土地供應(yīng)重倉(cāng)先進(jìn)制造，一座皖中產(chǎn)業(yè)新城正強(qiáng)勢(shì)崛起！

NO.1|壹

工業(yè)狂飆！經(jīng)開區(qū)成絕對(duì)主角

翻開含山縣2025年土地供應(yīng)計(jì)劃，一組數(shù)據(jù)令人震撼：工業(yè)用地占比飆升至66.44%，總量達(dá)2854.49畝，較去年激增604畝！經(jīng)開區(qū)獨(dú)吞73.21%的工業(yè)用地，西區(qū)更是密集落地15個(gè)先進(jìn)制造項(xiàng)目。

在同興環(huán)保低碳設(shè)備基地、重載低空無人飛行器產(chǎn)業(yè)園等重大項(xiàng)目加持下，含山正在兌現(xiàn)總規(guī)中“合寧都市圈先進(jìn)智造集聚區(qū)”的戰(zhàn)略定位。新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)作為總規(guī)劃定的首位產(chǎn)業(yè)，在土地供應(yīng)中占據(jù)核心地位——金帝新能源智能制造、敏實(shí)智能制造等項(xiàng)目用地，直指百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群目標(biāo)。

西區(qū)產(chǎn)業(yè)用地布局暗藏玄機(jī)：沿興業(yè)路西延伸段布局的同興環(huán)保（178畝）與科創(chuàng)園二期（113畝）形成環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)帶；重載無人飛行器產(chǎn)業(yè)園（200畝）與恒鈦智能制造（45畝）則組成高端裝備矩陣。這種“產(chǎn)業(yè)鄰里集聚”模式，正是對(duì)總規(guī)劃“推進(jìn)新增工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)地出讓”要求的精準(zhǔn)實(shí)踐。

NO.2|貳

住宅商業(yè)大瘦身，城市更新轉(zhuǎn)向

與工業(yè)用地高歌猛進(jìn)形成鮮明對(duì)比，住宅用地供應(yīng)縮減10.1%，商服用地下降26.24%。這種“退房進(jìn)廠”的轉(zhuǎn)變，精準(zhǔn)呼應(yīng)總規(guī)劃要求的“框定總量、挖潛存量”策略。

值得玩味的是，僅有的484畝住宅用地全部集中在環(huán)峰鎮(zhèn)核心區(qū)：華陽(yáng)西路南側(cè)、玉龍湖西側(cè)等改善型地塊，暗示著城市發(fā)展從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。而安置房用地暴跌85.97%至19畝，印證總規(guī)劃中“嚴(yán)控增量、穩(wěn)步推進(jìn)城市更新”的轉(zhuǎn)型信號(hào)。

商服用地則呈現(xiàn)兩極分化：冷鏈物流項(xiàng)目豪取100畝，華陽(yáng)西路城市綜合體拿下70畝，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)則多為10畝以下小微地塊。這完美契合總規(guī)劃“產(chǎn)城融合、健全工業(yè)鄰里中心”的配套理念。

城市更新進(jìn)入深水區(qū)：原看守所區(qū)域（27畝）、含城農(nóng)機(jī)巷（21畝）等存量地塊改造，呼應(yīng)總規(guī)劃“重點(diǎn)推進(jìn)老城區(qū)、城北片區(qū)更新”部署。而總規(guī)明確的“翡翠項(xiàng)鏈綠道”生態(tài)工程，在玉龍湖西側(cè)商住項(xiàng)目（102畝）中得到空間預(yù)留。

NO.3|叁

交通公服精準(zhǔn)落子，暗藏區(qū)域野心

交通運(yùn)輸用地雖同比下降48.73%，但623畝供應(yīng)量中藏有玄機(jī)：經(jīng)開區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)獨(dú)占314畝，“四合一”項(xiàng)目配套道路占433畝。這種“內(nèi)優(yōu)外聯(lián)”的布局，為總規(guī)劃預(yù)留的巢馬鐵路、通用機(jī)場(chǎng)等區(qū)域樞紐埋下伏筆。

交通動(dòng)脈全面升級(jí)：

蒼橫大道（178畝）

串聯(lián)經(jīng)開區(qū)西區(qū)與含山高鐵站，奠定產(chǎn)城融合骨架

昭關(guān)北路改造（13畝）

提升歷史文化街區(qū)通達(dá)性

含巢共建路網(wǎng)（56畝）

打通與安巢經(jīng)開區(qū)物理屏障

更值得關(guān)注的是公共管理用地：盡管總量暴跌84.71%，但仙蹤鎮(zhèn)消防站（10畝）、陶廠鎮(zhèn)幼兒園（15畝）等鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套精準(zhǔn)補(bǔ)位，昭關(guān)鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站、銅閘污水處理廠等基建補(bǔ)齊生態(tài)短板。這恰是對(duì)總規(guī)劃“15分鐘社區(qū)生活圈”三級(jí)服務(wù)體系的最佳實(shí)踐。

