最近，一則消息在南寧融創(chuàng)的業(yè)主間流傳——融創(chuàng)物業(yè)服務3年多后，要從貴港九棠府小區(qū)撤離了。

貴港九棠府的前期物業(yè)一直是融創(chuàng)物業(yè)，該公司從2022年1月進駐項目，至今已經(jīng)1200多天。融創(chuàng)物業(yè)的公開信是說，因為貴港九棠府大批業(yè)主長期欠繳物業(yè)費，物業(yè)公司無法維持正常運營。為此，提前90天告知業(yè)主，他們將于2025年9月30日撤出小區(qū)。

貴港九棠府

貴港市距離南寧市上百公里，不料，此消息卻在南寧不少融創(chuàng)樓盤中流傳，有的業(yè)主甚至對號入座：融創(chuàng)物業(yè)在本小區(qū)會挺得多久？劇情會不會也在南寧上演？小區(qū)有沒有后手應對變故？

業(yè)主間流傳的視頻及照片，說是融創(chuàng)物業(yè)在發(fā)出將撤離貴港九棠府的告示后，將小區(qū)架空層的椅子、桌子等娛樂設施拉走了。業(yè)主認為，這是物業(yè)私自轉移小區(qū)財產(chǎn)，屬監(jiān)守自盜。

對此，管理部門已經(jīng)查明，融創(chuàng)物業(yè)為了提高收繳率，改善貴港九棠府小區(qū)環(huán)境，自費采購了架空層椅子、桌子、健身器材等娛樂設施，物業(yè)公司轉移的物品不包含在物業(yè)服務合同內。

復工活動

之所以貴港九棠府的際遇，在南寧融創(chuàng)業(yè)主中有共鳴，是因為樓盤間有不少相似的地方。九棠府是融創(chuàng)在貴港落下的第一子，因為各種原因，樓盤一度停工、爛尾，工程進展緩慢，2022年舉行了復工活動。

同屬融創(chuàng)“九府系”產(chǎn)品，位于南寧合坡路的九熙府也是一地雞毛。該項目工程留下很多“尾巴”，小區(qū)提升遙遙無期，讓業(yè)主頗感失望。

南寧九熙府小區(qū)

九熙府二期業(yè)委會整理出來的問題有：開發(fā)商“缺項+逾期+未完善整改”情況下交付，目前面臨300多項法律訴訟，完善缺項的希望極為渺茫；融創(chuàng)物業(yè)沒有和地產(chǎn)就相關設備設施進行清單交接情況下就進場啟用，造成現(xiàn)在權屬不清，隨時有施工方追回拆走公區(qū)設備、設施的風險；開發(fā)商已無力繳納前期物業(yè)費，無資產(chǎn)向物業(yè)公司抵押。

一方面是業(yè)主覺得小區(qū)缺項，享受不到該有服務。另一方面是融創(chuàng)物業(yè)覺得自己盡力了，卻被誤解而頗感委屈。業(yè)主和物業(yè)的矛盾，一時間難以協(xié)調。

去年由于未通燃氣，九熙府業(yè)主只能在小區(qū)“野炊”

據(jù)業(yè)委會統(tǒng)計，業(yè)主繳物業(yè)費率僅12.5%，這顯然難以維持小區(qū)正常運行。公區(qū)會因欠繳電費而缺乏二次供水加壓、停止電梯、停止公區(qū)照明等風險。

在多次溝通、協(xié)商中，融創(chuàng)物業(yè)同意將南寧九熙府的物業(yè)費，從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電）。房子通知交付起業(yè)主預交6個月物業(yè)費優(yōu)惠6個月，2025年起1-3棟按2元預存1年優(yōu)惠98折，5-16棟按2元85折優(yōu)惠5年。

融創(chuàng)物業(yè)進行調價

不過，一些業(yè)主覺得物業(yè)還是“不夠誠意”、不到位。業(yè)主提出，應該結束《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，讓小區(qū)步入正常運轉。同時，引入愿意出資做完善的第三方、或新的物業(yè)公司，讓他們出資用于完成公區(qū)中最重要的監(jiān)控、公區(qū)水電收尾工程等項目。

這樣，業(yè)主正常繳費、繳納公區(qū)水電費，永久解決停水停電問題，保障小區(qū)正常生活與品質服務需求。

但是，這樣一個千瘡百孔的小區(qū)，能吸引有實力、有口碑的物業(yè)公司來接盤嗎？業(yè)主甚至猜測，繼貴港九棠府那樣甩手撤離后，下一個極可能會在南寧發(fā)生。