土地背后的城市野心

翻開和縣2025年供地計(jì)劃，3817.44畝土地如同一張戰(zhàn)略棋盤——工業(yè)用地1224.9畝占比32%，交通用地1916.54畝狂占50%，住宅用地卻僅151.61畝。這份看似枯燥的數(shù)據(jù)清單，暗藏和縣向“南京衛(wèi)星城”躍遷的野心：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)基、融寧提速、民生補(bǔ)短，一場國土空間的重構(gòu)大戲已然開場！

NO.1|壹

國土空間總規(guī)落地：從“藍(lán)圖”到“施工圖”

翻開《和縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，三大戰(zhàn)略路徑已清晰錨定：

“北工南城”格局：北部石楊鎮(zhèn)、香泉鎮(zhèn)布局綠色建材、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，南部歷陽鎮(zhèn)、烏江鎮(zhèn)打造綜合服務(wù)核心；

產(chǎn)業(yè)雙核驅(qū)動：經(jīng)開區(qū)“一區(qū)四園”+鄭蒲港新區(qū)“半導(dǎo)體+高端裝備”產(chǎn)業(yè)集群；

交通融寧破局：預(yù)控6條過江通道，直連南京浦口。

2025供地計(jì)劃正是這一藍(lán)圖的首次大規(guī)模實(shí)踐：

浦和產(chǎn)業(yè)合作區(qū)獨(dú)占246畝工業(yè)用地，承接南京產(chǎn)業(yè)外溢；

鉛碳液冷電池、再生紙等高精尖項(xiàng)目落地經(jīng)開區(qū)，與總規(guī)“智造集聚區(qū)”定位深度契合；

交通用地占比過半，直指總規(guī)“半小時(shí)南京都市圈”目標(biāo)。

劃重點(diǎn)：工業(yè)供地超1200畝中，近40%集中于浦和園區(qū)與經(jīng)開區(qū)，總規(guī)產(chǎn)業(yè)空間正加速從圖紙走向現(xiàn)實(shí)！

NO.2|貳

工業(yè)狂飆：1225畝背后的“鏈?zhǔn)狡寰帧?/p>

和縣2025工業(yè)供地絕非“撒胡椒面”，而是精準(zhǔn)落子三大產(chǎn)業(yè)鏈：

【新興制造鏈】

經(jīng)開區(qū)浦和園區(qū)：89畝鉛碳液冷電池基地+95.8畝高精度閥門項(xiàng)目，劍指新能源裝備賽道；

綠色建材集群：年產(chǎn)100萬m3裝配式建筑板材項(xiàng)目（47.4畝），呼應(yīng)總規(guī)“石楊鎮(zhèn)綠色建材產(chǎn)業(yè)園”布局。

【循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈】

西埠鎮(zhèn)：39.5畝垃圾資源化利用項(xiàng)目，補(bǔ)位總規(guī)“靜脈產(chǎn)業(yè)園”戰(zhàn)略；

經(jīng)開區(qū)：19.85萬噸再生紙項(xiàng)目，打造資源循環(huán)樣板。

【鄉(xiāng)村振興鏈】

善厚鎮(zhèn)：10.7畝研學(xué)基地激活文旅；

香泉鎮(zhèn)：6.9畝共享廠房賦能集體經(jīng)營。

數(shù)據(jù)印證：工業(yè)用地平均容積率≥1.2（總規(guī)要求），泰戈?duì)栭T業(yè)等地塊通過“零增地?cái)U(kuò)建”盤活存量，畝均效益導(dǎo)向明確！

NO.3|叁

住宅商業(yè)收縮：嚴(yán)控開發(fā)的深層邏輯

當(dāng)住宅用地僅占全年供地4%（151.61畝），商業(yè)用地254畝不足7%，和縣釋放出強(qiáng)烈信號：

去房地產(chǎn)依賴：萬達(dá)二期、縣委大院等住宅地塊均為存量改造，嚴(yán)禁新城盲目擴(kuò)張；

商業(yè)“小而精”：篾匠街文旅街區(qū)（19.97畝）、職業(yè)學(xué)校路南高端商業(yè)（145畝），聚焦總規(guī)“老城人文客廳”場景營造；

民生優(yōu)先：縣醫(yī)院西埠分院（20畝）、石楊分院（24畝）落地，填補(bǔ)鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療短板。

政策深意：呼應(yīng)總規(guī)“人口增速放緩，嚴(yán)控城鎮(zhèn)開發(fā)邊界”預(yù)警，從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)更新！

NO.4|肆

交通基建爆發(fā)：1916畝打通“融寧命脈”

總規(guī)“外通內(nèi)暢”戰(zhàn)略在2025年迎來總攻：

過江通道破局：湖北路過江通道（377畝）實(shí)質(zhì)性啟動，終結(jié)“跨江僅靠馬鞍山大橋”歷史；

路網(wǎng)加密升級：X002縣道（668畝）、G346國道（516畝）改建，直連南京浦口；

內(nèi)部循環(huán)疏通：歷陽西路二期（38畝）、明發(fā)道路（176畝）激活城區(qū)微循環(huán)。

意義非凡：交通投資占供地總量50%，總規(guī)“寧和市域郊鐵路”“北沿江高鐵”等重大工程前期工作取得突破性進(jìn)展！

NO.5|伍

生態(tài)與民生：暗藏的戰(zhàn)略留白

在產(chǎn)業(yè)與交通的轟鳴中，和縣悄然預(yù)留關(guān)鍵伏筆：

下河塘公園（1.79畝）：啟動總規(guī)“雙橋河郊野生態(tài)廊道”首期工程；

殯葬設(shè)施（15畝）：在功橋鎮(zhèn)布局公益性公墓，補(bǔ)位總規(guī)“縣鎮(zhèn)聯(lián)動殯葬體系”；

水務(wù)升級：牛屯河治理（23畝）、龍王站（5畝）等項(xiàng)目，筑牢總規(guī)“長江大保護(hù)”防線。

隱形成長：這些“非經(jīng)濟(jì)性用地”恰是總規(guī)“宜業(yè)宜居宜游”戰(zhàn)略的基石，為未來蓄力！

第一房智庫觀點(diǎn)：土地計(jì)劃背后的三大博弈

產(chǎn)業(yè)與人口的時(shí)空錯(cuò)配

工業(yè)供地集中于經(jīng)開區(qū)，但總規(guī)“北部重點(diǎn)鎮(zhèn)”香泉、石楊配套滯后，需警惕“業(yè)居分離”風(fēng)險(xiǎn)。

過江通道的進(jìn)度焦慮

湖北路通道雖已供地，但總規(guī)規(guī)劃的6條通道僅1條開工，融寧效率關(guān)乎產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移成敗。

商業(yè)用地的定位矛盾

篾匠街文旅地塊與職業(yè)學(xué)校路南商業(yè)定位重疊，需避免同質(zhì)化競爭，呼應(yīng)總規(guī)“分級商業(yè)中心”布局。

2025供地計(jì)劃是總規(guī)的“首戰(zhàn)答卷”，但需以更激進(jìn)的政策創(chuàng)新（如跨省土地指標(biāo)調(diào)劑）、更精準(zhǔn)的配套跟進(jìn)，才能真正打開“南京衛(wèi)星城”的想象空間！

土地是城市的密碼，解碼和縣2025供地計(jì)劃，我們看到的不只是3817畝指標(biāo)，更是一個(gè)縣域向都市圈核心進(jìn)擊的雄心與謀略！