凌家灘國(guó)家考古遺址公園的101畝配套用地，則悄然鋪開文旅融合的野心。當(dāng)博物館與南區(qū)配套同步建設(shè)，含山正將總規(guī)劃“長(zhǎng)三角休閑文化旅游目的地”的藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

NO.4|肆

生態(tài)安全線貫穿工業(yè)狂潮

在工業(yè)用地占比超六成的背景下，生態(tài)保護(hù)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)平衡：

東關(guān)污水處理廠（14畝）守護(hù)滁河生態(tài)

環(huán)巢湖天然氣管線閥室（1畝）筑牢能源安全

大漁灘濕地修復(fù)工程納入總規(guī)生態(tài)修復(fù)重大工程

這種“項(xiàng)目未動(dòng)，環(huán)保先行”的布局，正是對(duì)總規(guī)劃“實(shí)施山水林田湖草沙一體化保護(hù)修復(fù)”的具象實(shí)踐。當(dāng)經(jīng)開區(qū)西區(qū)連片開發(fā)時(shí)，長(zhǎng)山水庫(kù)備用水源地（總規(guī)劃定生態(tài)紅線）通過環(huán)評(píng)硬約束，確保工業(yè)擴(kuò)張不越生態(tài)雷池。

NO.5|伍

鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)暗流涌動(dòng)

鄉(xiāng)村振興獲得實(shí)質(zhì)性支撐：

陶廠鎮(zhèn)飲品茶基地（9.99畝）激活廢棄校舍

仙蹤農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園（7.8畝）培育鄉(xiāng)土企業(yè)

昭關(guān)鎮(zhèn)工業(yè)項(xiàng)目（9.18畝）填補(bǔ)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)空白

這些“畝均英雄”項(xiàng)目，完美踐行總規(guī)劃“保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地”要求。更精妙的是，席滿滿商服項(xiàng)目（7.79畝）落戶原銅閘初中，實(shí)現(xiàn)“閑置資源-產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的閉環(huán)激活。

NO.6|陸

鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)暗流涌動(dòng)

含山的土地供應(yīng)劇變，揭示出縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深層邏輯：

1. 制造強(qiáng)縣戰(zhàn)略進(jìn)入攻堅(jiān)期：工業(yè)用地占比超六成、經(jīng)開區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，標(biāo)志著含山從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣向先進(jìn)制造基地的躍遷。但需警惕產(chǎn)業(yè)社區(qū)配套滯后風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)“鐘擺式交通”痼疾。

2. 土地財(cái)政轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)財(cái)政：住宅用地三連降與工業(yè)用地五連漲形成剪刀差，反映地方政府?dāng)[脫土地依賴的決心?？简?yàn)在于如何平衡短期稅收壓力與長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)培育。

3. 空間重構(gòu)暗合區(qū)域野心：經(jīng)開區(qū)西區(qū)路網(wǎng)加密、產(chǎn)業(yè)用地成片開發(fā)，與總規(guī)劃“深度融入合肥都市圈”的戰(zhàn)略形成共振。當(dāng)產(chǎn)業(yè)用地與巢湖經(jīng)開區(qū)無縫銜接，含山或成合馬工業(yè)走廊關(guān)鍵支點(diǎn)。

4. 生態(tài)工業(yè)需制度護(hù)航：總規(guī)劃要求的“單位GDP建設(shè)用地下降39%”是懸頂之劍。建議建立“項(xiàng)目-能耗-稅收”三維考核，避免新引進(jìn)的2854畝工業(yè)用地重蹈低效覆轍。

5. 人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)提前布局：總規(guī)劃預(yù)警的“老齡化率21%”危機(jī)，需通過經(jīng)開區(qū)人才公寓（總規(guī)要求配建保障房）、玉龍湖優(yōu)質(zhì)住區(qū)等組合拳破解。

第一房研究院觀點(diǎn)

當(dāng)工業(yè)廠房在褒禪山麓拔地而起，這座千年古城在土地賬本上寫下了最決絕的轉(zhuǎn)型宣言。2854畝工業(yè)用地的背后，是含山對(duì)“制造立縣”的孤注一擲，更是對(duì)總規(guī)劃“力爭(zhēng)2035年基本達(dá)到長(zhǎng)三角發(fā)達(dá)城市水平”的莊嚴(yán)承諾。

"重磅！阜南2025年土地供應(yīng)計(jì)劃曝光！這些區(qū)域即將逆襲，買房投資必看！"