來(lái)源：蕪湖該個(gè)

日前，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告蕪國(guó)土拍告字[2025]第7號(hào)》。

根據(jù)出讓公告顯示：本次擬出讓地塊包括鏡湖區(qū)北京西路與冰凍街交叉口西側(cè)地塊和弋江區(qū)倉(cāng)津路與利民路交叉口西北側(cè)兩宗地塊，地塊總面積約63849㎡，總起始價(jià)近6億，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)時(shí)間定于2025年7月22日9:00。

另外，2507號(hào)宗地競(jìng)得人建設(shè)的沿街商業(yè)用房原則上不得超過(guò)兩層，且不能貼臨軍分區(qū)營(yíng)區(qū)；須對(duì)地塊與軍分區(qū)營(yíng)區(qū)接壤處圍墻加高加固處理等；2508號(hào)宗地可試點(diǎn)立體生態(tài)住宅，下面和小編一起來(lái)看看詳情~

地塊一

2507號(hào)宗地信息

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地塊詳情

地塊名稱(chēng)：鏡湖區(qū)北京西路與冰凍街交叉口西側(cè)地塊（益民新村地塊）

土地位置：東北至北京西路、東南至冰凍街、西至蕪湖軍分區(qū)

土地面積：14995.33 平方米（m2）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：1.0 < 容積率 ≤ 1.6

建筑密度：≤30%

出讓年限：70年

起始價(jià)：17000 萬(wàn)元

競(jìng)買(mǎi)保證金：3400 萬(wàn)元起

始樓面地價(jià)：7086元/㎡

備注：不得用于建設(shè)別墅和私家莊園

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地塊解讀

該地塊位于長(zhǎng)江岸線(xiàn)周邊，東至北京西路、南連冰凍街、西臨長(zhǎng)江中路，毗鄰軌道交通一號(hào)線(xiàn)鳩茲廣場(chǎng)站、中山北路，交通出行便利。地塊西臨長(zhǎng)江岸線(xiàn)、濱江公園，東臨鳩茲風(fēng)景區(qū)、赭山公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)獨(dú)具；商業(yè)、教育資源優(yōu)質(zhì)，吾悅廣場(chǎng)、八佰伴、金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、融匯中江廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、育紅小學(xué)、安徽師范大學(xué)附屬中學(xué)、安徽師范大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等高端商業(yè)、品牌名校環(huán)伺。地塊地段核心，是打造現(xiàn)代精品居住社區(qū)的優(yōu)選。

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航拍圖

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中心城區(qū)ZX-05管理單元01地塊(益民新村)詳細(xì)規(guī)劃

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紅線(xiàn)圖

地塊二

2508號(hào)宗地信息

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地塊詳情

地塊名稱(chēng)：弋江區(qū)倉(cāng)津路與利民路交叉口西北側(cè)地塊

土地位置：東至倉(cāng)津路、南至利民路、西至向陽(yáng)小區(qū)、北至南沿河路

土地面積：48853.74 平方米（m2）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：1.0 < 容積率 ≤ 1.5

建筑密度：≤30%

出讓年限：70年

起始價(jià)：42500 萬(wàn)元

競(jìng)買(mǎi)保證金：8500 萬(wàn)元起始

樓面地價(jià)：5800元/㎡

備注：不得用于建設(shè)別墅和私家莊園

02

地塊解讀

該地塊位于弋江區(qū)核心，東至倉(cāng)津橋、南連利民路、西臨南塘湖路、北至南沿河路，毗鄰軌道交通一號(hào)線(xiàn)奧體中心站，交通出行便利。地塊北鄰波光粼的青弋江，臻享一線(xiàn)江景資源；距弋江區(qū)政務(wù)辦公核心區(qū)政府駐地不足1公里；奧體中心、大潤(rùn)發(fā)、復(fù)地·南都薈、市第四人民醫(yī)院、市中醫(yī)醫(yī)院等高階公建、商辦、醫(yī)療配套云集；儒林中學(xué)、南關(guān)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。地塊區(qū)位優(yōu)越，是打造片區(qū)引領(lǐng)型居住社區(qū)的絕佳之選。

