近期全國二手房成交量放緩，價(jià)格仍處于下行空間。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年6月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為13890元/平方米，環(huán)比下跌0.47%，同比下跌3.52%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，今年前6月100個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)為14023元/㎡，較2024年下跌2.8%。截至6月，百城二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下降28個(gè)月，同比連續(xù)下降30個(gè)月，二手房價(jià)格下行態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，目前市場(chǎng)信心及收入預(yù)期并未轉(zhuǎn)變，對(duì)房價(jià)看跌情緒濃厚。展望下半年，二手房價(jià)仍具備下行空間，政策仍需進(jìn)一步發(fā)力。

各線城市房價(jià)仍處下行態(tài)勢(shì)

分等級(jí)城市來看，6月各線城市房價(jià)同環(huán)比仍處于下行態(tài)勢(shì)。

報(bào)告顯示，6月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為54678元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，同比下跌2.16%；二線城市均價(jià)為16473元/平方米，環(huán)比下跌0.61%，同比下跌3.98%；三四線城市均價(jià)為8860元/平方米，環(huán)同比分別下跌0.32%和3.48%。

具體來看，受到北京、廣州房價(jià)下滑影響，6月份一線城市環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京房價(jià)環(huán)比下降1.5%，同比下降7.6%，廣州雖然擬全面限購、限售、限價(jià)，成交量活躍度上升明顯，但房價(jià)繼續(xù)維持下跌局勢(shì)，環(huán)比跌0.7%，同比跌4.9%。值得注意的是，上海和深圳房價(jià)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，環(huán)比分別微升0.1%和0.5%。

二線城市中，受嘉興、泉州、大連、溫州、合肥房價(jià)下跌帶動(dòng)影響，環(huán)比整體跌幅連續(xù)兩個(gè)月位居首位。同比方面，二線城市房價(jià)自2023年下半年至今一直處于下滑局面。盡管2024年9月同比跌幅觸底回升，但仍未進(jìn)入止跌局面。此外，受當(dāng)前就業(yè)環(huán)境，收入預(yù)期下降，購房者入市信心不足，房價(jià)缺乏上漲動(dòng)力因素，尤其是產(chǎn)業(yè)配套，人口流入弱的二線城市，帶動(dòng)了二線城市的房價(jià)跌幅明顯擴(kuò)大。

三線城市方面，由于缺乏產(chǎn)業(yè)配套，人口流出較為明顯，市場(chǎng)新房庫存較高，截至2025年6月，三線城市的房價(jià)同比連續(xù)38個(gè)月下跌，短期房價(jià)依然具備下行壓力，尤其是不具備核心競(jìng)爭力的城市。

市場(chǎng)普跌 局部微漲

具體到各城市，市場(chǎng)呈現(xiàn)普跌與局部微漲的格局。

報(bào)告顯示，環(huán)比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.48%-2%之間，二線及三四線城市居多，一線城市僅上海位于漲幅TOP10榜單中。其中，沈陽（2.02%）、西寧（1.39%）和淮安（1.15%）位居漲幅前三位。

從環(huán)比跌幅前10城市來看，跌幅維持在1.5%-2.9%之間，繼續(xù)維持跌幅大于漲幅的局面。其中，嘉興、泉州、大連和溫州房價(jià)環(huán)比跌幅大于2%。一線城市中僅北京上榜，其6月房價(jià)跌幅為-1.55%。

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