深圳最富有的城中村，究竟是哪條村？

有人說是毗鄰CBD的皇崗村，有人說是拆遷后的大沖，眾說紛紜，爭論不斷。

但在眾多聲音中，你大概率還會聽到一個于一般人而言非常陌生的名字—— 懷德村。

作為最直接佐證的，是一份在網(wǎng)上廣為流傳的分紅方案：

“2023年，懷德村稅后利潤6.34億元，2023年未分配利潤5.07億元，發(fā)放分紅約4.44億元，每股分24.90元。其中集體股（2714556股）分紅共計約6759萬元，合作股（801人，共15120444股）分紅共計3.765億元?！?/strong>

也就是說，實際有801人分了這3.765億，平均下來就是每人47萬。

被盤出互聯(lián)網(wǎng)包漿的方案文件圖片已真假難辨，但空穴來風(fēng)，我們從公開報道中找到了實證。

2018年，澎湃發(fā)布的一篇關(guān)于懷德村的報道中就寫道：2017年，村集體企業(yè)總資產(chǎn)51.38億元、利潤4.6億元、人均分紅31萬元。

文中，一位受訪村民也表示：“如今每個作為股東的居民一年分紅幾十萬”。

用網(wǎng)友的話說，這是深圳其他村本地人看到也嘆為觀止的數(shù)字。

懷德究竟是一個怎樣的存在？今天，我們一起走進這個低調(diào)又神秘的是深圳富豪村。

細看深圳地鐵12號線的站點，你會發(fā)現(xiàn)其中一站，站名正是“懷德”。

沒錯，這就是懷德村的“懷德”，位于寶安福永，地鐵可直達。

對此，甚至還有坊間傳言：“這個地鐵站就是懷德村自己出錢建的?！?/p>

可見懷德的富，是口口相傳，深入人心。

用數(shù)據(jù)說話更有說服力。

根據(jù)深圳市國資委2021年統(tǒng)計，深圳全市有近1000家社區(qū)股份合作公司，總資產(chǎn)近2500億元。

懷德呢？2021年底，社區(qū)集體經(jīng)濟總資產(chǎn)規(guī)模達106億元，全市均值的42.4倍，以一村之力，占比超1/25。2024年，懷德總資產(chǎn)已經(jīng)攀升至 119.34億元。

只能感嘆：恐怖如斯！

無論是從地鐵站出來隨意溜達，還是沿著107國道乘車路過，你會發(fā)現(xiàn)一個有別于深圳其他城中村（社區(qū)）的現(xiàn)象：到處都能看到帶“懷德”二字的建筑物名稱招牌：

懷德國際大廈、懷德商務(wù)大廈、懷德生活廣場、懷德城市花園、懷德翠崗工業(yè)園、懷德創(chuàng)客空間……從寫字樓到住宅小區(qū)、再到商場和工業(yè)園，稱得上琳瑯滿目。

讓人震驚的是，“懷德”二字并不是單純展示地理坐標，這些物業(yè)也不僅僅是掛個名，十有八九可實打?qū)嵍际菓训麓宓馁Y產(chǎn)。

根據(jù)資料介紹，懷德股份合作公司旗下有6家子公司，涵蓋五大業(yè)務(wù)板塊，物業(yè)出租、房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、資本投資。

早在2022年，股份公司持有的工業(yè)園就有足足9個，入駐企業(yè)中不乏順豐、法雷奧等名企。

去年，懷德也因為“房東”身份火了一把。

因為恰逢自帶“爆款”流量的小米su7上市，而小米汽車深圳唯一交付中心正是懷德2023年成功引進的項目，選址空港綠苑寶安機場綜合樓，新車發(fā)布后雷軍還親自去現(xiàn)場參觀和打廣告。

商業(yè)方面也有不少深圳人耳熟能詳?shù)钠放?，如深圳西部第一家益田假日天地、高端酒店希爾頓花園酒店、福朋喜來登酒店，以及寶安首個華潤旗下的“萬象系”商場——懷德萬象匯，將于年底在懷德城開業(yè)。

107國道一側(cè)的深圳最大家具市場——福永國際家居村，同樣是懷德的產(chǎn)業(yè)。

還有一個冷知識，在深圳“村村都有”的深圳農(nóng)商銀行，大股東正是懷德股份合作公司，持股比例達6.15%?。

早在2016年，懷德就決定投入資金11.8億元入股深圳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。這可是10年前，這是多大的手筆，這需要何等的氣魄和遠見。

當然，這筆投入帶來了極為可觀的回報?！度嗣袢請蟆?022年發(fā)布的一篇懷德報道中就有提及：“目前該投資每年可產(chǎn)生投資分紅7190萬元，人均約10萬元。”