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航拍圖

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蕪湖市弋江區(qū)CN-02單元02地塊詳細(xì)規(guī)劃

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紅線(xiàn)圖

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附土拍公告

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

蕪國(guó)土拍告字[2025]第7號(hào)

經(jīng)蕪湖市人民政府批準(zhǔn)，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣(mài)方式出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、競(jìng)買(mǎi)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，自然人不得參與競(jìng)買(mǎi)。不接受個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)，包括以個(gè)人名義申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)、約定競(jìng)得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)等情形。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓均按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓均通過(guò)蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/STPBidder/memberLogin）進(jìn)行。申請(qǐng)人可以通過(guò)蕪湖市自然資源和規(guī)劃局、蕪湖市公共資源交易官網(wǎng)首頁(yè)指引登錄系統(tǒng)，瀏覽或下載《蕪湖市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)手冊(cè)》以及出讓文件，并認(rèn)真閱讀。參與報(bào)名的申請(qǐng)人均視為自愿接受《蕪湖市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束，按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

五、申請(qǐng)人登錄蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)需辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證），并取得安徽省公共資源交易市場(chǎng)主體庫(kù)資格（首次登錄須辦理入庫(kù)手續(xù)）。辦理數(shù)字證書(shū)及入庫(kù)流程請(qǐng)參見(jiàn)蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/whggzyjy/）“服務(wù)指南”欄目中的“CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章業(yè)務(wù)辦事指南”和“主體庫(kù)注冊(cè)辦理指南”。

六、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)人可于2025年7月21日前，憑數(shù)字證書(shū)（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買(mǎi)的地塊并提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)?zhí)峤缓螅到y(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)，申請(qǐng)人可采取網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等方式，將競(jìng)買(mǎi)保證金足額交入該競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)，也可以銀行保函的形式代替繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2025年7月21日16：00（指到賬時(shí)間，以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。使用銀行保函的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)于2025年7月15日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發(fā)展銀行蕪湖分行營(yíng)業(yè)部提交保函，具體流程詳見(jiàn)出讓文件）。

（三） 經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2025年7月21日16:30前通過(guò)蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。

七、截至2025年7月21日16:30，如獲得競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人等于或超過(guò)三家，則進(jìn)入拍賣(mài)出讓程序，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)時(shí)間定于2025年7月22日9:00；若報(bào)名登記不足三家時(shí)，即轉(zhuǎn)入掛牌出讓程序，掛牌時(shí)間定于2025年7月22日8:00至2025年7月31日17:00；在掛牌期間，至2025年7月30日16:00前，對(duì)具備申請(qǐng)條件的可繼續(xù)申請(qǐng)報(bào)名，我局將在2025年7月30日16:30之前通過(guò)蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。具備競(jìng)買(mǎi)資格的申請(qǐng)人需在規(guī)定時(shí)間登錄蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)。

網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人可在蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自行下載打印競(jìng)得入選人通知書(shū)。并在5個(gè)工作日內(nèi)，持競(jìng)得入選人通知書(shū)（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關(guān)報(bào)名資料原件，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口進(jìn)行審核確認(rèn)。通過(guò)審核的，出讓人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)。競(jìng)得人按照網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)的約定，與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

八、有關(guān)事項(xiàng)

（一）成交價(jià)格中不包括契稅。建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)按蕪湖市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定另行繳納。

（二）開(kāi)發(fā)周期：開(kāi)發(fā)周期為開(kāi)工準(zhǔn)備期加建設(shè)工期。2507號(hào)宗地、2508號(hào)宗地自《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)（開(kāi)工準(zhǔn)備期）。建設(shè)工期均按市政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理相關(guān)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要》（第69號(hào)）執(zhí)行。開(kāi)發(fā)周期均自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算。

