英國改革黨黨魁奈杰爾·法拉奇宣布了一項(xiàng)激進(jìn)的稅收政策，允許新移民或已返回英國的非英居籍(non-doms)人士一次性繳納25萬英鎊費(fèi)用，以免除納稅義務(wù)并鼓勵(lì)他們留在英國。

英國房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove稱，隨著英國住房競(jìng)爭(zhēng)加劇，待售價(jià)格在100萬英鎊及以上的房屋數(shù)量翻了一番。

數(shù)據(jù)顯示，維護(hù)不善或外觀欠佳的鄰近房產(chǎn)平均會(huì)導(dǎo)致附近房?jī)r(jià)貶值4.3萬英鎊，即16%。

英國焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 改革黨推出25萬鎊富人免稅卡；

• 每20套房產(chǎn)中1套價(jià)值100萬鎊及以上；

• 租賃法案改革或?qū)е路繓|損失一年房租；

• 邋遢鄰居或使房產(chǎn)貶值4.3萬鎊；

• 行情每日更新；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

改革黨推出25萬鎊富人免稅卡

英國改革黨黨魁奈杰爾·法拉奇宣布了一項(xiàng)激進(jìn)的稅收政策，允許新移民或已返回英國的非英居籍(non-doms)人士一次性繳納25萬英鎊費(fèi)用，以免除納稅義務(wù)并鼓勵(lì)他們留在英國。

盡管一位稅務(wù)專家警告稱，這項(xiàng)政策每年將使國庫損失70億英鎊，但奈杰爾聲稱，這筆款項(xiàng)將提供給英國收入最低的人群。

根據(jù)該計(jì)劃，非英居籍人士將支付一次性入境貢獻(xiàn)，以換取穩(wěn)定、無限期的離岸收入匯入制納稅，以及20年的遺產(chǎn)稅豁免。

自從工黨從去年夏季當(dāng)選組閣以來，對(duì)絕大部分為超高凈值者的非英居籍人士的稅收政策更加苛刻，包括已經(jīng)于今年4月初開始生效的對(duì)非英居籍人士的全球資產(chǎn)征收高達(dá)40%遺產(chǎn)稅的政策，引發(fā)居住在倫敦全球富豪們新一波“逃離潮”。

奈杰爾·法拉奇承認(rèn)，沒有人掌握有多少非英居籍人士離開英國的具體細(xì)節(jié)，但他表示：“我們從倫敦市中心得到的所有消息都表明，大批非英居籍人士正在迅速外流，這對(duì)我們國家來說是災(zāi)難性的?！?/p>

改革黨的這項(xiàng)政策被稱為“羅賓漢式”舉措，它將使英國稅務(wù)海關(guān)總署將收益直接轉(zhuǎn)入收入最低的10%全職工人的銀行賬戶。

該黨表示，如果6000名非英居籍人士支付15億英鎊購買所謂的“Britannia Card”，那么大約250萬名全職收入低于2.3萬英鎊的工人將獲得600英鎊。

奈杰爾·法拉奇表示：“我們將確保每一位希望移居英國的富人都能為英國最低收入人群做出切實(shí)貢獻(xiàn)，從而重建社會(huì)契約?！?/p>

據(jù)英國內(nèi)閣和倫敦金融城知情人士透露，迫于富人群體和職業(yè)游說機(jī)構(gòu)、以及工黨內(nèi)部的壓力，財(cái)政大臣Rachel Reeves已經(jīng)責(zé)成財(cái)稅官員，計(jì)劃撤銷對(duì) 人士的全球資產(chǎn)征收英國遺產(chǎn)稅的決定。

實(shí)用信息延伸閱讀：

每20套房產(chǎn)中1套價(jià)值100萬鎊及以上

英國房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove稱，隨著英國住房競(jìng)爭(zhēng)加劇，待售價(jià)格在100萬英鎊及以上的房屋數(shù)量翻了一番。

Rightmove發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上每20套房屋中就有一套售價(jià)達(dá)到或超過七位數(shù)，比2019年增長(zhǎng)了103%。

其中康沃爾郡的漲幅最大，達(dá)246%，而薩里郡Mole Valley目前22%的待售房屋售價(jià)達(dá)到或超過100萬英鎊。

倫敦仍然是高價(jià)待售房產(chǎn)最集中的地區(qū)，威斯敏斯特、肯辛頓&切爾西位居以及旺茲沃思位居前三位。

近年來，隨著在家辦公機(jī)會(huì)增多，城市居民紛紛尋求額外居住空間，房?jī)r(jià)上漲，尤其是在海濱地區(qū)。此外，印花稅減免和低利率也推高了房?jī)r(jià)。

