沒想到修建高速公路沒征收自己的房子，建設(shè)施工卻快把自己的房子弄塌了，征收方還不讓翻修？如果你也遇到了這樣的情況，苦于解決，那一定要看完這個案例，看看圣運律師是如何圓滿解決的。

案情介紹

江蘇省連云港市某村集體土地上宅基地征收糾紛，因高速公路擴建項目，案涉房屋距離施工地僅二十余米，房屋因施工出現(xiàn)墻體裂縫，居住權(quán)益收到嚴重的侵犯！

為保證人身安全，王先生僅是希望重新翻新加固房屋，但被明確告知高速公路安全距離30米范圍內(nèi)，不允許翻建房屋。

對此，王先生也曾撥打過12345等熱線電話，企圖通過投訴，限制案涉高速公路建設(shè)項目的施工行為，但沒有起到效果。眼看著施工行為火熱地進行，自己的房子搖搖欲墜，王先生欲哭無淚。某日，王先生通過短視頻平臺等形式，發(fā)現(xiàn)自己有權(quán)申請安置補償，自己無辜被損毀的房子應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償，王先生便下決心，要通過法律途徑守護自己的合法財產(chǎn)。隨后經(jīng)過多方比較，王先生選定了北京圣運征拆團隊為自己維權(quán)！

程序啟動 連戰(zhàn)連勝

在接受委托后，主辦律師立即與委托人通過線上會議，溝通了解案件的清晰情況，捋順現(xiàn)有的證據(jù)材料，并指導(dǎo)委托人盡快對施工現(xiàn)場以及房屋破損程度采證固定。緊隨其后，主辦律師啟動了一系列邏輯縝密的辦案策略。

首先，向政府主管部門發(fā)函。本案是典型的修建高速公路致房屋損害，施工方的違法行為明顯，證據(jù)充分，因此，委托人在談判中占據(jù)十分有利的位置。為充分發(fā)揮這一優(yōu)勢，主辦律師決定先向區(qū)政府，市政府發(fā)出律師溝通函，本著先禮后兵的原則，將案件基本情況與我方的態(tài)度意見告知對方。

同時，調(diào)查取證，為后續(xù)法律程序奠定基礎(chǔ)。主辦律師啟動政府信息公開程序，先后向區(qū)、市、省政府以及各部門提出政府信息公開申請，搜集相關(guān)的證據(jù)材料。并針對未依法答復(fù)的政府信息公開程序申請行政復(fù)議，在幾經(jīng)周折后，主辦律師成功收集了相應(yīng)的材料。

其次，提出補償申請，做好以上準備工作后，主辦律師立即著手開啟申請補償?shù)姆沙绦?。為實質(zhì)性化解爭議，實現(xiàn)委托人的訴求，主辦律師引經(jīng)據(jù)典，以小見大，邏輯清楚地向鎮(zhèn)政府說明施工方施工行為導(dǎo)致案涉房屋的墻體開裂，有房屋垮塌的風(fēng)險，如若放任，不僅會令當(dāng)事人產(chǎn)生嚴重的人身和財產(chǎn)損失，還會產(chǎn)生不良的社會影響。希望政府主管部門尊重客觀事實，公平公正處理當(dāng)事人的補償申請。

最終，在主辦律師的全面工作部署下，成功促成委托人與相關(guān)部門的和解，并成功簽訂安置補償協(xié)議，拿到了滿意的補償。委托人慶賀維權(quán)“圓滿成功”。

圣運律師有話說

高速公路改擴建，噪音和震動不停不休，到底能否主動申請政府?dāng)U大征收范圍，對房屋給予征收補償呢？

盡管《公路安全保護條例》未明確規(guī)定建筑控制區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑應(yīng)當(dāng)一律予以征收并給予補償，但卻給了地方政府一定的處理權(quán)限。

《條例》第13條規(guī)定，在公路建筑控制區(qū)內(nèi)，除公路保護需要外，禁止修建建筑物和地面構(gòu)筑物；公路建筑控制區(qū)劃定前已經(jīng)合法修建的不得擴建，因公路建設(shè)或者保障公路運行安全等原因需要拆除的應(yīng)當(dāng)依法給予補償。也就是說，法規(guī)僅明確現(xiàn)有的建筑不得擴建，而是否需要拆除則由地方政府根據(jù)保障公路運行安全的需要予以判定。如果你也遇到了和王先生類似的情況，房屋因公路建設(shè)遭損毀，有權(quán)向當(dāng)?shù)卣岢鲅a償申請。

房屋是否征收，只能由政府依職權(quán)作出而不能由老百姓去申請，但這不意味著房子被破壞，行為主體還能逃避責(zé)任。若高速公路的改擴建工程對涉案臨近房屋的居住使用造成了直接影響，譬如產(chǎn)生了噪音、污染或者強烈的震動等，甚至導(dǎo)致了房屋墻體開裂、地基下沉等安全隱患，當(dāng)事人自然也有權(quán)依據(jù)《民法典》主張侵權(quán)損害賠償。如房屋因此而構(gòu)成D級危房，也可主動申請危險房屋鑒定進而促成房屋在拆除后易地新建。

圣運提示

此類問題與征收補償糾紛有所不同，畢竟我們不在征收范圍內(nèi)。因此，在解決時，最好先做好證據(jù)收集工作，在律師的指導(dǎo)下有重點的采取行動。

李 帥 律 師

聯(lián)系電話：13811117637

執(zhí)業(yè)證號：11201202110293459

執(zhí)業(yè)理念：專注、專業(yè)，捍衛(wèi)公平正義

執(zhí)業(yè)業(yè)績：參與辦理案件遍布全國多地，為當(dāng)事人爭取了合法的補償

專業(yè)領(lǐng)域：行政訴訟、勞動爭議、合同糾紛

畢業(yè)于山東大學(xué)，取得法律碩士學(xué)位。本科取得金融學(xué)、法學(xué)雙學(xué)位。2016年通過國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試，后取得律師執(zhí)業(yè)證。參與多起征地拆遷行政訴訟案件，積累了豐富的案件處理經(jīng)驗，秉持認真負責(zé)的態(tài)度，為委托人提供專業(yè)的法律服務(wù)，力求在法律允許的范圍內(nèi)維護委托人的最大利益。

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