沒看錯，人均10萬，檸檬樹上檸檬果，檸檬樹下你和我。

不過根據(jù)村民講述，每年的幾十萬分紅并不是全部分到手上，其中有七成將用來繼續(xù)投資的。不得不說，富確實富的道理。

在懷德的業(yè)務(wù)版圖中，最值得一提的，還是他們有著深圳唯一的村級房地產(chǎn)——懷德地產(chǎn)。

成立于2009年4月29日，由懷德股份合作公司全資控股，是深圳首個由社區(qū)（城中村）自主成立并控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

當其他城中村跟開發(fā)商合作搞舊改時，懷德另辟蹊徑，自己拆遷自己。

2010年，懷德自主出資編制了《懷德規(guī)劃》，是全市第一個由股份合作公司完全自主出資開展的整體規(guī)劃：

“從社區(qū)整體角度出發(fā)，以15年為發(fā)展規(guī)劃期，對懷德社區(qū)1.5平方公里的土地進行整體規(guī)劃開發(fā)，打造一個集住宅、商業(yè)、酒店、辦公、教育、醫(yī)療等功能于一體的懷德城。”

2014年開發(fā)懷德公元，2015年開發(fā)懷德峰景，2017年啟動航港國際商務(wù)綜合體、懷德舊村改造等大型項目。

如今走出12號線懷德站，便能望見正在熱火朝天開發(fā)中的巨無霸懷德城。

據(jù)稱地上地下的總建筑面積約190萬平方米。建成后的一期、二期總貨值約500億元，利潤更超過200億元。

你敢想，深圳的一個村（社區(qū)）的家底可以厚實到這個程度嗎？

在深圳，很少會用“產(chǎn)業(yè)規(guī)模龐大”來描述一個城中村的發(fā)展。

懷德村，就是那個極少數(shù)。

至于懷德是不是深圳最富有的城中村，不好下定論，但是作為深圳城中村的佼佼者，富甲一方，毋庸置疑。

常有人說：“村子越有錢，牌坊越豪華。”

正如皇崗與下沙，村口牌坊雕梁畫棟，一眼看去便能知曉村子的實力。

懷德村又偏偏與眾不同，逛遍全村也沒有一座牌坊，唯有三座修繕較好的宗祠。

從懷德地鐵站出來，步行一小段就能到達懷德舊村。

目之所及，大部分是只有二三層的住宅，保留著三四十年前的風(fēng)格，略顯老舊，完全打破了城中村都是密密麻麻握手高樓的刻板印象，土地利用率之低讓人咋舌。

是的，時至今日，懷德舊村仍保持了1.5左右的低容積率，甚至在村中央還騰出一大片空地用來當停車場。

不論是原關(guān)內(nèi)還是關(guān)外，絕對稱得上是深圳城中村里的一股清流。

“問渠那得清如許？”

這得從1998年懷德村立的一條新村規(guī)說起。

彼時，轟轟烈烈的城市化浪潮席卷深圳，大量務(wù)工人員涌入，居住需求暴漲。原村民們紛紛“洗腳上岸”，從種地改為種樓，大批“違建樓”“握手樓”拔地而起。

懷德村的領(lǐng)導(dǎo)有預(yù)感：如果不嚴格控制違法建筑，整個村子也會變得雜亂無章，將來城市更新也會改不動。

于是，懷德頂著巨大壓力，將“不能自行拆建舊房”寫進了《村民自治章程》，以村規(guī)民約的形式約束村民堅決不違建。

與此同時，村里蓋起了統(tǒng)建樓，對于有住房更新需求的村民，舊房以“一對一”置換統(tǒng)建樓。

就這樣，改善居民生活水平和推進舊改兩不誤，懷德村成為2004年寶安區(qū)啟動城市更新改造工作的首批項目之一。

曾經(jīng)在這里待過幾年的租客如此形容居住體驗：生活便利，很有住家氛圍。

街道時常保持干干凈凈，村口還有一處帶湖的小公園，屹然一幅歲月靜好的模樣。

若要以貌取村，誰能想象一個破破舊舊的小村子能在深圳富甲一方呢？

事實上，舊村的“窮酸”模樣，正好是懷德曾經(jīng)一窮二白的印記。

71歲的懷德村老書記潘達良回憶，改革開放前的懷德村，收入水平很低，生活十分困難。1980年逃港潮，很多懷德村的青壯年也紛紛外逃。

那么，從當年的“逃港村”，到如今“富豪村”，懷德做對了什么？

上邊提到的禁止自拆和違建是一項，但遠不止于此。

把時間線拉回到改革開放初期，彼時的寶安福永工業(yè)基礎(chǔ)相當匱乏，沿途是土路，水電都缺配套。

1987年，懷德村想要建設(shè)村里第一棟廠房，工程總價在20萬元左右。當時村集體資金只有7萬多，找完村民集資，還得找銀行貸款，才最終湊齊。為了建造降低成本，村干部們甚至親自上山砍樹打樁。