Rightmove的Colleen Babcock表示，這一增長(zhǎng)“非常顯著”。

“自2019年以來，百萬英鎊待售房產(chǎn)數(shù)量翻了一番，目前市場(chǎng)上超過5%的房產(chǎn)售價(jià)在百萬英鎊或以上?！?/p>

“這種情況不僅發(fā)生在倫敦。康沃爾郡、Uttlesford和薩默塞特郡等地的高價(jià)房產(chǎn)數(shù)量也大幅增長(zhǎng)。

繼薩里郡Mole Valley之后，Waverley、溫莎以及Maidenhead也見證了100萬英鎊房產(chǎn)比例的大幅增長(zhǎng)，這三個(gè)地區(qū)的高價(jià)房產(chǎn)數(shù)量至少上漲了10%。

百萬英鎊以上房屋最集中的是個(gè)地區(qū)中有八個(gè)位于倫敦，白金漢郡和Elmbridge也榜上有名。

租賃法案改革或?qū)е路繓|損失一年房租

房產(chǎn)租賃專家警告稱，根據(jù)工黨推進(jìn)的租賃改革方案，房東可能被迫放棄長(zhǎng)達(dá)一年的租金。

在即將成為法律的《租客權(quán)利法案》中有一項(xiàng)條款規(guī)定，如果房東將房屋掛牌出售，且房屋未能售出，則在長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間內(nèi)不得將其重新掛牌出租。

然而，多達(dá)三分之一的房屋銷售并不能成功完成，這可能導(dǎo)致數(shù)千處潛在的租賃房產(chǎn)無法重回租賃市場(chǎng)。

此外，所謂的“第21條”通知(也稱為無過錯(cuò)驅(qū)逐)將被禁止，且所有租賃合同將采用滾動(dòng)式，沒有固定的結(jié)束日期。

該法案將規(guī)定，房東只能在四種情況下收回房產(chǎn)：房東打算出售、打算搬入、房屋被重建或被抵押貸款機(jī)構(gòu)查封。

其他情況下，包括租戶未能按時(shí)支付租金，房東都將不得不等待更長(zhǎng)時(shí)間才能驅(qū)逐租戶。

全國住宅房東協(xié)會(huì) (NRLA) 首席政策官Chris Norris表示：“鑒于住房危機(jī)的規(guī)模，即使房屋銷售未能進(jìn)展，房東沒有責(zé)任，房屋也必須空置數(shù)月，這是不合理的。”

Propertymark的首席執(zhí)行官Nathan Emerson說，新規(guī)定意味著“房東如果需要或希望出售房產(chǎn)，必須至少提前四個(gè)月通知租客”。

此外，任何租賃期開始時(shí)都將有為期12個(gè)月的“保護(hù)期”，在此期間，房東不得為了出售房產(chǎn)而驅(qū)逐租戶。

Emerson補(bǔ)充道：“在某些情況下，這可能會(huì)導(dǎo)致一定程度的房產(chǎn)空置，尤其是在供應(yīng)需求已經(jīng)非常緊張的情況下?！?/p>

房東們一再警告稱，更嚴(yán)格的規(guī)定將迫使他們退出市場(chǎng)，侵蝕利潤，并使出租房產(chǎn)無利可圖。

3月份，英國可供出租的房產(chǎn)數(shù)量跌至歷史最低水平，僅為28.4萬套，比疫情期間下降了23%。

邋遢鄰居或使房產(chǎn)貶值4.3萬鎊

數(shù)據(jù)顯示，維護(hù)不善或外觀欠佳的鄰近房產(chǎn)平均會(huì)導(dǎo)致附近房?jī)r(jià)貶值4.3萬英鎊，即16%。

Churchill Home Insurance稱，前花園里堆積如山的垃圾、用木板封住的窗戶以及瘋漲的雜草，都會(huì)讓買家望而卻步。

此外，劣質(zhì)的擴(kuò)建或DIY、車道上停的破舊或被遺棄的車輛、雜草叢生的花園或溢水的排水溝，都會(huì)給賣家?guī)硗瑯拥穆闊?/p>

調(diào)查結(jié)果顯示，倫敦的賣家可能會(huì)因維護(hù)不善的鄰近房產(chǎn)而遭受最大的經(jīng)濟(jì)損失。在倫敦，不美觀的鄰近房產(chǎn)可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌高達(dá)8.9萬英鎊。

英格蘭東南部的賣家的損失排在其次，維護(hù)不善的鄰近房產(chǎn)可能會(huì)使房?jī)r(jià)下跌超過6.15萬英鎊。

該調(diào)查由Censuswide開展，收集了500位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的意見。

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