剛剛，青島再現(xiàn)搶地?zé)岢保?/strong>

嶗山王家村17號(hào)地塊

被海信、華潤、君一、淄博銀億4家房企瘋搶

歷經(jīng)5小時(shí)，接連叫價(jià)197輪

最終君一（青島海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

以總價(jià)9.89億成功拿下

樓面地價(jià)26500元/平、溢價(jià)率達(dá)17.78%！

成交樓面地價(jià)僅次于柏悅府（樓面地價(jià)39516元/平）成為嶗山區(qū)涉宅用地樓面地價(jià)亞軍。

這一戰(zhàn)略布局彰顯出君一控股對(duì)青島頂豪價(jià)值高地，對(duì)嶗山前海的長期看好與深耕決心。據(jù)了解，近年來，君一主要聚焦“小而美”戰(zhàn)略，在進(jìn)行存量去化的同時(shí)，其實(shí)一直在“煉內(nèi)功”，提升產(chǎn)品力。此次其重回土拍市場，積極布局新項(xiàng)目，而且一出手就是沖著高端豪宅項(xiàng)目，顯示出其蓄勢待發(fā)的良好勢頭，可見正在為新一輪發(fā)展蓄力。

具體來看，競拍伊始便彌漫著濃烈的競爭氣息：海信率先舉牌，淄博銀億緊隨其后，隨后戰(zhàn)況逐步升溫華潤、君一也強(qiáng)勢入局，以迅雷不及掩耳之勢接連加價(jià)。每家房企都勢在必得，歷經(jīng)197輪鏖戰(zhàn)，最終以26500元/㎡的成交樓面地價(jià)、9.89億元的總價(jià)成交。對(duì)比22500元/㎡的起拍樓面地價(jià)，競拍溢價(jià)率達(dá)17.78%。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（樓面地價(jià)39516元/平、溢價(jià)率達(dá)37.23%）。此次王家村17號(hào)地塊起拍樓面地價(jià)為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價(jià)，每平米低6296元；成交樓面地價(jià)26500元/㎡，是嶗山區(qū)涉宅用地第二高價(jià)地塊。

當(dāng)2025年樓市在冷熱分化中演繹復(fù)雜博弈，王家村17號(hào)地塊卻以地段稟賦+規(guī)劃紅利+低密屬性的王炸組合，成為市場逆市上揚(yáng)的價(jià)值坐標(biāo)。海信（17號(hào)）、華潤（9號(hào)）、君一（7號(hào)）、淄博銀億（21號(hào)）四大房企的激戰(zhàn)，不僅以白熱化競價(jià)刷新區(qū)域關(guān)注度，更用優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)硬通貨的市場反饋，印證著核心地塊在周期波動(dòng)中的抗跌屬性，在剛需盤內(nèi)卷加劇的當(dāng)下，兼具成熟配套與低密規(guī)劃的稀缺宅地，正成為頭部房企錨定改善賽道的戰(zhàn)略必爭之地，而這場土拍折射出的優(yōu)質(zhì)地塊虹吸效應(yīng)，或?qū)⒅匦露x下半年市場的價(jià)值風(fēng)向。

地塊指標(biāo)方面，嶗山王家村二期地塊位于梅嶺東路以北、銀川東路以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/㎡，起拍總價(jià)8.39億元，保證金為16788萬元。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來是高端住宅的兵家必爭之地。當(dāng)前，該區(qū)域競爭已呈白熱化態(tài)勢，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項(xiàng)目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺(tái)、金鼎智達(dá)迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或?qū)⑸涎莺勒?zhàn)。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊不僅以其匠心打造的瞰海低密社區(qū)成為品質(zhì)生活的代名詞，更憑借1.3容積率的低密基因、全維度實(shí)景呈現(xiàn)的山?，F(xiàn)房品質(zhì)，以及不斷完善的服務(wù)體系，成為嶗山前海無可替代的品質(zhì)標(biāo)桿，目前在售產(chǎn)品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅。

王家村改造一期地塊的柏悅府規(guī)劃方案已公示，建設(shè)6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯(cuò)層），有四代宅配置，包含大露臺(tái)、空中花園、下沉庭院等要素配置。此外，海信安納目前在售的是建面約153-326㎡棲湖洋房和小高層，其臨湖而居的特點(diǎn)及孤品級(jí)退臺(tái)洋房的稀缺性，吸引了不少改善群體；位于前海黃金地段的海信君頌，目前在售產(chǎn)品為建筑面積約 330-600㎡的現(xiàn)房疊墅。

從產(chǎn)品形態(tài)來看，目前區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價(jià)格多集中在6-7萬/㎡。隨著王家村新地塊的出讓，青島的沿海高端住宅市場即將迎來一場激烈的競爭風(fēng)潮。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號(hào)線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規(guī)劃有社區(qū)體育中心（距離約800米）、社區(qū)衛(wèi)生中心（距離約900米）、18班小學(xué)（距離約100米）。

3.文體設(shè)施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業(yè)設(shè)施：西向1800米左右為麗達(dá)商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

其他說明：

1.競得人若非嶗山區(qū)工商注冊(cè)企業(yè)，須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)將公司注冊(cè)至嶗山區(qū)或在嶗山區(qū)成立獨(dú)立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規(guī)行為，原競得人和子公司股東應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任），并由其作為主體開發(fā)建設(shè)。

2.就海綿城市建設(shè)要求，執(zhí)行《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法的通知》（青政辦發(fā)〔2020〕20號(hào)）及主管部門發(fā)布的技術(shù)導(dǎo)則等文件。

3.住宅小區(qū)智慧化配置執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范我省居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》（魯發(fā)改能源〔2020〕1254號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步明確和落實(shí)住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置條件的通知》（青建發(fā)〔2021〕7號(hào)）等文件。

4.其它配套等事項(xiàng)按相應(yīng)主管部門有關(guān)文件要求執(zhí)行。

土地使用權(quán)人應(yīng)積極推進(jìn)應(yīng)用潔凈能源及資源循環(huán)利用、節(jié)能減排、供熱非煤化等技術(shù)。

5.推進(jìn)我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規(guī)劃局、青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即可辦證”便民服務(wù)常態(tài)化的通知》（青自然資規(guī)字〔2021〕65號(hào)）以及青島市嶗山區(qū)自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)局、嶗山規(guī)劃分局《關(guān)于印發(fā)嶗山區(qū)“交房即可辦證”實(shí)施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號(hào)）等文件執(zhí)行。

6.按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（2023年試行版）》等文件集中配建的“鄰里坊”等公共服務(wù)設(shè)施配套，建成后按規(guī)定無償移交給區(qū)政府指定的行政主管部門或?qū)俚亟值擂k事處（配套等具體要求按青島市、嶗山區(qū)有關(guān)政策執(zhí)行）。

2025年，青島該不該買房？