艱辛最終贏得回報，廠房還沒建好時已經(jīng)有港商找上門詢租，一建好就順利租了出去。

發(fā)展之路，困難重重，但乘著改革開放的天時，籍著毗鄰香港的地利，總算是起步了。

要說命運的齒輪真正轉(zhuǎn)動，要數(shù)1988年。

深圳機場動工興建，征用了懷德村1100畝土地。根據(jù)老書記潘達良回憶：“那時候的地，真的很便宜，一畝不到3000塊??！”

懷德村因此獲得了征地補償款300多萬元，這在80年代絕非小數(shù)目。周邊也有不少村子獲得了賠償，并且直接將錢分給了村民。

但這筆錢該怎么用，直接分掉還是用于建設(shè)，這個問題在懷德引發(fā)了一場激烈的爭論。

部分老人贊成把錢分了，覺得年老了，等不到這筆錢產(chǎn)生效益的那一天，還有一些村民擔(dān)心村干部大手大腳，亂花這筆錢。

面對這場爭論，村干部們頂住壓力，逐戶做解釋，用一個關(guān)于“荔枝與豆芽”的故事來講明道理。

“你要豆芽還是荔枝？豆芽可能三天就可以上市了，但是賣完它就沒有了。”

“種荔枝需要三年時間，但是掛果后可以長久?！?/strong>

最終這筆錢沒有被分掉，成為懷德興建工業(yè)園的資本，17幢廠房陸續(xù)建起，懷德歷史上第一個工業(yè)園區(qū)——懷德第一工業(yè)區(qū)應(yīng)運而生，也就是后來翠崗第一工業(yè)區(qū)。

曾有懷德居民感慨道：“如果當年把機場征地款全部分了，就不會有今天的懷德?！?/p>

錢生錢、利滾利，除了興建工業(yè)，懷德還有個關(guān)鍵選擇，就是在各村集體賣地分紅、賣地建廠的浪潮下，選擇買地。

前前后后從周邊買下了17塊地，在白石廈買了30畝地，又在下十圍買了60畝地，將近20萬平方米。后來陸陸續(xù)續(xù)回收了不少居民宅基地，400多棟房屋。

以現(xiàn)在的眼光往回看，當時的抉擇確實非常有遠見。

畢竟土地,就是深圳當下最缺最金貴的資源，沒有之一。當別的村陷入無地可用的困境，懷德的財富，恰好都蘊藏在早早儲備的土地里。

正應(yīng)了懷德村干部們說服村民時所說：“我們的地，現(xiàn)在是黃泥，曬十年就變成黃金了?！?/strong>

那么在擁有規(guī)模龐大的土地后，如何才能將效益最大化?

多番外出考察學(xué)習(xí)后，懷德又做了一件在其他村極少見的決定——把專業(yè)的事交給專業(yè)的人做，高薪聘請職業(yè)經(jīng)理人并積極引入高端人才。

對于城市而言，人才是發(fā)展的關(guān)鍵，于社區(qū)而言亦然。

于是，2008年，懷德成立子公司，開始聘請職業(yè)經(jīng)理人和專業(yè)團隊參與運營，并規(guī)定各子公司員工中原居民比例不超過5%。據(jù)統(tǒng)計，截至2022年，懷德?lián)碛新殬I(yè)經(jīng)理人和專業(yè)工程師等各類人才172名。

子公司所涉及領(lǐng)域有物業(yè)出租、地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、資本投資等。

事實證明，“戰(zhàn)績”斐然：

2014年啟動的懷德公元地產(chǎn)項目，是深圳第一個手續(xù)完備的社區(qū)自建城市綜合體項目，總銷售額25.6億元；

成功引進深圳西部第一家益田假日天地商場；

2015年的懷德峰景總銷售額8.04億元；

2016年底入股深圳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，成為第一大股東，獲得持續(xù)豐厚的分紅。

最后，不妨再看一組對比數(shù)據(jù)：

1988年，懷德總資產(chǎn)325萬元；

2024年；懷德總資產(chǎn)119.34億元；

是的，36年翻了3672倍。

我們也不難看出，懷德的騰飛，有賴于村領(lǐng)導(dǎo)干部的魄力和遠見，有賴于村民們的支持和配合，還有賴于人才的引進和培養(yǎng)，正所謂，“人和萬事興”。

正如網(wǎng)友調(diào)侃：

廣州獵德，深圳懷德，以“德”服人，很重要。

圖文丨Vennphang

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