作為行業(yè)觀察者，也將拭目以待。

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