開(kāi)工時(shí)間的認(rèn)定：開(kāi)工時(shí)間以市住建局發(fā)放的施工許可證時(shí)間為準(zhǔn)。

竣工時(shí)間的認(rèn)定：非住宅類(lèi)項(xiàng)目按照《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》中五方責(zé)任主體共同確認(rèn)的驗(yàn)收時(shí)間為竣工時(shí)間；住宅類(lèi)項(xiàng)目（含商住用途）以所有建筑單體取得《竣工驗(yàn)收備案證》備案時(shí)間為竣工時(shí)間，出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設(shè)施一并納入。

（三） 付款方式：自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《出讓合同》。2507號(hào)宗地、2508號(hào)宗地均分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起1個(gè)月內(nèi)支付不低于成交價(jià)的50%土地出讓金；第二期：土地出讓金須在2025年12月20日前付清。出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日

（四） 保證金處置方式：2507號(hào)宗地競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金3400萬(wàn)元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計(jì)息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計(jì)息）。未成交者在拍賣(mài)結(jié)束后退還保證金（不計(jì)息）；2508號(hào)宗地競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金8500萬(wàn)元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計(jì)息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計(jì)息）。未成交者在拍賣(mài)結(jié)束后退還保證金（不計(jì)息）。對(duì)雖已報(bào)名登記但不參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)或成交后不在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，保證金不予退還。

九、其他事項(xiàng)（需競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)出具承諾）

（一）土地開(kāi)發(fā)程度：

1、土地按照現(xiàn)狀標(biāo)高交付，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)；

2、地下管線(xiàn)（管道）、地下障礙物等均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)勘驗(yàn)，并按照有關(guān)規(guī)定自行妥善解決。

（二）競(jìng)買(mǎi)人在提交報(bào)名材料時(shí)，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金外，還須提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

（三）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后若新注冊(cè)成立公司，競(jìng)得人須在新公司內(nèi)持有51%（含）以上的股份。

（四）競(jìng)得人應(yīng)認(rèn)真履行法定義務(wù)和《出讓合同》約定的義務(wù)，如無(wú)正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，出讓人有權(quán)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定予以失信懲戒。

（五）2507號(hào)宗地、2508號(hào)宗地競(jìng)得人通過(guò)市場(chǎng)化銷(xiāo)售的商品房均應(yīng)在交付業(yè)主前完成房屋的首次登記。

（六） 2507號(hào)宗地競(jìng)得人建設(shè)的沿街商業(yè)用房原則上不得超過(guò)兩層，且不能貼臨軍分區(qū)營(yíng)區(qū)；須對(duì)地塊與軍分區(qū)營(yíng)區(qū)接壤處圍墻加高加固處理；項(xiàng)目布設(shè)監(jiān)控不得拍攝到軍分區(qū)營(yíng)區(qū)，地塊出入口、物業(yè)安防等地面監(jiān)控安裝高度應(yīng)低于軍分區(qū)圍墻高度。

（七） 2508號(hào)宗地可試點(diǎn)立體生態(tài)住宅，若試點(diǎn)立體生態(tài)住宅按下列要求執(zhí)行：

（1）每戶(hù)須設(shè)置至少一個(gè)主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個(gè)自然層高度且≥5.6m，須兩面對(duì)外通透開(kāi)敞、不封閉、無(wú)圍護(hù)墻；單個(gè)空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計(jì)算，且不受陽(yáng)臺(tái)戶(hù)控指標(biāo)及建筑面寬要求限制；

（4）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且戶(hù)均不少于1.2個(gè)；

（5）空中花園的綠化景觀(guān)要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，竣工后實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護(hù)，嚴(yán)禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

（八） 其他詳見(jiàn)2507號(hào)宗地、2508號(hào)宗地《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》和《蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心自然資源和規(guī)劃局窗口

聯(lián)系電話(huà)：胡女士0553-2963073（報(bào)名咨詢(xún)）

王女士0553-5900135（地塊咨詢(xún)）

0553-3121801，0553-5923710（網(wǎng)上交易技術(shù)服務(wù)電話(huà)）

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

2025年7月2日

溫馨提示：本宣傳資料作為要約邀請(qǐng)，其內(nèi)容經(jīng)常發(fā)生更新，并不構(gòu)成要約。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。同時(shí)本公司對(duì)宣傳資料享有修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。